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江西汉邦品牌策划机构南昌巢歌KTV项目整合推广之道PPT79.ppt

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更新时间:2018/11/5(发布于江苏)

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文本描述
1 汉邦品牌策划机构 道可道,非常道 ——巢歌KTV项目整合推广之道 目录 前言——判断未来商业的方向 一、项目分析——发现市场、区域、项目上的财富脉动 二、目标群体分析——消费者分析 三、广告传播策略——关键词、推广主题、推广策略、推广战术 四、总体执行推广——各阶段的推广方向示范 五、项目包装策略——导示、橱窗、围墙、公告板、宣传物料等工作 六、其他配合——事件活动、媒体渠道。前言:判断未来商业的方向 1、从商业分类来看,根据选址和商圈不同,商业中心主要分四种,近邻型、社区型、区域型、超区域型;同时据商业中心分布统计显示,区域型与超区域型比例占70%,数量饱和;因而随着旧城改造、城市外扩的进程加快,社区型与邻里型商业中心将是一种主力趋势,且潜力无限。 2、从消费习惯来看,一项调查表明,尽管百货广场与shoppingmall已成为城市人休闲购物的一个时尚场所,但在更多的时间里,尤其是劳累了一天之余,人们还是渴望在社区的周边就能随时得到购物、娱乐休闲的优质、便捷服务。 3、从城市发展来看,更多提倡城市运营观念,有效规划未来社区的生活及配套,包括对城市资源的充分利用,更多讲究区域商业资源的共享性与合理性,归根为集约城市的结构方式;现代的商业中心不仅仅是商业全部的综合,还是整个城市服务功能的综合。传统商圈的演变 上世纪90年代之前,南昌市自西向东有胜利路、中山路、八一广场百货大楼、洪客隆商场、洪城大厦、洪城大市场等大小四五个商业中心,随着市场的变化,目前仅存的传统意义上的商圈大致也就只有胜利路、中山路商圈、八一广场商圈、洪城大市场商圈等几个商圈了。 传统商圈的继续发展 传统商业中心区胜利路步行街、中山路及八一广场一带在原有效应的基础上还有所发展:胜利广场、新龙基广场、地王广场、中山城、万达购物广场、财富广场等高档次商业中心的兴建为之提供了充足的后来保障 南昌传统商圈发展 市中心商业追求的“聚集效应” 在商业形态上,商圈的集聚性明显,当前除了仓储式商场和社区商店外,商圈内可容纳百货店、大卖场、超市、专卖店、餐饮、娱乐等多种现代商业形态,满足消费者“一站式”的需求。 商圈的辐射性也十分明显,综合性商圈往往能吸引全市乃至市区外行政区域内的消费人群 目前,南昌商业由传统商圈转向新的区级商圈乃至市级商圈扩展;同时,作为一个经济不断上升的省会城市,具备开发大型高品质商业中心的机会; 南昌商业格局的变化 传统商圈以老城区为核心,中山路为轴心,两边扩展延伸 区域性商业中心初现雏形 多种业态同步发展,从单一功能型向复合业态过渡 南昌商圈发展趋势 传统商圈向新的市级商圈乃至省级、国家级商圈发展,南昌的商业地产开发,只能说是刚刚兴起,其发展空间还有很大。 随着南昌市城市人口的扩容,南昌的商业地产,至此只能说是刚刚兴起,其发展空间还有很大的增加,商业地产还在为新型商圈(如特色商业街等)的形成推波助澜。按商业消费理论,每20万人口居住区即可形成一个区级商业中心,而南昌市将要形成一个300万城市人口的居住地,照此推论,南昌市城区仅区区四五个商业中心还远远不够。 现在的几个商业中心都具备形成区级、市级、省级商圈的条件,都适合以商业地产为先导的综合性地产开发,未来将朝市级、省级乃至国家级商圈发展 南昌商业格局的变化项目周边商业分析 北京东路 ——南昌景观风光商业街; 洪都大道~上海北路路段:影视文化、名牌精品一条街 上海北路~高新大道路段:饮食文化一条街; 为满足城东片区大批居民的消费需求,南昌着力打造“洪都中大道”、“北京东路”以及“上海路”,以构建“城东商业圈”; 商业现状 项目地处南昌北京东路、高新大道主干线,在区位上不属于南昌传统商业中心的概念; 地块临近南昌大学等大中专院校,周边有南昌天虹商场超市、百货大楼及国美家电卖场等完善、齐全的商业配套,整体来讲商业发展有一定的潜力,消费层次并不低,基本上已被片区内消费者所认可。 但现有商业档次大多集中在中低档水平,缺乏中高档品牌商业支撑,经营档次与消费需求差距较大,消费者消费选择余地仍相对较小,因此流失了很大部分中高端消费群体 不利之处 偏离主力商圈 区内整体商业档次较低 北京路路幅过宽 高新大道商业面貌较差 区内消费主力为常驻中低收入居民,缺乏消费层的多元化 政府规划形成区域商业中心,对提升商业档次有一定的影响 结论: 此些不利之处将会影响到项目的今后的走向,项目需在硬件包装及软性服务进行提升 城东商业圈发展规划 青山湖区十一五规划发展的城东商业圈北起南京东路,南至洛阳路,西接洪都大道,东临京东大道的区域内,形成了“田”字型商圈。 规划发展的城东商业圈重点发展购物消费、酒店餐饮、宾馆住宿、休闲娱乐等传统服务业,不断拓展电子商务、金融保险、中介代理、信息咨询等现代服务业,提高集聚力和辐射力。 着重打造有特色的商业街,如洪都中大道文体休闲街、江大南路时尚风情街、上海路精品服饰街、高新大道餐饮娱乐街、北京东路金融商贸街、南京东路家居文化街等专业特色街为主的城东商业街区。 利用洪钢、南方电动工具厂等国有大中型企业整体搬迁腾出的空间,精心打造商住商贸精品工程,繁荣整个城东片区 本项目处于城东商圈的边缘,项目所临北京东路、高新大道为区政府重点规划发展的特色商业街,也是商圈的横轴和纵轴,这给本项目的带来发展的机会消费支撑 城东逐渐成为城市新的居住区、商务区、娱乐区,可有效辐射的消费人群约有100万人左右;其中—— 年轻时尚、高中院校师生,约10-15%左右; 商务旅游、休闲人群,约25%左右; 常住人口,约占60%左右; “城东商业圈”拥有较多潜力的消费人群,相应的大型零售、餐饮、娱乐业的盲点区,至今还没有一家有影响力、辐射强的KTV。我司认为,“城东商业圈”未来具备无限的发展空间,正是本项目开辟疆土的绝佳机会点,但也面临未来恒茂集中商业对本项目的冲击及洪都大道处新开设的KTV的拦截。