在三江市港湾区准备开发一个花园式的高尚住宅小区，主要功能包括：多层公寓，花园洋房，高层、小高层住宅；配套公建主要有：托儿所，商业街，社区服务中心，文化活动中心等。用地面积为119亩，约为79334平方米。用地较方正、平整。西临为峰塘路，东接幸福南路，北毗规划路，南面为低矮多层砖房。用地的西南至西北都为丘林地势，平均高度15米。

规划性质、等级与规模
规划性质：居住小区，
小区名称：骄子圆梦居
用地等级：二类居住用地
规模：3800人左右，总建筑面积约：131175平方米
设计内容
户型设计
1.多层公寓：二房二厅（<90 m2 ）三房二厅（90 m2,<130 m2）
2.花园洋房：三房二厅及四房二厅（（100 m2 ,<150 m2 ）
3.高层住宅：二房二厅（<90 m2 ）三房二厅（90 m2,<130 m2）四房二厅（（100m2 ,<150m2 ）
4.小高层住宅：二房二厅（<90 m2 ）三房二厅（90 m2,<130 m2）

（二） 公建设计
1.会所：游泳池、健身房、放映厅、兵乓球室、台球室、棋牌室、阅览室、咖啡座等，约2200m2
2.托儿所：按有关规范指标配备。

3． 超市，社区用房，市政公用设施用房等：按有关规范指标配备。

（三）规划总平面设计
1． 现状分析图：对现状及周边情况进行调查，合理分析定位。

2． 结构分析图：对空间，景观，交通组织等综合分析。

3． 总平面布置图：按有关规范和指标控制，综合布置小区内的建筑，达到环境优美、布局合理，空间形态丰富多彩、建筑形式清新雅致的高尚住宅小区设计效果。

三、设计要求：
总平面设计
（1）围绕“以人为本,与环境相结合”的设计宗旨，从多方面探索立意与构思，力求在设计某一方面有所创新。紧密结合基地环境，处理好城市环境与建筑的关系，处理好室内外环境，尽量扩大室外绿化面积，做到“新建筑的置入，为城区环境增色”。

（2）充分考虑总平面布置的技术规范要求，满足《城市居住区规划设计规范GB50180—93》(2002 年版），《城市道路交通规划设计规范GB50220-95》，《城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97》, 《城市用地竖向规划规范CJJ83-99》的设计要求。

（3）停车：根据规模，考虑地下停车，自行车，电动车，摩托车停车数按规范测算，小车按平均每户0.8个车位设置。

(4 ) 环境：充分考虑42%绿化要求，利用现有的地势地貌，创造出怡人的生态景观。

技术设计
结构合理，符合建筑防火、节能设计规范，但须尽可能考虑自然采光与通风。

技术经济指标要求：规划总用地 7.95ha
容积率： ≤1.65
建筑密度： ≤30%
绿化率： ≥42%
住宅户型比： 90 m2 40%<90 m2 60%
公建指标控制：托儿所 650 m2 综合商业 4000 m2社区用房750 m2
会所2200 m2 其它市政公用用房 <400 m2

四、图纸要求：
图纸内容
1．总平面布置图
2．现状平面分析图
3．户型及公建平面、立面、剖面设计
4．构思立意图及功能分析图
5．设计说明
6．主要经济技术指标
7．规划鸟瞰效果图
8．单体户型、公建及局部景观效果图
以上各图都要表明比例尺
表现方式
1．图纸1～8项采用1或2号图纸，表现方法不限，图纸应构图均衡有序；
2．A3设计文本一套。

五、参考书目
1、《建筑设计指导丛书——居住区规划设计》（建工出版社）
2、《建筑设计资料集》（三）
3、《城市规划设计原理》
4、城市规划设计规范
5、相关的规划设计资料、图集

六、用地总平面图
该用地规整，用地面积为119亩平方米，用地平面图如下：