呼市项目可行性分析报告 2014年11月 报告体系 AnalyzeSystem PART1：宏观发展背景研究 PART2：区域城市功能分析 PART3：项目自身条件分析 PART4：区域市场供需环境分析 宏观发展背景研究城市依托 城市经济 城市规划 写字楼总体概况 相关政策 呼和浩特市蒙古语意为“青色的城”，为内蒙古自治区首府，政治、经济、文化中心；北方沿边重要的开放性中心城市，城市职能定位为商业金融中心、教育科研中心、交通物流枢纽、生态宜居城市、旅游服务基地； 呼和浩特现有土地总面积17224平方公里，城区面积达204平方公里。辖现辖4区、4县、1旗和1个国家级经济技术开发区,2011年常住人口291.19万，其中少数民族人口36.80万人，其中城镇人口为185.74万人，城镇化率为63.79%；(2013年常住人口300.11万，其中城镇人口为198.79万人，城镇化率为66.24%) 呼市是内蒙第二大工业城市，综合发展最好、经济最发达的城市之一，与松原、包头、鄂尔多斯一起并称“中国北方经济增长四小龙”，2005年，被中国轻工业联合会和中国乳制品工业协会命名为“中国乳都”。 城市概况 呼市位于华北西北部，为内蒙古自治区首府，政治、经济、科技、文化、教育中心，国家历史文化名城，是自治区最发达的城市之一。 呼和浩特 距离440公里 北京市 距离180公里 包头 鄂尔多斯 距离300公里 呼市城区东距渤海湾最近出海口约560平方公里北距内陆开放口岸二连浩特约320公里，南距鄂尔多斯能源基地约300公里，西距自治区第一大工业城市包头约180公里，距首都北京约410公里，也是西部城市中距离首都北京最近的城市有着“北京后花园”、“京津夏都”之称。 城市区位 呼和浩特市作为首府城市同时也 是呼包鄂经济圈的中心城市，区 位优势明显； “呼包鄂”主要指内蒙古自治区 首府呼和浩特、内蒙古最大的工 业城市包头及新型的草原都市（ 能源城市）鄂尔多斯共同组成； “呼包鄂一体化”战略的提出， 旨在经济一体化为核心，建立区 域内部一小时经济圈，对呼市而 言，不仅是经济上的拉动，更多 在于能源、资源、财富的聚拢。 呼市位处“呼包鄂经济圈”发展的轴心，同时也是京津地区向西北部地区辐射、转移推动的第一个首府城市，承东启西的桥头堡地位。 呼和浩特是国家45个公路主要枢纽城市之一 ，交通便捷发达； 公路：市域内公路94条，其中国道3条，省道5条；京呼（G6）高速公路使距北京时间缩短为4.5小时； T铁路：主要由京包铁路、京兰铁路通往大西北及部分国内城市，开通途径俄罗斯、波兰、德国等六国的呼市至法兰克福的集装箱专列。 航空：呼和浩特白塔国际机场是内蒙古第一大航空枢纽，通往国内主要城市航线50余条，区内形成以呼和浩特白塔国际机场为中心辐射全区临河、东胜、赤峰、通辽、锡林浩特、乌兰浩特、海拉尔、满洲里等区内城市航线，通往乌兰巴托和俄罗斯的国际航线两条。 城市交通 铁路、公路、航空相结合的便捷立体交通体系将加大呼市的对外辐射力和向心力，利于导入消费需求。 历史人文 呼和浩特是以蒙古族为主体，汉族为多数，36个民族共同聚居的城市，也是一座拥有400年历史的具有浓郁民族特色的塞外历史文化古城； 呼和浩特有着2300多年的建城历史；北倚阴山，南挽黄河，怀抱土默川，北方各民族繁衍生息，创造了集游牧文化与农耕文化于一体的特色文化，加上现代文明的影响，文化历史遗迹体现了北方民族特有的朴实、豪放、大气的特征； 比较有特色的旅游景点有大窑文化、哈苏海、大昭寺、昭君墓、清真大寺等；重要的民俗节庆有乌兰牧骑艺术节、草原旅游节、昭君文化节等。 呼市历史、民族文化气息浓厚，有较多可以挖掘的文化主题，文化产业发展有着深厚的土壤。 产业发展 呼市正处于产业升级转型阶段，由“小而弱”的纺织、化工、食品、建材加工制造业向“大而强”的乳业、生物制药、冶金化工等优势特色产业转化； 乳业、电力、生物制药、电子信息业、冶金化工、机械装备制造业等构成构成了呼和浩特具有发展前景的六大优势特色产业集群； 依托富足的电力、充足的风力和光照等资源，发展太阳能光伏产业、风力发电以及风电设备制造业，构筑“中国新能源之都”； 借助得天独厚的自然条件，乳业发展迅速，已成为著名的“乳都”。 呼市依托高新能源产业助推经济快速发展，成果显著。 作为内蒙古首府城市，“呼包鄂”经济圈发展的轴心，城市地位的自身优势成为城市经济发展主动力之一； 城市化进程加快，历史人文气息浓厚，交通发达； 城市产业结构以第三产业为主，商贸业发展迅速； 写字楼市场的发展具备基础条件 城市依托总结 宏观发展背景研究城市依托 城市经济 城市规划 写字楼总体概况 相关政策 城市GDP 2013年，呼市城市GDP为2710.39万亿元，增速为6年来最低点，经济发展势头减弱； 在内蒙古自治区中城市GDP仅次于鄂尔多斯和包头； 城市整体经济处于自治区上游水平，经济发展势头迅猛，GDP增幅连续多年保持较高水平，13年受全球经济影响，发展势头减弱。