Starting a legend 我们认为世茂嘉年华项目 在开发行为上， 已经远远超越了 地产属性和武汉属性， 项目整体形象高度能达到多高， 推广气势能达到多强， 是第一课题； 一期组团如何承接和推广， 如何在别墅市场形成冲击， 是第二课题。 世茂武汉嘉年华项目广告标案 beacon 2014-9-15 开发视角 整体推广 区域研究 别墅研究 一期推广24第一大部分 第二大部分 第一大部分 开发视角 整体推广 区域研究 别墅研究 一期推广武汉世茂嘉年华项目 集商业、旅游、酒店、会展、办公、创智园、总部基地、居住、休闲 于一体的超级复合体 投资400亿建筑规模800万方人流量2000万/年营业额100亿/年创税10亿/年 物理层面，它是大而全； 精神层面，它是精而致。 三亚半山半岛：slogan‘一半是海洋 一半是天堂’ 2270亩 洲际酒店Annatara 酒店 鹿回头双海湾、东海湾区、双海湾区和鹿回头湾区已经售罄交付，纯住区开发模式。 参看项目 星耀五洲：slogan‘世界是你的’ 4100亩 总建面300万方（260万住宅），水上浮城 国家级休闲平台 号称“世界花园，世界建筑博览园和世界桥梁博览园”，因资金链问题，停留在住宅开发阶段。 参看项目 寻找类似项目做参看时，我们发现 无论是从资源、规模，还是从气势、业态复合上看， 唯有世茂大连嘉年华可并肩。 武汉嘉年华项目注定了是世茂地产 一次跨界 旅游、地产、商业、酒店、会展的华丽巡礼！ 是傲视中国的开发行为！ 湖北省 武汉市 蔡甸区 经济技术开发区 华中区 中国内地 武汉市常住人口810万 年商品房开发量不足1000万方 2009年GDP4500亿，财政1000亿 蔡甸区GDP2009为110亿，财政17.39，人口50万 开发区GDP2009为400亿，工业总产值1100亿，财政60亿 开发区人口26万，年接待总人次40万，商品房开发量50万方 湖北省人口5715万 2009年GDP12961亿 湖北 湖南河南江西 山西 2009GDP：12961亿12299亿 19367亿7580亿 7365亿 2009人口：5715万 6845万 9967万4432万3430万 华中五省2009GDP 59572亿 华中五省2009人口30389万 世界范围 亚太地区 开发视角： 立足华中，面向全国，世界影响 现实的开发运营视角 前期推广造势的视角 塑造形象高度的视角 世界性、整体性和延续性 是我们定义项目气质的逻辑秩序。 我们为项目的整体形象定调和推广气势确定了几个参照系 高端酒店及奢侈品的气质 参照系之一 参照理由： 1、大师作品：本案与奢侈品同样是世界级大师精功细制的作品，实用性与艺术性兼备。 2、极度奢侈：本案与奢侈品一样在造型、工艺、材质上都代表了当前最好或最新潮的工艺或手 法，增加了许多其它产品或项目所不具备的成本与附加值。 3、广为认知：项目旗下的高端酒店\MALL\和世界风情别墅本身就是奢侈品牌，具有极其强大的影 响力，这些品牌的支撑足以构建世茂嘉年华项目的强大影响力。 4、少数专享：项目的可售部分数量有限，特别mall \hotel \ theme park\expo\具有世界唯一性，与奢 侈品一样仅供少数人享有。 5、价格高昂：本案的成本与标准注定其与奢侈品一样价格高昂，绝对是房产中的奢侈品。 2007.08 奢侈品的推广/表现手法分析 1、版面简洁：突出品牌，概念清晰、以画面和气氛取胜； 2、反复传播：版式重复率极高，系列感极强，强调反复记忆； 3、高端媒体：只出现于高端媒体，对媒体选择有很高的要求； 4、广泛认知：全球范围内的强势推广，力求品牌的影响力，而仅为少数人所有； 5、气质高贵：老牌奢侈品的表现中规中矩、正大光明，稳重之中凸显气质。 2007.08 奥运推广活动的气势 参照系之二 参照理由： 1、政府支撑：本案与北京奥运一样，具有极强的产业带动作用，并且同样是政府的形象工程； 2、高度关注；本案的特殊区位、政府支撑、高端定位以及唯一性，与奥运会一样是高关注、高 参与的产品（政府与普通人的关注与参与度很高）。 3、国际影响：项目旗下的高端资源和品牌以及世界大师使项目与奥运会一样具有一定的国际 影响力，可以说在世界上也是罕有的，在建筑史上有其一席之地。 4、系统工程；本案与奥运会一样是一个系统工程，其下包含了众多的子项目和内容，极其的复 杂，周期很长，影响深远。