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中原地产2014年第44周武汉房地产市场周报PDF.pdf

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更新时间:2018/11/6(发布于湖北)

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文本描述
Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2014 一周观点 10月29日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,要求稳定住房消费,加 强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。再次强调要满足基本居住需求 10月30日,挂牌成交出让8宗地块,总净用地面积74.56万㎡,总建面222.99万㎡, 总成交金额为87.58亿元,平均楼面地价3973元/㎡。 本周住宅备案量达到今年周度最高值,环比大幅增加31%,同比大增27% 本周主、远城区成交套数、面积环比全面上涨,但主、远城区成交占比进一步分 化,主城区成交占比连续四周增大,故本周主、远城区成交占比扩大到7.8:2.2 本周4盘入市,整体去化为64% Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2014 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2014 宏观政策 10月29日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,要求重点推进6大领域消费。其中一条提到 要稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。再次强调要满足基本居住需求。 10月28日,交通部在武汉召开长江经济带交通工作推进会,重点强调长江经济带三大航运中心-沪、汉、 渝的建设进展问题,武汉在长江经济带的战略地位日益凸显,或助于汉房地产市场健康发展。 中原观点 此次提出稳定住房消费,表明决策层希望房地产市场平稳发展,并突出市场自我调节的重要性。 目前房地产平稳发展是有条件的。其一,放松限购的政策对相应城市的房地产市场起到了稳定的作用; 其二,据调查,目前消费者对房价的预期是稳定的,市场对于房价既没有剧烈下跌的预期,也没有大幅 反弹的预判。这有利于房地产市场从原来的快速发展转为平稳发展。 宏观政策 地方政策 10月28日,湖北住建厅决定将建立住房公积金个人住房贷款发放情况通报制度,对公积金贷款发放情 况进行每月通报,贷款发放率持续较低地方,将被问责。此举将加大公积金对职工购房支持力度。 10月31日起,苏州市住房公积金个人住房贷款的连续6个月足额缴存即可申请,第二次办理贷款的首 付调整为不低于住房总价30%。 Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2014 经济要闻 国民经济下行的状况下,房地产依然是各行业中贷款额增长最多的行业,而今年前三季度末其贷款 占比更是历史首次突破21%,再次说明房地产行业在国民经济中的重要地位。随着930央行全面松 绑信贷以及三季度GDP数据的不尽如人意,预计四季度房地产信贷额还会大幅上涨以拉抬经济。 中原观点 经济指数 10月底,财政部数据显示,9月房地产营业税收入406亿元,同比下降4.7%,前三季度仅同比增长 3.8%。而前三季度国有土地使用权出让收入同比增长16.6%,较去年同期增速(49.6%)大幅回落。 10月27日,央行发布2014年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,三季度末,金融机构人民币各项 贷款余额79.58万亿元,同比增长13.2%,增速比上季末低0.8个百分点。 房地产金融 10月27日,央行2014年三季度统计报告显示,房地产贷款余额16.74万亿元,同比增加18.2%,增速 属各类型贷款中最快。在总贷款额中的占比达到21%。 截止10月27日,Wind数据显示,45家已公布前三季度报告的上市房企,负债合计8603.25亿元,共增 加1082.87亿元,同比增长14.4%。而平均负债率为74.56%,与去年同期基本持平。