江中·长春湖住宅项目 目录 第一章：工程概况及项目总平面图..1 1.1项目概况.......1 1.1.1项目基本情况1 1.2项目总平面图...........2 1.3项目工程管理目标...3 第二章：项目的组织架构与岗位职责..........4 2.1 整个项目开发过程中各单位的组织架构、职责及管理关系......4 2.2工程部组织架构及岗位职责...........5 2.2.1工程部组织架构........5 2.2.2工程部工作职责及岗位职责6 2.3监理单位及总承包单位可能的架构及其它.........14 2.3.1 监理组织架构图.....14 2.3.2总包组织架构..........15 2.4 项目部对总包单位及监理单位的管理原则........15 2.4.1总包单位管理原则..15 2.4.2监理单位管理原则..16 第三章：项目的范围划分....23 3.1总承包商施工范围划分.....23 3.1.1划分原则......23 3.2总承包商、分包商的工作范围.....23 3.2.1总承包商工作范围..23 3.2.2分包商工作范围......24 3.2.3独立分包与指定分包的配套管理以及结算方式..24 3.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单.........25 3.3.1专业分包工程清单..25 3.3.2甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单..26 第四章：工程进度管理........29 4.1项目总控制计划.....29 4.2工程施工进度节点计划.....31 4.3 工程进度控制措施31 4.3.1总包施工进度计划审核......31 4.3.2 施工过程中施工进度计划审核.....31 4.3.3 总包施工协调管理.31 4.3.4 奖惩机制.....32 4.3.5 甲方分包工程施工进度计划控制.32 江中·长春湖住宅项目 4.3.6 公司内部计划协调.33 4.3.7 总包计划控制.........33 第五章：工程质量及安全管理........34 5.1工程质量与安全管理目标.34 5.1.1工程质量管理目标..34 5.1.2安全文明施工管理目标......34 5.1.3工程质量与安全管理依据..34 5.1.4 质量与安全管理处罚措施.35 5.2质量与安全管理指导思想.38 5.2.1依靠监理的力量控制质量及安全..38 5.2.2优选队伍，杜绝多层转包..38 5.2.3强化过程监督..........38 5.2.4沟通与支持..39 5.2.5分户验收――把握竣工验收最后防线......39 5.3工程质量管理措施.42 5.3.1 图纸审查制度.........42 5.3.2 施工单位质量保证体系.....48 5.3.3 设备材料进场验收制度.....48 5.3.4 样板引路制度.........48 5.3.5项目质量管理要点..51 5.3.6技术方案先行制度..52 5.3.7质量通病处理..........53 5.3.8日常质量管理..........59 5.3.9设计协调问题..........60 5.3.10质量事故处理........60 5.3.11入住前质量检查和维修....60 5.3.12成品保护措施........60 5.3.13防渗漏施工措施....63 5.3.14施工现场标养室管理制度79 5.3.15工程验收管理程序79 5.4安全文明施工管理.82 5.4.1安全文明施工控制要点......82 5.4.2安全文明施工检查制度......84 5.4.3安全、文明施工实施标准..85 第六章：工程成本管理......104 6.1 项目成本控制目标..........104 6.2 项目成本控制措施..........104 6.2.1招投标及材料采购方式....104 6.2.1.1总包工程.104 6.2.1.2分包工程及甲购材料招标.........104 6.2.1.3甲方指定品牌的设备材料.........105 6.2.2图纸审查....105 江中·长春湖住宅项目 6.2.3变更签证管理........105 6.2.3.3签证管理制度.....110 6.2.4 进度款支付...........115 第七章：采购与招标管理..115 7.1 监理招标..........115 7.1.1入围资格....115 7.1.2监理人员的资质审查........115 7.1.3现场办公设备........116 7.2总包招标...116 7.2.1入围资格....116 7.3分包管理与甲供材料协调...........117 7.3.1总包管理工作........117 7.3.2总包配合工作....117 7.3.3甲供材料管理....118 7.4配套专业分包工程招标...118 第八章：项目的沟通管理..119 8.1进场知会...119 8.2周例会.......119 8.3工程月报...119 8.4里程碑形象进度...119 8.5文件的收发、传阅...........119 8.6文件的归档...........119 第九章：项目的风险与对策..........122 9.1项目建设期间的风险.......122 9.1.1技术与环境方面的风险....122 9.1.2合同签定及履约风险....123 9.2项目风险防范措施...........123 9.2.1风险防范措施........123 第十章：项目的总体协调..124 10.1场地条件.124 10.2施工场地规划（附后）.128 10.3民扰情况.128 10.4对外协调工作.....128 江中·长春湖住宅项目第一章：工程概况及项目总平面图 1.1项目概况 1.1.1项目基本情况 江中·长春湖住宅项目位于南昌市湾里区长春湖景区，东邻规划路、南侧为规划中 的王家路、西北面为伴山而建；规划总用地面积为77894平方米，总建筑面积为93560.7 平方米，计算容积率面积为62553.5平方米，本期住宅工程建筑面积为43117.7平方米， 住宅占地面积为21546.8平方米；建筑密度为31.8%，容积率为0.803，绿地率为45%。 住宅总计137户，配备机动车位数量274个，非机动车位为1222个。 住宅工程由4类户型建筑组成，各户型及建筑结构情况如下： 序 号 项目 结构类型户数 地上建筑 面积（m2） 基底面积 （m2） 配套车位 1 A类住宅户型 框架 79 19113.4 9226 158 2 B类住宅户型 框架 4 1376.4 706.8 8 3 C类住宅户型 框架 47 18427.9 9395.7 94 4 D类住宅户型 框架 7 4200.0 2218.3 14