第二季度成都房地产市场报告 ※成都楼市观望情绪渐蔓延 从目前市场反馈的情况来看，“观望”成为了很多购房者的共同表情。由此可见新政影响已经开始明显发酵，购 房者更趋保守的同时，也更多的回归到审慎的理性思考。 ※暗降风潮 袭击成都楼市 新政出台以来，各大品牌开发商的坚挺让整个楼市的降价风潮显得有些乏力。不过最近以来，一股“暗降”风袭 来，在面子和价格之间，开发商似乎有鱼与熊掌兼得的愿望，或许对“盼降”的购房者来说是一大利好消息。多个项 目采取了“最高优惠”等方法经行暗降销售。 ※一线城市购房者看好成都城南 城南CBD一定是外地购房者最看好的区域，据不完全统计，目前城南CBD区域内楼盘至少有近3成房源被外地人 买走，除了省内二级城市及新疆、西藏等西部地区的购房者外，而最新的趋势是城南CBD如今开始吸引不少来自北京、 上海等国内一线城市的购房群体。 ※名校周边置业成家长关注焦点 高校周边，往往商铺林立，美食众多，而且关键的一点是价格便宜。无论是川大、财大，还是其他众多高校，早 已成为成都市民心中的美食天堂。同时，麦德龙、欧尚、家乐福、沃尔玛等世界超市巨头，也把高校周边作为开店的 必选之地。名校周边置业，不仅成为家长们的关注焦点，所蕴含的商机也是投资者趋之若鹜的动力。 ※冷清市场下刚需或将成主流 如同蘸满水的海绵被挤干一样，成都房地产市场的“炒房”泡沫正逐步被新政挤退。在此背景下，成交量的下滑 在所难免：主城区商品房一周成交不足千套、二手房交易量长期低位运行。但成交量的下滑并不预示着市场冰川时代 的到来；想买房的消费者依旧是该出手时就出手。 ※成都“变相打折”频频出现 以新“国十条”为核心的房地产调控政策接连出台至今已有两个半月有余，开发商和购房者逐渐稳住阵脚，并纷 纷研究应对策略。对于开发商而言，最关键的是打破购房者的观望情绪，让他们走进售楼处，于是乎，“帮购房者垫 首付”、“用装修贷款抵冲房贷不足部分”、“补利息差”等各种手段开始层出不穷。 热点观察 一、宏观经济环境分析 二、宏观政策分析 三、房产市场情况 四、重点楼盘调查 一、宏观经济环境分析 从2010年1、2季度的CPI、PPI指标可以看出，至2010年4月，中国经济形势一片大好。 政府温和派认为中国的经济基础较为薄弱，实体经济还未真正恢复，所以不主张刺激性政策过早退出。 经济环境的持续好转，从某种意义上将会加强政策对于房产市场的调控决心。 2008年——2010年4月中国CPI、PPI增长指数 随着经济回升以及农产品的价格拉动，成都市5月环比（与上月相比）上涨0.6%,涨幅较上月扩大0.3个百分点;同比上涨1.5%,涨幅较上月扩大0.5个百分点。 09年由于开发商对市场预期不足，导致很多项目无房可卖，在2010年以后，开发商就加大马力经行项目施工建设，对行业的投资也呈现逐月上升的趋势，其中5月份达到了近两年的新高，随着政策影响的扩大，预计后期房地产投资增长将逐步回落。 二、宏观政策分析 回顾1997年—2010年政府对于房地产市场的宏观调控政策，经济走向对于政策导向之间存在着密切的联系。2010年经济环境的持续好转，更使得国家坚定的出台了一系列的宏观调控政策。 近期出台宏观政策 三、房产市场情况 受宏观调控影响，成都6月房产市场持续低迷，本月成交量仅为134.83万平方米，较上月减少36.99万平方米，环比下降21..53%，与去年同期相比下降36.02%；而成交均价方面则持续走高，环比上涨2.37%，同比增加高达40.27%。 成都市（含郊区）商品房市场整体情况 成都市（含郊区）商品房市场整体情况 本月主城区与郊区的成交量均有所下降，主城区成交量为49.28万㎡，较上月下降25.25%；郊区成交量为85.55万㎡，下降19.14%。 可以看出，郊区由于房价较低，受到的影响相对较小。 本月主城区成交均价为8566元/㎡，环比上涨10.77%，涨幅为833元/㎡；本月郊区成交均价为5394元/㎡，环比上涨3.19%，涨幅为167元/㎡。 成都市（含郊区）土地市场整体情况 由于上月上市交易的土地不足且郊区地块占比重较大，加上工业用地占有一定的比例，导致本月成交金额和每亩成交均价较低。 成都市（含郊区）商品住宅市场整体情况 自新政以来，全国楼市处于观望和调整期，大多主要城市量价均双双下滑。相对成都楼市而言，因为相对其它城市而言价格还处于低位，因此反应相对较慢。近月购房者观望情绪明显，开发商资金也相对充足，成都楼市开始出现量降价稳的局面。 双流县商品住宅市场整体情况 从双流区域成交看，华阳板块依旧是成交量最大的区域，与第一季度相比较，东升片区成交量所占比例继续增大，已超过航空港板块。 四、重点楼盘调查 保利花园 当前售价：起价7500元/㎡ 项目基本情况 项目基本情况 远大·林语城 最新动态：2010年7月15日接受预订 远大·林语城 项目整体供销走势 最新动态：进入尾盘销售，剩余大面积段户型。 当前售价：均价4077.41远/㎡。 项目基本情况 项目基本情况 项目整体供销走势 东立·国际花城 最新动态：售楼部已经呈现。 项目基本情况 国奥村 富豪新岸 项目基本情况 项目整体供销走势 最新动态：售楼部已经呈现。 华润·橡树湾 项目基本情况 洋房整体供销走势 最新动态：电梯即将推出，样板间已开放。 保利·心语花园 项目基本情况 最新动态：开盘热销中，电梯均价为7500元/㎡，别墅18000—30000元/㎡ 戛纳湾 项目基本情况 最新动态：电梯住宅热销中，均价6200元/㎡ 二○一○年七月