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鑫丰国际家居装饰广场商品房预售方案DOC

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更新时间:2015/9/15(发布于北京)

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文本描述
商品房预售方案

项目概况介绍
保定鑫丰国际家居装饰广场项目是由保定龙田房地产开发公司开发,整体规模达到59548平米,包括 地下车库3305平方米。本次预售的是 2 栋楼,共计 695 套房源。

一、项目基本情况
1、项目名称: 保定鑫丰国际家居装饰广场(公寓办公楼)
2、项目坐落: 保定市北市区北二环路999号
3、土地用途: 商业及公寓办公
4、项目总规模:
建筑面积: 154056.59平方米
占地面积: 38820.94平方米、约合58.2亩
规划户数: 695户
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:154056.59平方米
二期建筑面积:平方米
5、物业情况
1)物业管理区域划分

四至范围
对应楼栋号
建筑面积
占地面积
备注家居装饰商场94508.27
26913.02
地下室为一体公寓办公59548.32

地下室为一体4

2) 物业服务用房
建筑面积:平方米,其中地上建筑面积为平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;地下建筑面积为平方米,位于 【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

3)属于业主共有的共用部位明细
1.房屋承重结构;剪力墙
2.房屋主体结构;框架、剪力墙
3.公共门厅;首层
4.公共走廊;每层设置
5.公共楼梯间;剪刀梯
6.内天井;无
7.户外墙面;外墙涂料面层
8.屋面;不上人屋面
4)属于业主共有的共用设施设备明细

共用设施设备名称
部位
备注电梯
垂直梯2部;
扶梯 0 部。

每单元2部垂直电梯(其中一部消防应急电梯)绿化率: 20% ;
楼间、集中绿地 2000 平方米;
砖石铺装3500平方米。区域内市政:
【道路】【楼间甬路】2160平方米;
【室外上下水管道】790米;
【沟渠】 0;
【蓄水池】0 个;
【化粪池】1个;
【雨水井】68个;
变配电系统包括 变压器、配电柜;
高压双路供电电源双高压 ;
公共照明设施【路灯】 35 个;【草坪灯】 65 个;【 】个;
【物业管理区域的外围护拦及围墙】410米 ;
【高压水泵】【高压水箱】 个4;
【污水泵】4个;
【中水及设备系统】 无;
【 】 。燃气调压站1座
公寓办公楼东北角消防设施:消火栓系统、防排烟系统、
楼层设置监控设施
门厅出户设置避雷设施
屋面空调设备
预留空调眼电视共用天线
有线电视介入

10
电脑网络线
电信网线介入

11
电讯电话
电信介入

12
车道
2道汽车出入口

13
地上机动车停车场0个车位0 平方米

14
自行车库约600平方米

15
垃圾中转站4个

16
信报箱4 个

17
值班室35 平方米

二、项目进度安排:
(一)项目建设周期
预计建设周期为2012年—14年,共计3年时间。各期工程建设计划和进度安排为:

分期
建设内容
建设计划和进度安排
备注一期建设
一期建筑面积:154056.59平方米
建设内容:家居装饰广场、公寓办公楼及地下车库。

本期区域内代征绿化总计:11907.92 平方米
本期区域内绿化面积:5389平方米二期建设三期建设

(二)本期预售楼栋施工进度
本期申报预售的楼栋为: 公寓办公楼1、2号(规划楼号),具体建设计划为:
开工时间:2012年3月1日
基础完成时间:2012年7月28日
结构封顶时间:2013年6月22日
竣工交付时间:2014年10月1日
配套设施同步交付使用时间:2014年10月1日
截止到 2013年8 月 20 日,预售楼栋现场施工进度为:
1、主体已完工。

2、二次结构砌筑、抹灰完成95%工程量。

3、外墙断桥铝合金窗安装完成30%工程量。

4、外墙保温及面层开始施工。

三、项目预售计划
(一)项目整体预售计划

暂定开盘时间
预售房屋套数
预售建筑面积

一期
2013年9 月
695
56242.41

合计

695
56242.41

(二)本期开盘方案
暂定开盘时间:2013年9月8日
销售机构名称:保定龙田房地产开发公司
销售人员基本情况:
序号
姓名
性别
年龄
职务
经纪人员注册证号/商品房销售员证号

开盘现场负责人员基本情况:(所登记的人员包括:开盘当日值班领导,负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员,负责接待和接受媒体采访的人员)

序号
姓名
性别
年龄
职务
职责分工

购房客户排号、选房、签约流程:
预售方式:【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】。

(三)本期开盘应急预案
预计参加开盘活动人数:人
开盘活动方案报送相关部门备案情况:(如:是否已按照公安部门有关规定申报活动方案)
应急事件处置预案:(应当具体说明:矛盾纠纷临时处置方案;防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施;网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。)