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思源_四川成都国奥村项目市场研究及项目定位报告_201P_案例借鉴.rar

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更新时间:2015/1/27(发布于广东)

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文本描述
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“国宅移师成都”成都国奥村项目市场研究及项目定位报告
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知己知彼,百战不殆。

——《孙子·谋攻》
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项目研究思路
本体研究
市场研究
客户研究
项目定位
开发策略建议
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目录
项目所在城市概况
项目所在区域概况
项目所在片区概况
项目所在板块概况
项目地块现状简述
项目规划条件分析
第二部分 成都及双流房地产市场研究
第一部分 项目及区位分析
第四部分 项目定位建议
第五部分 开发策略建议
第三部分 区域客户研究
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项目位于——中国西部核心城市成都
成都—— 位于中国四川省中部,是四川省省会,中国副省级城市之一。 1993年,成都被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽,综合实力西部第一。
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项目位于——成都双流县
双流—— 双流县位于成都市南部,是成都市南部经济快速发展的强县。 双流三面环绕成都,区位优势十分明显, 现已纳入成都新一轮3681平方公里城市规划。 双流连续11年位居四川省综合经济十强县榜首,连续6年跻身全国百强县,基本竞争力名列全国第43位。
双流县与成都市关系示意图
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项目位于——双流核心发展区 双流新城
双流新城(HRD)—— 位于成都市向南发展、双流向北发展的核心区域。是双流县新兴的房地产开发区域,打造双流县的集居住、商业金融、办公行政、文化娱乐为主一体的HRD(健康宜居城)。 两城、三区、三走廊
双流新城与双流县关系示意图
东升
华阳
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项目位于——双流新城起步核心区 A区
起步核心区—— 由白河、三支渠两条水系,构成了约5.64平方公里的十字形绿化带(亦称十字长廊),这条长南北长约8公里,东西宽约5公里的景观带将双流新城划分为A、B、C、D与核心区五大板块。 项目位于双流新城启动区A区板块内。
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项目基本情况
特征: 由两块相距700米的地块组成(见右图示意) 规模: 项目净用地约301亩 (其中一号地块约102亩;二号地块约199亩)
双流新城A区
……
2号地块
1号地块
约700米
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双流新城优势
国际体育休闲生态区
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双流新城——国际新区
政府的支持 双流新城作为双流政府打造的重点区域,规划为“成都的HRD(health residence district,即健康宜居城区),以居住、商业金融、办公行政、文化娱乐为主的城市综合发展区,是成都市南北发展轴上南部重要的中心城区之一
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双流新城——知名开发商云集
项目所在双流新城区内有远大地产、博瑞地产、佳兆业、东立国际、人居置业、富豪实业等知名开发商共同打造,远大地产-林语城、东立·国际花城、人居·都市阳光三个以居住为主的楼盘均在08年年底前将开盘或亮相。商业地产博瑞·最世界工程已封顶。众多知名开发企业的进驻,将大大提高项目所处片区的成熟度。
博瑞·最世界
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双流新城——森林之城
生态规划塑造森林之城 双流新城将依托区内由白河、三支渠两条水系构成的巨大十字形绿化带,打造西南地区独一无二的城市中央森林带。该森林带总面积5.64平方公里,南北长8公里,宽500米;东西长5公里,宽300米,将成为双流新城最大的市容环境特色。

5.64平方公里 西南地区独一无二的城市中央森林带
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双流新城——运动之城
国际网球赛事中心 建成的网球赛事中心将可承办国内外大型网球赛事,并打造高水平训练基地。 成都谢菲联足球公园 紧邻四川省国际网球中心,建成后,双流将成为成都近郊最大的一个体育基地。 双流体育中心 位于新城的中心,占地 234亩,即将建成完工的有:可容纳2 .5万人的田径场、可容纳3400观众的体育馆、可容纳2000观众的游泳场、以及的室内综合训练房。
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双流新城——文教价值
幼儿园: 新城规划中,本项目和武汉东立均有幼儿园的配套。 国际学校: 右图为临近国奥地块的九年制学校。另外,新建双流实验中学在新城,距国奥地块1KM。 医疗: 高水平的国家体育康复中心、三甲医院、新建的双流医院等。
谢菲联足球公园
兴城学校
医院
国家康复体育中心
双中实验
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双流新城——产业价值
蛟龙工业港 距双流项目约1公里,园区位于与武候大道相连的双楠大道北面。园区现有企业300多家,已形成了以电子信息、自动化设备、新型材料、生物医药、精密机械为主的产业结构,成为“成都中小工业企业集中发展示范区”。 成都双流现代商贸集中发展区 位于双流新城以北、双楠大道两侧;以专业化园区为载体,构建汽摩、物流、商业购物,中高档商住等四大产业为支柱的都市产业,旨在构建以现代都市服务产业为主,服务成都、辐射西部的一流现代化商贸发展区域。
蛟龙 工业港
现代商贸区
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双流新城——生活配套
商业 国奥2号地块旁的商业用地基本拟定为沃尔玛,以及沿街的一些小商铺,且离项目所在地均未超过1000米。 银行 区内未来有中信银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国交通银行的营业点。 区域规划大型商业项目 五星级酒店、博瑞最世界已经开始建设;中国西部美国城、伊藤洋华堂或王府井百货等为拟建。

星宸国际酒店
博瑞最世界
沃尔玛(规划)