摘要:随着全球气候变化,经济发展模式的改变,以低能耗、低污染、低排放为

特点的低碳生态经济成为发展的风向标。企业积极探索低碳营销战略体系即是对

低碳经济稳妥着陆的最好回馈,换言之,低碳经济时代的来临成为企业实施低碳

营销的助推器。房地产绿色营销是指房地产企业为谋求自身与环境的和谐共存,

而把生态观念弓I入其营销活动以指导其策划与实施的过程。绿色营销是一种全新

的营销观念,使生态文明时代房地产企业谋求生存和发展的必然选择。

本文以低碳时代为研究背景,以绿色营销为着手点,将房地产营销和绿色营

销相结合,低碳理念贯穿全文。首先分析了绿色营销产生的背景、它的内涵和特

点,在此基础上引出房地产绿色营销,并对房地产绿色营销进行内涵和发展情况

进行了介绍。其次放眼于低碳的时代背景,对低碳的起源和发展,低碳经济下进

行低碳建设的意义以及国家对于低碳方面的相关政策进行总结和阐述,分析房地

产绿色营销对构建低碳社会的意义,提出了低碳时代下对房地产营销的要求以及

二者相互影响的关系,并制定房地产绿色营销策略。在理论分析的基础上,以某

房地产开发公司为例,在了解企业概况的基础上进行绿色营销研究,使得营销过

程既能满足低碳的环境要求,又能满足开发商的利益需求,同时还能满足购房者

的消费需要,达到三者的和谐共贏。最后对全文进行总结并做出展望。

关键词:低碳;房地产;绿色营销

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目录

中文摘要 iii

ABSTRACT
iv

1前 W 1

1.1选题龍
1

1.2研究目的和意义
2

1.2.1研究目的
2

1.2.2研究意义
2

1.3国内外相关研究现状
3

1.3.1国外相关研究综述
3

1.3.2国内相关研究综述
4

1.4研究方法及技术路线
5

1.4.1研究方法
5

1.4.2技术路线
5

1.4.3研究内容
6

2.绿色营销概述
8

2.1绿色营销产生的背景
8

2.1.1生态环境的恶化
8

2.1.2绿色环保理念的形成
9

2.2绿色营销的含义及特点
10

2.3房地产绿色营销
11

2.3.1房地产绿色营销内涵与特点
11

2.3.2房地产绿色营销的内容
12

2.3.3我国房地产绿色营销存在的问题
13

3.低碳时代与房地产绿色营销
15

3.1低碳时代的建设与发展
15

3.1.1低碳的起源与发展
15

3.1.2低碳建设的意义
16

3.2低碳经济背景下企业发展绿色营销的意义
17

3.3低碳理念对购房者消费行为的影响
18

3.3.1低碳消费结构的变动分析
18

3.3.2影响消费者绿色消费的因素
20

3.3.3绿色消费行为过程分析
22

V

4.房地产绿色营销策略
25

4.1低碳理念下的市场定位
25

4.1.1市场细分
25

4.1.2目标市场定位
27

4.1.3挖掘潜力市场
28

4.2开发低碳绿色的住宅
28

4.2.1绿色住宅

29

4.2.2低碳社区
31

4.3实行绿色定价
31

4.3.1绿色价格
31

4.3.2绿色定价策略
32

4.4

33

4.4.1绿色分销渠道类型分析
33

4.4.2渠道选择影响因素
34

4.5绿色促销
35

4.5.1绿色促销内涵
35

4.5.2绿色促销方案选择
36

4.5.3网络促销
38

4.6开发低碳绿色的房地产物业管理
39

4.6.1绿色物业的内涵
39

4.6.2全寿命周期的绿色管理与控制
40

5.案例分析
42

5.1项痛况
42

5.2绿色营销实施方案
42

6.结论与展望
45

6.1结论
45

6.2展望
45

47