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四川布拉格广场商业综合体项目策略推广及现场包装案_91p_广告策划方案.rar

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更新时间:2015/1/28(发布于四川)

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文本描述
布拉格广场策略推广及现场包装案
篇前语
首先,非常荣幸贵公司让我们能在项目前期参与项目,这为双方以后更长远的合作打下了坚实的基础。前期的参与也会使双方对项目的整体发展达成更多共识,能通过对市场的充分了解,做出符合市场的营销战略、推广策划和销售执行,这有利于保障双方共同目标的实现。 再次感谢贵公司的信任,期待未来双方能有更加深入的合作,我们将为贵司提供更全面的服务。

目 录
布拉格广场推广策略
3洪雅县房地产概述及个案分析洪雅商业现状分析
布拉格广场VI应用及现场包装洪雅县房地产概述及个案分析
城市发展方向
洪雅逐渐向西发展,西部逐渐成为房地产开发,城市建设的热门区域
主力片域
城南片区为老城区
洪雅江南新区
随着洪雅县逐渐向西发展,城市化发展不断提高。2011年,洪雅县地产的发展步伐继续加快,城西逐渐成为房地产开发,城市建设的热门区域。洪雅县房价稳步上扬。但,由于国家对房地产宏观调空的进一步加强,及购房者对房产的购买亦趋于理性化,因此,房地产行业竞争更将呈现白热化。洪雅即将迎来一个全新的居住时代。
洪雅县楼盘概况
洪雅县楼盘
城西片区
雅康·世纪广场
馨雅丽都
置地·时代帝景
观澜城邦
南岸国际一期
公园壹号
西城水郡3期
财富广场
洪雅房地产市场重要结论
供应需求比基本合理,月均走量约30套
价格主流区间处于3000-3200元/㎡,
多数楼盘以地段和配套组建成产品最核心的价值体系,整体品质感不强
整体营销水平粗放,观澜城邦以先进的营销体验一枝独秀,实现热销
产品-规划
一期
二期 (在售)
观澜城邦组团式布局,易做出中心庭院景观;建筑层数上高低搭配(6-17F),以获取良好日照和景观均好性
西城水郡呈组团式布局,是目前市面上唯一纯多层板式(6+1F)小区。

财富广场成行列开放式布局,周围被安置房环绕,自身难以形成小区环境的打造。

观澜城邦
西城水郡
时代帝景
时代帝景围合式布局,形成大中庭景观,强化了小区邻里交往空间。

N
N
N
N
多层物业采用组团布局,高层物业采用围合或行列布局; 围合布局形成大面积中庭景观,提升品质感;
产品-建筑风格
西城水郡:外立面品质感不断升级
西城水郡二期 外立面:典雅棕褐色,外墙小面砖
建筑风格多样——新古典、英伦、法式、现代,材质上通过面砖、石材体现品质感
产品-园林设计
园林景观逐渐受到重视,喜爱种植热带树种,开始注重景观层次感、小品的应用
关键词:热带棕榈树、草坪、鲜花、高低树搭配、亭子、水景
关键词:入户大门、喷泉雕塑、鲜花、四重园林(地被、低灌、高灌、高乔)、(绿化400元/㎡)、坡地、引青工程
观澜城邦
财富广场
公园壹号
时代帝景
关键词:商住式空中花园
关键词:主题景观节点、水景
产品-配套
以社区商业配套为主,公园壹号配置1.6万方集中商业
产品-户型配比
观澜城邦
西城水郡
财富广场
时代帝景
公园壹号
南岸国际
144-167
142-144
114-117
115
123
142-155
公园壹号
总占地:7亩 地址:禾森大道90号 电话:028-37412222 开发商:鑫顺房地产开发有限公司 户型区间:57-117㎡ 价格区间:3000 房源:总房源304套。剩余房源100套余 销售周期:11个月
个案分析:
西城水郡3期
总占地: 95亩 地址:洪州大道289号(汽车站对面) 电话:028-37419777 开发商:成都市德勋 户型区间: 3期1批次:84—120(6层)----主力户型117㎡ 3期2批次:80—140(6层)----主力户型117㎡ 价格:销售均价3550元/㎡左右 项目形态:商住(以住宅为主,少量商业) 房源存量: 一期 2007年4月开盘156套(售罄) 二期 2009年10月开盘156套(售罄) 三期 2012年2月开盘248套(剩余20套左右) 项目现状: 项目现阶段3期2批次尾盘 项目区位位于市区边缘,但交通相对便捷 临江为该项目主要卖点为多层

总建面:约4.9万平米 地址:洪州大道新广场东侧 电话:028-37411777 开发商:四川长远 营销:四川国海 住宅:421户 户型区间:82—133平米,户型方正(无赠送) 价格区间:3400-3500 项目形态:商住(楼下3层商业、2个单元27层、2个单 元17层、3个单元16层均为2梯4户) 项目现状: 1. 项目现阶段处于排号期,工地部分6层左右 2. 案场口径为预计8月开盘,开盘均价3500元左右 3. 项目客户缴纳排号费(2万元)后可自行选定房源, 开盘后即转为定金 4. 停车位300余个,成为该楼盘对外一大优势 5. 售楼部装修简陋、无品质感可言,置业顾问专业 度不高,楼盘整体对外输出较弱,除围墙外基本无任 何渠道。

馨雅丽都
置地·时代帝景
总建面:约30万平米(85亩) 地址:新广场上正街口处 电话:028-37417888 开发商:洪雅置地 营销:自营 住宅:1803户 户型区间:63—72平米(在售) 户型增送面积较大户均赠送40平米左右 价格:5700左右(对外只宣传实得面积单价3450左右) 项目形态:商住(1栋商业为亮相、4栋28层住宅围合式建筑, 英伦风格) 房源存量:剩余23套,2011年10月28日一批次1栋1—15楼开盘 160套左右(2梯6户),二批次未开盘 项目现状: 项目现阶段处于一批次尾盘期,工地部分16层左右 楼盘销售进度缓慢,但是开发商为本土品牌实力较强 楼盘现阶段对外输出点,以其2层停车位(3000余个)优势为主 售楼部装修简单、品质感较弱,销售氛围较差