请将手机调至静音或震动，以获取最佳沟通效果,谢谢Transferred to the phone in silent or vibrate, to communicate to get the best results, thank you! 城市引擎商业极核 从西安的城市价值看真正意义上的城市综合体战略纵深发展趋势 初识本项目，我们惊艳于伟岸的建筑以及宏大的构想 审视本项目，我们满怀激动之心盼望与甲方携手创造一个新的的北城地标。 但我们首选需要冷静下来，思考三个问题； 解决这三个问题，是我们实现项目价值的关键。 经开区对于西安意味着什么？ 凤城五路对于经开意味着什么？ 尤家庄项目如何构建自身价值？ 价值篇 1个批复 ——2008年5月6日经国务院正式批复的《西安城市总体规划》中对于西安市的城市定位：西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映、老城区与新城区各展风采、人文资源与生态资源相互依托的国际性现代化大城市。 ——2009年6月，国务院批准实施《关中-天水经济区发展规划》，在国家战略层面上提出2020年，西安将成为人口1000万以上、建成区800平方公里的国际化大都市。 关中—天水经济区规划的批准实施——全国内陆型经济开发区的战略高地，西安国际化大都市的定位，增强西安核心城市的辐射能力，城市聚焦效应将逐渐显现 ABOUT国际化大都市 所谓国际化大都市，就是指那些具有超群的政治、经济、科技实力，并且和 全世界或大多数国家发生经济、政治、科技和文化交流关系，有着全球性影 响的国际第一流都市。理解国际化大都市概念的关键点是“影响力”问题， 这种“影响力”是奠基在一定经济实力基础上的，这种影响能力既是一个动 态的变化过程，也是一个相对比较的概念。 西三角 中国第四极 重要结论：西安从现在开始正在成为公众关注力、自身吸引力极强的一个外向型、极速发展城市！ 2个角度 角度一：城市进化论经开：生态、制造、商务、住宅、技术、政务、商业 随着国家级西安经济技术开发区的崛起以及城北各大经济板块的共同作用，城北地区发展呈现出勃勃生机，特别是西安市行政中心的北迁，将为西安城市新中心的形成起到引领带动作用，西安的城市中心也将从“单中心”发展成为“双中心”格局（古城和新城市中心）。 经开区由于众多利好促使，已成为西安当前的重点发展方向 经开区经过十年的发展，目前已经进入快速发展的上行通道，势头正迅猛上升 一个城市新经济增长极正在蜕变、进化 重要结论：利好发展势头迅猛 角度二：板块漂移说凤城五路：娱乐、时尚、办公、公寓、商业 区域配套型商业：以餐饮娱乐休闲为主，缺乏大型中高端购物以及目的性消费的主题性商业 新城市商业中心：以中高档主力店及中小型业态为主，缺乏大型综合娱乐中心 新政务商圈：以城市购物中心+五天悦宫洲际酒店+百货为主，缺乏生活性商业，发展尚需时日 会展经济区商贸区：以酒店+汽车城+机电五金+灯饰城+建材中心+家居中心+数码通信城，缺乏生活性商业，发展尚需时日 本案 按照《西安市区县商圈发展规划》要求，西安将在2020年之前建设完成85个商业圈布局及建设，来展示国际化大都市的商业繁荣景象。 超广域商圈： 大型商业：世纪金花，北郊第一家店，西安第4店。沃尔玛，北郊第一家店，西安第4店。奥斯卡国际影城，北郊第一家星级影院，奥斯卡西安第3店。音悦汇量贩式KTV时尚餐饮：星巴克咖啡、北郊第一家店，西安第6店DQ冰雪皇后、北郊第一家店，西安第7店哈根达斯、北郊第一家店，西安第5店肯德基、味千拉面、味牛炭火烤肉、KING Coffee、塞拉维、恒记甜品、东北人烤肉、铁锅盟、韩国烧烤、韩国烧烤、帕尼尼意大利西餐厅、中国风餐厅等等等等。 ——凤城五路—— 北城唯一城市级商业中心 一个城市级商业中心正在蜕变、舞动 重要结论：城市级 中心极 所以我们要做的不仅仅是开发产品 更是在产品的基础上提供与西安国际化大都市定位相匹配的 前瞻性的国际城市综合体拉动城市发展的价值体系 那么，新宝龙尤家庄项目价值体系如何建立？ 4个核心 公寓=80600平米 商业=64260平米 办公=45640平米 酒店=17360平米 建面=320805平米 容积率=8.61 办公 酒店 公 寓 公寓 IMAX 还建 办公 商业 公寓 办公 商业 酒店 公寓业态体量大，利于回款，是首要开发的业态 三种公建业态，哪些市场存在机会，哪些是竞争泥潭？我们具备哪些条件？ 市场条件和现有规划决定了项目的发展方向 对于本项目发展方向思考 注：市场部分放置于附件，此处不作赘述 根据市场与自身规划，本项目的发展方向：商业为主，办公、公寓、酒店为辅 “商业做势，公寓做实，办公做强，酒店做名” 商业 公寓 酒店 现金流；先期利润，客群导入者 中期利润，项目形象，发展核心 远期利润，项目名片，城市地标 商业作为本项目的核心驱动，将承载公寓业态的开发，是先期客群导入的关键，同时也是项目平衡现金流的核心，因此必须以商业做“势”和公寓做“实”并重。 办公 对本项目的整体定位应是： 都会芯核·SOUL超感综合体 都会芯核：大都市西安中心板块，未来城市芯级商业圈 SOUL超感：SOUL”灵魂“，超感“超脱感知的世界”成为灵魂的感知地 四大核心之商业做势 中国*西安*北城文化娱乐不夜城 ,SHINE—MALL 集百货、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，成为西安及国内外游客吃喝玩乐的生活消费模式最佳典范，针对本区域白领阶层的消费习惯，提供了工作和居住之余的休闲娱乐的场所 夜间灯光效果，营造项目夜间高档形象 外立面增加LED，美化外观的同时后期还可获得广告收益 OUTLETS旗舰店 SHINE—MALL 国际名品街 SHINE—MALL 史努比营 camp snoopy theme park 惊险游戏——cs真人枪战 史努比营：以娱乐零售模式作为经营策略，内部包含有多种惊险游戏场地、飞行游戏中心、迷你高尔夫球场 、水族馆、America's Original运动酒吧、Knuckleheads喜剧俱乐部、Gatlin兄弟音乐城、Gators跳舞俱乐部等多项业态集成体。 飞行游戏中心 运动酒吧 史努比营（娱乐零售新模式） SHINE—MALL