中国大型购物中心前景预测与投资盈利
预测报告 ¨2010-2015
目 录
第一章 大型购物中心相关概述
第一节 大型购物中心特征分析
一、占地面积大
二、公用空间大
三、停车场大
四、建筑规模大
五、货物全
第二节 大型购物中心
一、Shopping Mall 的物业管理服务要求
二、Shopping Mall 的起源与蔓延
第三节 大型购物中心与其他业态的区别
一、与传统商业街的比较
二、与百货公司及量贩店的比较
三、对百货公司、量贩店的影响
第二章 2009-2010 年世界大型购物中心运行状况分析
第一节 2009-2010 年国外购物中心的特点
一、美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地）
二、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心）
三、日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心）
四、香港、新加坡式购物中心
五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心
第二节 2009-2010 年世界各国大型购物中心发展情况
一、欧洲：购物中心发展势头迅猛
二、美国：组合优化 专业管理
三、德国：市区的优势
四、英国：选准位置 找准客户
五、巴西：购物中心发展前景看好
六、新加坡：规划科学节约第一
七、奥地利维也纳：公众监督 合理竞争
第三章 2009-2010 年全球部分购物中心分析（排名不分先后）
第一节 华南购物中心
第二节 金源时代购物中心
第三节 SM Mall of Asia
第四节 西爱德蒙顿购物中心
第五节 SM Megamall
第六节 柏嘉雅时代广场
第七节 北京购物中心
第八节 正佳广场
第九节 SM City North Edsa
第十节 普鲁士国王购物中心
第四章 2009-2010 年中国购物中心产业运行环境解析
第一节2009-2010 年中国宏观经济环境分析
一、中国GDP 分析
二、中国CPI 分析
三、城乡居民家庭人均可支配收入分析
四、我国主要商品价格监测分析
五、金融危机中国购物中心的影响
第二节2009-2010 年中国购物中心产业政策环境分析
一、购物中心开发的经济背景和政策
二、我国将采取七大措施搞活流通扩大消费
三、中国起草大型购物中心监管规定
四、相关政策法规
1、国内缺统一标准
2、商务部发布《纲要》，要控制发展大型购物中心
3、商务部将出台规范，新建购物中心将分级严控
第三节2009-2010 年中国购物中心产业社会环境分析
第五章 2009-2010 年中国大型购物中心运行新形势分析
第一节 我国大型购物中心发展历程
一、萌芽阶段
二、起步阶段
三、发展阶段
第二节 2009-2010 年中国大型购物中心运行简况
一、发展迅速
二、实力较强，世界十大购物中心中国占四席
三、呈多元化发展格局
四、长三角购物中心数量占全国1/4
五、外资青睐购物中心
第三节2009-2010 年中国大型购物中心发展存在的问题
一、我国大型购物中心发展速度超越消费能力
二、大型购物中心存在四大问题倾向
二、大型购物中心自身发展存在问题
三、大型购物中心结构性矛盾突出
四、购物中心发展面临的困境
第六章 2009-2010 年中国大型购物中心的开发管理探析
第一节 2009-2010 年中国大型购物中心的开发策略
一、开发的基本思路和关键控制因素
二、定位不应脱离“特色”
三、要注重自身价值的创造与提高
第二节 2009-2010 年中国大型购物中心的开发规划要点
一、街廓及道路计划
二、建筑配置计划
三、商业空间系统规划
四、造型、景观设计构想
第三节 2009-2010 年中国大型购物中心的区位原则
一、用地区位和交通人口状况分析
二、用地经济状况评估
三、用地的物理状况
第七章 2009-2010 年中国大型购物中心的运营分析
第一节 2009-2010 年中国大型购物中心的经营管理模式
一、建制原则
二、组织架构
三、经营管理理念
第二节 2009-2010 年中国大型购物中心的运营策略
一、运营原则
二、运营体制：“三权分离”的经营体制
三、运营管理目标
四、运营要点
五、招商组织
第八章 2009-2010 年中国大型购物中心竞争状况分析
第一节 2009-2010 年大型购物中心的发展周期分析
一、大型购物中心的经济周期
二、大型购物中心的增长性与波动性
三、大型购物中心的成熟度
第二节 2009-2010 年中国大型购物中心竞争格局综述分析
一、大型购物中心集中度分析
二、大型购物中心的竞争程度
第三节 2009-2010 年中国大型购物中心企业竞争状况分析
一、领导企业的市场力量
二、追随企业的竞争力
第四节 2009-2010 年大型购物中心国际竞争者的影响分析
一、大型购物中心国际进入情况分析
二、国内外大型购物中心企业的 SWOT 比较分析
第五节 2009-2010 年中国大型购物中心区域竞争态势分析
一、华北地区
二、华东地区
三、华南地区
四、西北地区
五、东北地区
六、华中地区
七、西南地区
第九章 2009-2010 年中国重点区域大型购物中心运行动态分析
第一节 北京大型购物中心发展情况
一、大型购物中心市场状况
二、大型购物中心放量激增，商场透支商圈
三、市场展望
四、北京开始控制购物中心发展
第二节 上海大型购物中心发展情况
一、上海大型购物中心发展特点
二、品牌匮乏成上海购物中心发展“瓶颈”
三、发展趋势