市场背景
（一）07年1-3月镇江房地产市场各月销售情况
07年1-3月镇江房地产市场共实现销售套数3392套，销售面积359524平方米，同比06年1-3月销售情况，均好于同期，尤其1月份与2月份最为明显。从07年前三月销售情况分别比较来看，春节前的1月份销售最为旺热，2月受春节等客观因素影响，销售呈现下降，但三月份逐渐开始复苏，并显露出上扬态势。

（二）07年1-3月镇江房地产市场主城各板块销售情况

07年1-3月城东和城中依然是活跃板块，置业市中心区域的购房习惯特性依然占据主导，从而构成了镇江房地产市场热销板块区域。丹徒和大港新区虽然受周围配套和城市距离影响，但大盘集中、产品丰富，不乏购买者。城南因供应量的缺乏，市场购买并不强烈。城西一改往日疲软，虽供应有限，但1-3月销售市场却反映出强势。而丹徒、大港之所以在销售面积上略为高于城西板块，这与上述两个区域别墅类产品聚集有关。

纵观镇江房地产市场1-3月销售状况，市场呈现出调整上升迹象，需求方明显增加，这为项目二期的市场运作提供了足够的信心。

竞争楼盘分析
由于区域居民日益改善居住条件的二次置业需求特征，价格虽仍为传统购房敏感因素，但环境景观、地段、产品等也已成为购房者重点考虑范畴。故此我们在分析竞争楼盘时主要针对地段、价格、产品、环境景观等层面进行归纳与比较。

●与德润华庭相比●与润泰·御景华庭相比
优势劣势优势 劣势
1.规划设计 1.地段不占优势1.产品品质 1.户型单一
2.环境绿化 2.交通2.地段 2.交房时间晚
3.户型 3.周边配套缺少 3.工程进度
4.产品品质
5.价格
SWSW
O T0T
1.项目两家合作,上市量大1.后期房源不足品牌知名度和认可度
混乱 2.交房的口碑
2.交房时间过晚

机会威胁 机会 威胁