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在城市更新中，已有少部分住宅先行，
但写字楼中，我们项目却是这次二次腾飞，
一个领先代表之作
南油将由传统南山商业区。通过产业升级改造
将原有旧工业区和老商业区，
逐步打造成为一个现代商业街区。
政府规划报告：
根据《南山分区规划》（2005～2010），南山购物广场，作为南山的新商业中心，是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮多种业态为一体的综合广场，是未来南山商业的核心，将形成东门商圈、华强北商圈、三足鼎立于深圳商业版图 。
这一区域正成为南山区打造的“城市名片”，同时也将形成深圳第三新商圈
南油购物广场与我们一起成为影响这个城市的核心力量
“東門商圈以小商品市場見長，而華強北商圈則以亞洲最大的電子市場稱王。南油商圈的核心業態是有選擇性的帶有休閒、娛樂性質的大型購物等业态深圳第三新商圈”在南油购物公园的带动下，南油商圈将向着深圳核心商圈的方向发展。原南油工业区也将改造成为集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能于一体的豪布斯卡型现代商业街区。
这种以休闲商业为主体商业模式是代表城市未来发展的新商业模式新格局，
这种新的商业模式，在国际上有一个概念： RBD
RBD概念：
上世纪70年代，RBD概念应运而生。规划专家和学者把RBD解释为：“城市中商业、休闲业和旅游业的互动区，它是以城市商业中心为基础，形成的供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的区域。”
这是继传统CBD之后全新的商业形态，强调“以人为本”的商业空间，是商品、美食、娱乐、休闲、旅游、度假、文化、人居等多种元素相结合的产物，突破了传统CBD和Shoppingmall的概念。
RBD的商业概念比CBD更为浓厚，是一种“以景带商”的购物模式，是具有独立形成现代商圈和极强商圈辐射力的先进城市综合商业圈。世界上有许多知名的RBD，如美国明尼苏达Bioomington
日本福冈的博多水城（CanalCity）北京燕莎ＲＢＤ
从概念、功能与形态上来说，
RBD注定要与CBD“共舞”。
规划专家这样解读CBD与RBD的关系：
一种接近但独立于CBD的新形态。
南油片区将成为深圳的RBD
RBD重新“复兴”南油价值。
片区未来的发展前景， 是我们提升片区形象的依据。
RBD将成为项目片区价值引爆点
RBD也将成为项目
对话未来的价值平台
也将成就我们城市商务新格局的领先者
第二步
成就企业升级
重新定义产品价值
全生态商务空间——核心筒偏置催生出了产品的“四明”（明大堂、明电梯间、明走廊、明办公空间）设计，同时北向的公园及城市景观最大化利用，使得项目实现了真正意义上的生态办公概念！私家花园式阳光绿色办公空间，每个标准层西南面均带有2个私家花园和2个公共花园，顶层配备花园，形成立体式园林空间；
超高实用率——实用率高达78％的全板楼结构，户型方正更利于企业自行规划使用办公空间；
生态环保的空间尺度——4.2米超高标准层，12米面宽阳光电梯候梯间；
空间运用灵活——100㎡至1400㎡办公面积，21F以上独设8.4米高的LOFT单元，满足各种规模企业的自由需求；
5A智能化——严格按照甲级写字楼标准，智能化配备符合传统的5A标准；
高端形象体现——近17米高的阳光办公大堂，为入驻企业打造顶级物业形象；
车位——近300个停车位，大大超过了规划部门指定的指标，充分满足高端商务需求；
电梯——7部高速电梯，轻松应对上下班时段的人流高峰；
空调——采用先进的VRV变频空调系统，在保证节能、环保的同时，使得企业的使用更加经济灵活。
但只强调项目的5A硬件标准是不够的。依然摆脱不了与同类项目在产品层面的比较，在5A标准泛滥的市场，我们需要一个清晰且不同于其他竞争对手又让消费者所认同的概念和姿态。
市场中标榜5A写字楼的很多，建立项目更高的形象 我们缺的不是硬件标准， 而是赋予项目更高的个性。
简洁现代的立面，
挺拔的框架结构，
韵律极强的线条，
气派恢宏的大堂，
带来项目形象上的品味和创新
1、地段上城市未来重要商务区
2、5A智能化甲级配套写字楼
3、“透建筑”将带来全新的生态办公体验
4、项目形象上的品味和见识
5、客群的变化升级
我们有了一个全新的诠释：
5E商务
价值描述：
Essential business location（重要的商务区）
Elegant building（有品位的建筑）
Excellent facility and service（超一流的硬件设施与服务）
Extraordinary tenant（出众的客户）
Ecoenvironment （环境生态化）
