—中国·重庆— 向万科城致敬 2011年3月24日 深圳万科城被称为“深圳中轴，别墅地标！”被评为“国家十大重点节能工程绿色建筑综合示范项目” 2004年 全国万科城 NO.1 深圳万科城 占地：46万平方米 总建面：53万平方米 容积率：1.1 绿地率：30% 周边资源：大岭山森林公园、石洞森林公园、大溪水库、长湖水库、花灯盏水库 沈阳万科城聚焦了沈阳大量高端人群，以王者的气势、超前的规划设计，引领沈阳未来人居生活新时代！ 2006年沈阳万科城 全国万科城 NO.2 占地：36万平方米 总建面：100万平方米 容积率：2.78 绿地率：40% 周边资源：浑河、沿岸商业街；格林、深航航空港、万祥、许兄弟、和记黄埔、轻纺城等重型企业云集打造的居住典范社区 广州万科城采用了万科独创的“三进三层”设计，融入了许多创新元素，是广州现代中式风格项目的典范。 2009年广州万科城 全国万科城 NO.3 占地：22.2万平方米 总建面：15万平方米 容积率：0.7 绿地率：35.2% 周边资源：广东奥体中心、航天奇观、世界大观、萝岗香雪公园；项目现场保留多种珍惜树种，包括70余棵过百年历史的荔枝树 青岛万科城是青岛的一个国际化优质大盘，创造青岛全新的生活体验。 2010年青岛万科城 全国万科城 NO.4 占地：17万平方米 总建面：50万平方米 容积率：2.5 绿地率：36% 周边资源：双山公园、嘉定山公园、北岭山公园 全国万科城 2010年惠州万科城 惠州万科城是惠州的重点楼盘。受到惠州客户高端客户的追随。 NO.5 占地：15万平方米 总建面：32万平方米 容积率：2.5 绿地率：30% 周边资源：市民乐园、体育公园、图书馆、博物馆、东江公园、鹅潭公园、北湖公园 全国万科城 2010年长沙万科城 长沙万科城定位为北城首席豪宅。吸引了长沙众多富豪的关注。 NO.6 占地：15万平方米 总建面：32万平方米 容积率：2.5 绿地率：30% 周边资源：洪山公园规划、浏阳河风光带、深国投规划、顺天酒店 全国万科城 2010年西安万科城（在建） 西安万科城建成后将为西安带来前所未有的居住改变。 NO.7 占地：18.7万平方米 总建面：61.7万平方米 容积率：2.5 绿地率：36.6% 周边资源：长安博物馆；陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学；华润万家、盛世商都；华润万家、盛世商都。 全国万科城 2010年北京金隅万科城（在建） 金隅万科城成功地打造了一座“迷你城市”，为现代都市人群实现了新都会生活模式。 NO.8 占地：20万平方米 总建面：61.5万平方米 容积率：2.9 绿地率：30% 周边资源：官厅水库；旁边有波尔多庄园、泊爱蓝岛等高端项目 全国万科城 2010年无锡万科城（在建） 无锡魅力万科城是无锡未来新城市中心的明星项目。 NO.9 占地：96万多平方米 总建面：134.7万平方米 容积率：1.4 绿地率：40% 周边资源：环蠡湖风光带、金匮公园 全国万科城 2010年宁波万科城（在建） 宁 波万科城将打造一个涵括五星级酒店、商业中心、市政公园、精装修住宅的高品质新型城市综合体。 NO.10 占地：22.7万多平方米 总建面：48.9万平方米 容积率：1.5 绿地率：30% 周边资源：绿轴公园 全国万科城 2010年武汉万科城（在建） 武汉万科城是一个极具升值潜力和居住价值的楼盘，是武汉投资和自住的首选。 NO.11 占地：6万多平方米 总建面：30万平方米 容积率：4.5 绿地率：35% 周边资源：金银湖、新墩湖、塔子湖、盘龙湖等生态湖泊 万科锦程 万科悦峰 万科悦府 重庆 万科城 万科佰富 …… 重庆万科城面临的企业使命 万科缇香郡 “万科城”系列，是万科产品体系中唯一以万科品牌直接命名的产品，目前已在全国12座城市开发，以“城市影响力”为产品开发理念的“万科城”系列产品。 是一个具有城市活力，成为改变城市区域价值甚至城市形象的城市生活社区样本！ 万科城系列 重庆万科 成为改变城市区域价值作品 市场呼唤一个万科城的诞生 万科锦程 万科悦峰 万科悦府 万科城 万科佰富 2011年 万科城的面市 展现全国一流企业水平 实现对本地强企的超越 2011年 万科佰富 巩固行业领跑者的优势 在重庆市场华丽转身 万科缇香郡 2010年 大手笔的 四个项目陆续亮相 暗示植根重庆决心 2008-2009年 万科进军重庆市场 以高层小户型为主导 掀起了一场U5革命 立足 发展 超越 扬名 重庆万科城面临的企业使命 万科品牌植根重庆 万科城 万科悦峰 万科悦府 成就新牌坊之后的万科城品牌生活圈 ，打造万科大社区 万科大社区形成 以万科城为标志的都市组团 Contents Contents 当前的政策环境 新政后地产市场表现 重庆经济概况 两江新区解读 区域别墅项目抽样类比 【2008、2009年分区GDP情况】 GDP=C+I+G+（X-M） 重庆各区经济发展 三北区为重庆经济支柱 论证综述：北部新区连续两年GDP都最高，江北区、渝北区、北部新区，三个地区GDP之和占到整个重庆GDP的53%以上。 【2007—2009年固定资产投资分区情况】 【2007—2009年房地产投资分区情况】 【2007—2009年房地产投资占固定资产投资比例分区情况】 渝北区成为龙头 房地产相关宏观数据上看，两江新区的固定资产建设和房地产开发都处在主城区的顶端，房地产处在一个快速发展阶段，房地产所占比例较高，市场竞争比较激烈 重庆各区固定资产投资