乙方（物业管理企业）：；
法 定 代 表 人：；
电话：；
住所地： ；
邮编：；
资质等级：；
证书编号： 。

根据国家《物业管理条例》以及有关政府法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。本协议适用于自房屋出售之日起至本物业业主大会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。

第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、入住前，享有对所用物业的检查权。

2、享有对乙方及管理人员工作的监督权、投诉权。

3、享有对园区内各项管理的建议权、监督权。

4、不得从空中向地面抛掷任何物品，违者承担因故意或过失向地面抛掷物品所造成的一切责任。

5、甲方同意与乙方按以下原则建立停车服务关系：乙方为甲方有偿提供停车场地并对场地进行维护管理，不对车辆盗抢、损坏及车内财物损失负责，甲方自行负责购买车辆保险，出现损失，由第三方或承保人负责赔偿。

6、依据本协议在房屋交付使用后按时交纳物业服务资金，按照政府相关规定交纳专项维修资金。

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担连带责任。

9、装饰装修房屋时，应事先书面告知乙方，并办理相关手续，方可进行。甲方必须遵守政府房屋装饰装修的相关规定，与乙方签订《装饰装修管理服务协议书》并严格遵守。

10、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并经其同意后确定使用范围和时限，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。

11、甲方的通讯地址为本园区自有物业地址。当甲方的通讯地址发生改变时，甲方应及时通知乙方。相关事宜，乙方以书面投递方式通知甲方。因甲方所留通讯地址不准确而导致相关事宜不能及时知会甲方的，所有责任由甲方自行承担。

12、甲方必须遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和《临时管理规约》各项管理规定及相关约定。

二、乙方的权利义务
1、对本物业房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、征求业主（住户）意见，受理园区内的设备、卫生、绿化、治安等方面的投诉，认真热情接待业主（住户）来访，为业主（住户）排忧解难。

3、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。

4、建立健全本物业的物业管理档案资料。

5、制定园区每年管理费用的开支预算，及时收取和追缴业主（住户）的物业管理服务费。

6、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。

7、甲方同意授权乙方对专项维修资金使用的审核、确认、批准按以下原则操作：共用部位和共用设施设备维修费用的分摊遵循“谁受益，谁负责”的原则。《前期物业管理服务协议》签订后，即视为甲方授权业委会审核、批准及确认专项维修资金的使用。在成立业委会之前，由三个或三个以上受益业主确认或提议，乙方便可以使用专项维修资金对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造。

8、安排管理人员对园区进行日常巡视，并配合执有效证件的国家执法人员进入所管辖的房屋内检查，业主（住户）或有关人员不得故意刁难或妨碍，应积极配合保安部、派出所管理日常治安工作。

9、 于甲方接收该单元收楼时，将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《装饰装修管理服务协议书》，务使甲乙双方能联手监管甲方所聘任的装修公司及工人遵循有关规定，促进本物业的有效管理。

10、在甲乙双方达成协议后向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

第二条 物业管理服务内容
在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
一、物业共用部位的维修、养护和管理；
二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
四、公共绿化的养护和管理；
五、交通秩序与车辆停放管理；
１、内容：引导机动车、非机动车行驶。定期维护停车场各项设施。

２、责任：负责车辆行驶与停放秩序维护。维护停车场设施的运行。乙方不承担甲方车辆及车内财物的保管、保险责任。

六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
１、 内容： 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。

公共区域安全值班、监督和间歇巡视。

对大件物品搬运进行登记、检查。大件物品指：体积超过0.5立方米或重量超过25公斤的物品。

２、责任：严格管理安全管理员队伍，工作规范。

及时向公安部门通报发生在公共区域内危及住户安全的情况。

乙方不承担甲方人身与财产保管、保险责任。

七、装饰装修管理服务；
根据建设部《室内装饰装修管理办法》等相关法规和双方签订的《装饰装修管理服务协议书》提供管理服务。

八、物业档案资料管理；
九、甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供单独有偿的维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三条 物业管理服务质量
一、房屋外观：
1、房屋整体外观统一、完好、整洁。

2、对公共区域违章、私搭、乱建现象依法进行管理。

二、设备运行：
1、设备良好，运行正常，无事故隐患。

2、特殊工种人员持证上岗，遵守操作规程。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
1、共用部位、共用设施设备完好率达95%，保养、检修