世茂御龙海湾 世茂御龙海湾——基本信息 世茂御龙海湾——规划 阳光海岸 七星酒店 游艇码头 海滨乐活城 水岸生态城 花园城市 山林高尔夫 果园风情 半山生活 项目总规划2000万平方米，其中路上面积660万平方米，沿海岸线填海面积356万平方米，总建面1**2万平，规划七星酒店、游艇码头、Shopping Mall、室内主题乐园等82项内部配套； 项目一期于2011年6月11日首次开盘，推出49栋双拼别墅、62栋联排别墅，共计340户，户型区间为245-375平。 项目二期于2011年10月22日开盘，户型构成为60平18层高层公寓、50平叠院及100平联排，共计1**0户。 一期 二期 世茂御龙海湾——配套 目前项目周边暂无完善配套，加之项目产品开发周期较长，配套优势需较长时间才能显现。 后石村小学 后石村幼儿园 世茂御龙海湾——产品分布 375㎡ 365㎡ 245 ㎡ 289㎡ 280㎡ 252㎡ 一期总体规划为49栋双拼别墅。62栋联排别墅，其中11栋3联排、46栋4联排、5栋5联排。 一期推出区域 一期共推出31栋别墅，面积区间为245-375平，联排23栋，双拼8栋其中双拼别墅面积区间为245-252平，联排别墅面积区间去365-375平。均为地下一层、地上三层，共计110户。 世茂御龙海湾——产品分布 二期共推出别墅及高层产品共1**0套。 4栋18层精装高层公寓，共720套，1T12，其中1-3层公建，4-18层为住宅。赠送装修，标准为1**0元/平。 508套63栋精装联排别墅，每栋2户，赠送装修，标准为2000元/平。地下一层、地上三层 72套4栋精装叠院，2个4联排，2个五联排。每栋上下共4户，赠送装修，标准为2000元/平。地下一层、地上三层。 世茂御龙海湾——户型配比 户型配比为一、二期产品，其余待定。 世茂御龙海湾——别墅户型 245平联排别墅 入户庭院 私家车位，入户庭院，生活便利； 下沉庭院，可享受田园风情； 下沉庭院 配备娱乐室，增加生活情绪 单独储藏室，增加储物空间 娱乐室 储藏室 露台 赠送露台 世茂御龙海湾——别墅户型 375平双拼别墅 F1，建筑面积103.58平 F2，建筑面积87.13平 F3，建筑面积69.67平 B1，建筑面积105.25平 前庭院 后庭院 赠送南北双花园，更多生活趣味；动静分离；功能分区丰富；卫生间干湿分离 动区 静区 卫生间 娱乐区 世茂御龙海湾——别墅户型 50平精装海景Mini叠院 面积虽小，功能分区一应俱全 独立私家庭院 私家庭院 世茂御龙海湾——别墅户型 100平精装联排别墅 F1 F2 F3 赠送前院、露台及地下室；赠送面积达100平米左右； 卧室私密性强； 挑空大堂，彰显主人身份；主卧飘窗设计，视野开阔。 前院 露台 卧室 世茂御龙海湾——别墅户型 60平精装海景公寓 效果图 观景阳台，视野开阔 天井设计，调节室内通风 入户门不直对室内全局，私密性强 格局非传统方正户型 观景阳台 入户门 天井 两次推盘以别墅产品为主，二期推出高层产品，高端产品，去化率低。 世茂御龙海湾——推盘分布 一期 二期 2011.6.11 开盘 2011.10.22 开盘 世茂御龙海湾——价格变化 项目从开盘至今，价格一直保持稳定未有波动。 50平叠院110万起，100平联排200万起，60平公寓66万起； 总房款8折优惠，在此基础上交纳定金的客户开盘当天再享95折优惠；并且开盘当天交纳全款或首付在原有基础上再享受97折优惠。三项可相加累积，即最高优惠74折。 亮点一：龙形规划 项目填海部分设计成具有中国特色的龙形人工岛，别具一格。整体规划为一心、一带、四轴、多片区 一心：中国投资最的室内游乐场、SHOPPING MALL及游艇码头组成的核心区域 一带：由中心商业区、滨海商业、高级公寓等物业形成的滨海活动带 四轴：以滨海路、中心商业区、与山体高尔夫、果园等资源为依托，形成的四条轴线 多片区：海岛区域和陆路区域形成的多个片区 世茂御龙海湾——特色研究 一心 一带 世茂御龙海湾——特色研究 亮点二：金州首家英伦别墅社区 质朴的色调，使用顶级石材 高低错落的空间线条，整齐流畅 充满经典的英伦风情意象 世茂御龙海湾——特色研究 亮点三：世茂集团东三省首支旅游地产项目 购物中心、半山高尔夫、游艇码头等一应俱全； 在项目规划的“龙眼”的地方将会建起一座七星级酒店； 全国首家海上售楼处—“海上漂“，后期将成为业主会所 “龙湾会”，同时为高端客户打造了直升飞机停靠区。 七星级酒店 “海上漂” 世茂御龙海湾——特色研究 2011年8月初在新浪乐居电商频道进行整盘网上销售，创新旅游地产新的营销模式； 2011年10月15起，包括北京、大连、上海、沈阳、长春、哈尔滨的全国20个城市同步召开推介会，意向客户优先认筹。 亮点四：联手电子营销，项目推介会全国同步进行 上海站 大连站 北京站