报告思路 项目界定和 城市背景 结构化分 析和问题 界定 案例借鉴 产品规划 调整建议 项目整体 定位 招商策略 招商手册 PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory 城市发展新方向的启动期项目 p合肥由现在的“环城时代”进入 “滨湖时代”。 p合肥城市发展“141”战略--为加速 合肥市融入长江流域经济圈的进程， 政府于2006年提出乐“141”战略， 即一个主城，四个组团，一个滨湖新 区，推动整个城市向巢湖方向发展。 p本项目作为合肥滨湖战略的第一个 大型项目，完全可以作为合肥城市发 展的新方向。 滨湖新区：核心功能为市行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地。 资料来源：合肥市规划区 项目界定 合肥城市发展战略规划（2006—2020） 巢湖 PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory 区域极不成熟/交通前景较好/优质配套建设中 n项目区位 位于滨湖新区启动区外东北方位，离 巢湖3公里，无景观 位于滨湖新区启动区外东北方位，离 巢湖3公里，无景观 n交通条件 目前只有一条路可以通往市区，由徽 州大道驱车15分钟可到达市中心 徽州大道为12车道道路，交通状况良 好 目前只有一条路可以通往市区，由徽 州大道驱车15分钟可到达市中心 徽州大道为12车道道路，交通状况良 好 娱乐城项目 特级三甲医院 省级重点合肥一中、市级重点合肥四 十六中、合肥师范附小集聚在滨湖新 区。 特级三甲医院 省级重点合肥一中、市级重点合肥四 十六中、合肥师范附小集聚在滨湖新 区。 n周边配套 项目界定 PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory 本报告是严格保密的。 容积率高，物业组合空间大；业态功能丰富， 初步规划为均衡发展 n基本技术指标： 占地面积：11万m2 建筑面积：16万m2 容积率：1.63 n规划用地功能： 剧院3.5万m2 餐饮3.5万m2 酒吧3.3万m2 商业2万m2 快捷酒店6万m2 桑拿2.5万m2 餐饮 17% 剧院 16% 酒吧 16% 桑拿 12% 商业 10% 快捷酒店 29% 项目界定 PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory