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协成机构哈尔滨房地产市场研究报告篇PPT.ppt

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更新时间:2018/11/4(发布于黑龙江)

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文本描述
哈尔滨-2013市场地产篇 2014年5月目 录CONTENTS PART1. 市场供应 PART2. 市场需求 哈尔滨分区图 哈尔滨环线板块图 2013年哈尔滨实际开盘加推项目共计75个 据搜房网数据监控中心统计:截止到2013年12月31日哈尔滨实际开盘项目共计75个,南岗区、松北区、道里区项目开盘热情尤为高涨。 其中南岗区2013年全年开盘数量处于领先地位,开盘数19个,占2013年哈尔滨开盘总量的25%;松北区紧随其后,开盘16个,占2013年哈尔滨开盘总量的21%;道里区稍逊于南岗区、松北区,开盘13个,占2012年哈尔滨开盘总量的17%。 其他区域开盘数量较之此四区略显逊色,分别是道外区开盘数8个,占2013年哈尔滨开盘总量的11%;平房区开盘项目6个,占2013年哈尔滨开盘总量的8%;呼兰区、阿城2013年实际开盘数量相对较少,分别为3和1个,分别占2013年哈尔滨开盘总量的4%和2%。 2013年哈尔滨各区开盘分布情况 纵观全年,开发商们对哈尔滨楼市的信心并没有丧失,开盘热情依然非常高涨……2013年哈尔滨房地产市场除了3月份有7个项目入市后,在接下来的几个月相对于2012年楼市似乎进行了稳定前行阶段。直到8月份,市场逐步稳定之后,开盘数量才逐渐增多,随着“金九银十”楼市旺季的来临,哈尔滨房地产市场项目开盘数量不断增加,10月份开盘项目更是达到14个的峰值。 2013年和2012年各月开盘数量对比 2013年哈尔滨的房地产市场可以说在平稳中度过,这主要跟购房者的购买态度有关。对于他们而言只要付得起房价,他们肯定不会放过购房机会。从购买人群来看,哈尔滨的购房主力还是刚需购房者,他们更注重的是房价和居住空间。从入市的楼盘项目来看,刚需项目比较受欢迎,而且他们均价定在6000-8000(元/平),这个价位的房子不仅价格能接受,而且在项目的地理位置和配套上这些楼盘也是极大地满足刚需需求。 2013年哈尔滨房地产市场刚需房源最受捧 相对于刚需楼盘来说,价格稍微低一些的楼盘他们多是一些远离主城区的一些项目,所以想在价格上打动购房者,他们的入市对于手头不是很宽裕的人来说也是不错的购房选择。相比之下,今年的高端楼盘入市数量也达到11个,这些大都为一些改善型或投资型的高端楼盘 2013年哈尔滨房地产市场高端楼盘集中入市 哈尔滨市目前共有八区十一县,其中八区分别为:道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区、呼兰区、阿城区。 目前,新盘较为集中的区域为道里区50个,香坊区44个、南岗区42个、松北区32个、道外区22个。而道里区、香坊区和南岗区的新盘个数则排在总区域的前三位。 2014年哈尔滨房地产市场分布 刚需产品最受市场欢迎,高端产品供应大幅增加。 道里区新项目位居第一 2013年新开盘加推项目为75个,高于2012年。 开盘区域排名前三:南岗区、松北区、道里区。 总结目 录CONTENTS PART1. 市场供应 PART2. 市场需求 从哈尔滨市房产管理部门了解到,哈市2013年全年商品房成交75822套,相比前一年减少13572套,降幅达15%,成交总面积782万平方米。国家统计局哈尔滨调查队的最新数据显示,2013年全年,哈市新建商品住宅成交均价7772元/平方米,较2012年7272元/平方米的均价上涨7%。 据统计数据显示,2013年哈市主城6区的成交量中,道里区成交量明显下滑,南岗区位居各区成交量榜首,成交量接近2万套,占总量的26.8%。 成交量同比下跌15% 回顾2013年冰城楼市的销售情况,销量并不理想。在“金九银十”的传统销售旺季,冰城楼市销量却逆市下跌,九、十月份商品房成交量分别为7299套、7129套,为近三年来首次下降。 哈市住房局官方网站数据统计显示,9月份商品房成交7299套,成交面积75万平方米;10月份商品房成交7129套,成交面积71万平方米,楼市成交量、成交面积连续两个月回落。 金九银十风光不再 2013年的冰城房地产市场,中小户型占据着户型总销量的半壁江山。 受经济条件限制,很多首次置业的购房者都会选择小户型房源,总价低、首付低、投资回报率较高,随着地铁一号线的开通,以及后续几条地铁线路的陆续勘探建设,人们开始关注地铁周边楼盘的升值潜力。 近年来,越来越多的置业人群趋于年轻化,在实现了改善性住房的同时,他们更关心置业楼盘周边是否有优质的学校,这不仅是为了自己,更是为孩子未来的教育质量奠定了基础。校区房也不失为一种投资行为,只要重点学校不搬迁,校区房的升值空间将十分巨大,当孩子毕业之后,还可将升值的房产转手出售。 中小户型、成熟商圈受刚需追捧 业内人士指出,从2013年的房地产数据来看,房地产的投机性需求已大大减弱,在2014年,冰城楼市仍将以刚需为主。 作为省经济中心,哈尔滨对周边的辐射和集聚效应明显,随着大量人口的涌入,形成的刚需对城市房价的上行起到一定的支撑作用,业内人士分析,小康家庭对房产的投资意愿,正在随着房产数量的增加而减弱,从一定程度上说明房产投机性需求正在缩减,刚需人群逐渐成为置业主力军。 哈尔滨金融学院金融研究所所长张金城表示,随着新国五条、贷款利率、税收等一系列制约投机投资性购房政策的出台,加之市场资金流动性偏紧,使原有投资性住房释放出存量,交易状态从井喷过渡到温和上涨。 房地产投机性需求减弱 金九银十风光不再。 刚需型中小户型最受市场青睐。 2013年房屋成交量同比下滑15%。 道里区跌幅最为明显。 总结 投资性需求降低