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凯德精装修技术标准与精装修房质量控制规范DOC(52页)

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更新时间:2015/5/3(发布于上海)

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文本描述
企业技术标准精装修房质量控制CAPITALAND-CHINA

前言
本标准是根据公司业务扩展情况,由工程部参照相关国家标准及上海市地方标准编写而成。

本标准主要规定的内容有:铝合金门窗工程、吊顶工程、隔断工程、石材、饰面砖工程、
木门、橱柜工程及涂料、油漆工程的施工工艺、质量控制要点。

本标准由公司工程管理部负责具体技术内容的解释。请各部门在执行本标准过程中,结合工程实践,
认真总结经验,并将意见和建议反馈至工程管理部。

目次
1 总则
基本要求
2 术语、符号
2.1 术语
3 精装修的流程
4 精装修的施工工艺、质量控制要点
5 给排水、电气部分控制要点
6室内空气质量控制
7 精装修材料检验方法
8精装修成品保护措施

1总则
1.1 基本要求
确保各工序严格按合同及规范的要求进行时隔不久、安装和维修工作,符合工程质量、安全健康及环保的要求。

确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。

对每个工序进行监督、检查和检验,并建立质量的可追溯性控制系统。

确保用于工程上的物资(包括甲供物资)符合有关规范及合同的要求。

确保施工数据的准确性。

1.2 范围
1.2.1适用于本公司开发的所有精装修项目。

1.2.2由精装修施工单位接收项目开始,直至精装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。

2 术语、符号
2.1术 语
2.1.1 住宅装修设计
住宅装修设计是住宅建筑设计的延续,必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段,并强化与土建设计的相互衔接,住宅装修设计应尽可能在住宅主体施工前进行,以避免施工过程中的拆改。

2.1.2 室内环境污染
指室内空气中混入有害人体健康的氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。

2.1.3 进场验收
对进入施工现场的材料、构配件、设备等按相关标准规定要求进行检验,对产品达到合格与否作出确认。

2.1.4 检验批
按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的,由一定数量样本组成的检验体。

2.1.5 检验
对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等,并将结果与标准规定要求比较,以确定每项性能是否合格所进行的活动。

2.1.6 主控项目
建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定作用的检验项目。

2.1.7 一般项目
除主控项目以外的检验项目。

3精装修的流程
3.1 装修前期工作
交房时的初装修多被拆毁,造成大量的建筑垃圾和浪费。现场作业工作量大,多以手工操作为主,噪音大,工期长,工作环境差,危害现场工人的身心健康,噪音影响周围购房者。

为避免这一情况,建造精装修房首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后,装修设计单位就应提前介入,针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置,提出相应的装修方案图,两个方案相互补充完善并进行调整。重点解决土建、设备与装修的衔接问题,解决界面的联系,真正达到精装修的标准化、模数化、通用化,为精装修的菜单式生产打下基础,改变土建、装修相互脱节的局面,使套内空间更趋合理化。

3.2 精装修设计和土建设计衔接
改动管线可能带来防火方面的安全隐患,所以要求土建施工时管线的隐蔽和暗藏应一步到位,电视插口、电话插口、空调专用线、电源插座等都应结合精装修设计来预留好,避免装修单位进场重新开槽埋设水管和电线造成不必要的浪费。

在土建施工时应配合精装修单位做到水管、电线都铺设好并且水管和电线品牌按精装修设计图要求安装,避免装修单位进场重新开槽埋设水管和电线。