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2014年芜湖地产三山区大昌龙湖商业广场市场调研报告PPT42.ppt

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更新时间:2018/11/5(发布于安徽)

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文本描述
芜湖三山区大昌龙湖商业广场市场调研报告 报告内容: 三山区宏观概况 三山区房地产市场概况 三山区竞品个案概况 三山区宏观概况 三山区 芜湖县 弋江区 镜湖区 鸠江区 无为县 繁昌县 三山区宏观概况: 区属性质:三山区是2006年2月经国务院批准设立的芜湖市新城区。位于芜湖市区西南部。 规模范围:三山区面积320平方公里。它北濒长江,与无为县隔江相望,东南隔漳河与弋江区、芜湖县、南陵县相邻,西与繁昌县城北工业区相接。 工业规划:三山经济开发区是芜湖大型企业的产业转移区,更是皖江城市带承接产业转移示范区起步区,发展潜力巨大。 发展目标:具可持续发展动力的产业强区,拥有良好的生态环境、鲜明的水网城市特色、文化繁荣、宜居的城市新区。 三山区交通概况: 沿江高速公路、滁黄高速公路、S321省道、宁铜铁路贯穿全区。芜湖市三环路也将三山大部分地区圈进,芜湖市区滨江大道将延伸至三山区龙窝湖附近,把三山与芜湖市中心连为一体,届时从市中心到三山将更方便。 芜湖长江二桥与三山区紧邻,长三角城际铁路复线也由境内通过,区内乡村公路网已经形成。城区新建华电大道、三山大道、龙湖大道均为高标准设计施工,再加上水路运输的黄金水道,三山区交通干线可谓密如蛛网,四通八达。 三山区行政区划: 三山区面积320平方公里,辖峨桥镇和三山、保定、龙湖、高安四个街道办事处,46个行政村,还有三华和茗香、泥埠和龙湖新城四个居民社区。常住人口14.7万,是芜湖市辖人口最少,面积最大的区,发展潜力很大。 2010年1月27日,经安徽省政府同意,将繁昌县新港镇的高安、义合、矶山、草山、裕民、白象6个行政村和泥埠居委会划归三山区管辖,成立高安街道 峨桥镇 峨桥 保定 三山 龙湖 高安 三山区中心城区规划: 三山经济技术开发区 三山老城区 政务中心区 龙窝湖休闲区 峨桥茶产业园 浮山生态保护区 当前三山新城区中心城区已经形成三个城市功能区域,发展重点为经开区和政务中心区: 三山老城区 经济开发区 政务中心区 龙窝湖休闲区 峨桥茶产业园 浮山生态保护区 三山老城区概况 三山老城区以三华街为代表的老城商业街,其商业发展最为繁华,区机关单位和银行网点沿街两边排布,周边人口集聚,受发展空间所限,老城区非城市发展的重点区域。 安徽芜湖三山经济开发区,为省级开发区,位于三山区西北部,总规划面积52.89平方公里,含临江工业园、绿色食品园、港口物流基地三个板块。作为三山开发区的首位产业,汽车及装备制造业,集中了以奇瑞重型设备、集瑞联合重工、玉柴联合动力和新联造船等40余家企业,已经形成完整的产业链。 临江工业园 港口物流基地 绿色产业园 三山经济开发区概况 三山政务新区概况 三山政务新区是当前重点发展区域,区政府和工商税务局迁至新区,当前政务新区楼盘在售有三山时代广场和伟星金域国际,从区域开发方向看,由北向南开发,政务新区南部和东西两侧未来仍有大量土地可供开发。 龙湖大道 区政府 体育中心 时代广场 东南职业学校 龙湖安置小区一二期 工商税务大楼 金域国际 商业街一期 商业街二期 中沟小区 疾控中心 321省道 磨山路 浮山路 长江南路 峨桥路 资福河路 老城区 龙窝湖 三华山风景区 主题公园 主题公园 艺术学校 扬子学院 奎湖路 龙湖中心小学 财经学校 区域宏观小结: 区域定位:三山区芜湖新城区 发展目标:产业强区、环境宜居的城市新区 发展重点:政务新区、经济技术开发区 区域规模:面积320平方公里、常住人口14.7万 区域优势:背靠长江、路网发达、工业基础雄厚 三山区是芜湖市辖人口最少,面积最大的区,依托长江天然优势,工业规模扩大必然带来区域人口聚集效应,区域发展潜力很大 ②三山区房地产市场概况 2013年芜湖楼市政策一览 芜湖市2013年楼市微调政策主要从购房补贴和贴息贷款着手,给予首次购房群体政策倾斜,意图重振楼市销量。 2013年芜湖土地市场概况 2013年芜湖土地市场成功出让国有建设用地36宗,总出让面积215.94万平米,约3238.96亩,成交金额57.297亿元,成交均价176.89万元/亩。与2012年土地行情相比,2013年土地总出让宗数增加3宗,成交面积同比上涨48.85%,成交金额同比上涨72.88%,成交均价同比上涨16.15%。 从区域来看,2013年鸠江区成功出让国有建设用地1611.27亩,弋江区成功出让国有建设用地325.31亩,开发区成功出让国有建设用地466.62亩,三山区成功出让国有建设用地449.99亩,镜湖区成功出让国有建设用地385.76亩。 2013年芜湖市土地市场表现良好,同比量价齐升。 2013年芜湖土地市场概况 2013年三山区共有四宗土地出让,均是商业和商服用地,上海伟博置业、信德房地产、芜湖奥特莱斯商业公司、瑞丰商博城登陆这片热土,预示着三山区商业地产被业界普遍看好。 2013年芜湖楼市商品房上市量统计 2013年1-12月,市区商品房供应量为348.75万平米,同比下降-11.1%。商品住宅供应量为261.03万平米,同比下降8.09%。统计数据显示,2013年1-12月份芜湖市商品住宅供应仍以鸠江区为主,占比达30%。 对于城南片区来说,2013年商品住宅供应量为95.14万平米。其中,弋江区的商品住宅上市量是45.13万方,同比下降20%,三山区商品住宅上市量是50.01万方,同比上涨799%。三山区2013年由于伟星金域国际的推出和碧桂园白鹭湾组团的加入,上市量暴涨,成为2013年上市量涨幅最大的区域,整个区域的新房供应全市区占比36%。 2013年芜湖市商品房供应量同比下降11.1%,三山区商品供应量上涨799%,成为上市量涨幅最大的区域。 城市住宅成交情况 2008以来年芜湖住宅成交逐年递增,2013年降幅明显; 2013年1-12月住宅成交241.53万方,环比降低了11.64% 备注:数据来源芜湖住宅与信息房地网,截止日期为2013年10月,2013年增长率为同比2012年前10月数据 芜湖市商品住宅2013年度成交面积241.53万方,较去年同期下降11.64%。三山区销售1805套,同比上涨62.61%。 12年11月-13年3月芜湖住宅月度成交上升,13年7月为传统淡季,成交年度最低,近来月度呈上升趋势。