中文摘要
随着近年房地产的迅猛发展，全国房地产市场进入新的竞争境界，项目在建
筑空间、环境空间与人文空间都展开激烈的竞争，成熟的开发模式成为项目成功
运作的关键。××住宅小区开发项目可行性研究利用可行性研究的一般理论、当
地房地产开发领域的实际情况及建设方案的完备程度，针对项目的可行性进行了
细致的分析。

首先，通过对项目所在地的发展规划全方位的了解及对当地房地产市场的正
确估计，结合项目自身特点及建设单位的优势对本项目进行了市场分析、建设方
案分析、投资分析和财务分析。

其次，通过大量的数据、图表对项目的可行性逐步论证，得出了无论是对项
目开发者本身，还是对项目所在地的今后发展，××住宅小区开发项目的实施都
是可行的这一结论。

最后可知，本研究成果为项目的最终决策提供了充分的依据，同时，在研究
中用到的数据估计、图表分析等方法对类似的项目可行性研究具有一定的意义。

关键词：可行性，房地产，市场分析，投资分析，建设方案

绪 论
一、选题的背景、目的及意义
（一）选题背景
哈尔滨在“北跃、南拓、中兴、强县”全面开花的城市战略发展规划指引下，
城区不断外拓，正在形成“一江、两城、九大组团”的城市空间格局。装备制造
业基地、高新技术产业基地、绿色食品基地、医药工业基地、对俄科技合作基地
等五大产业基地及龙运、哈西等大型物流园区的相继建设，是强力拉动哈市城市
面貌、就业、关联产业、城市交通、市政配套、税收整体改变与提升的主要动力。

哈尔滨在省内不断强大的社会经济发展的龙头地位将吸引大量周边市县的置
业人群和全国各地以及国外人员机构不断进驻。

××住宅小区开发项目板块位于香坊区主城核心区东延，主要承载主城核心
区不断增长的人口及城市功能，为大学、科研院所及农业高新技术开发区板块支
持，以中高档住宅为主，充分结合周边独有的生态环境，营造生态居住、养生区
的和谐氛围，配备完善的基础设施，打造香坊区高端生态居住、养生生活区典范。

××住宅小区开发项目（以下简称××项目）板块周边分布工业园区、物流
和大专院校及科研院所，人口素质较高，其经济作用在哈尔滨市处于新兴、高速
发展的地位，财政收入属哈尔滨市各区县增长最快的区域。

××项目所辖区域以前是“挑水喝、烧煤柈、上旱厕”，“春天满天灰，夏天
蚊蝇飞，冬天冰雪堆”。周边卫生环境脏乱差，公共基础设施落后，居民居住条件
拥挤、公共安全、消防隐患大。

目前××项目所辖街路规划整齐，科研院所、商业公司云集，围绕香福路周
边规划并开建许多高尚居住区，香坊东部地区以香福路和公滨路为中心形成为了
哈尔滨农业科研和物流、生态农业展示、大型重工业加工中心。新型建筑以欧式
高层围合式智能化住宅小区为主，引领着哈市房地产市场的新潮流，也是哈市东
部地区最具开发的区域。

随着××项目区域内建设的日臻完善，其经济影响力也在扩大，可供发展的