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锐理地产2014年7月成都市住宅市场月度报告PPT.ppt

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更新时间:2018/11/3(发布于浙江)

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文本描述
锐理地产2014年7月成都市住宅市场月度报告 2014年8月1日 7月度政策一览表 关键字:限购放松 全国46个限购城市中,已经有24个城市放松或取消限购,其中官方明确宣布松绑的有10个城市 口头取消、暗中执行的城市: 长春、天津、武汉、成都、福州、厦门、徐州、石家庄、苏州、金华、衢州、南昌、长沙、贵阳 官方明确宣布松绑的城市: 呼和浩特、西安、青岛、无锡、杭州、温州、南宁、海口、宁波、济南 7月供应量大增,1-7月供应量同比上涨44%,但成交依然冷淡,同比下滑29%,土地出让金同比下滑9.7% 2006年至2014年7月大成都土地市场供销及楼面价年走势图(单位:亩、元/平米) 2006年至2014年7月大成都土地出让金对比图(单位:亿元) 政府大幅加大供地,本月供应量同比增长300%,但成交依然惨淡,成交量同比下降46%,环比下降33%,土地出让金同比下滑60% 2007年1月-2014年7月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图 溢价率持续下跌,本月仅4.7%,仅3宗地有溢价,其他均底价成交 2013年1月-2014年7月大成都土地月平均溢价率走势图(单位:%) 2014年7月成都各区域土地平均溢价率对比图(单位:%) 市场暗淡,开发商拿地愈发谨慎,首创与金科在驷马桥拿地,蓝润双流底价拿地,金牛区西藏饭店旁地块被深圳的瀚鳌底价摘得 1-7月大成都商品住宅成交同比下降24%,主城区住宅成交452万平,同比下降25.6% 2007年-2014年1-7月大成都商品住宅供销走势图(备案口径下,单位:万方) 2007年-2014年1-7月成都主城区商品住宅供销价走势图(备案口径下,单位:万方) 7月成交略有上升,环比上涨40%,但同比仍下降,多个改善型项目集中备案(暗中放开限购导致),助推住宅价格接近11000元/㎡ 2007年-2014年7月成都市主城区商品住宅供销价走势图(备案口径下,单位:万方) 房价合理价格:价值线 新增不全,本月认购略有提升,主城区认购量环比上升61%,但同比下滑32% 2011年-2014年7月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图(认购口径下,单位:万方) 100万方均线 7月新开盘31个项目,与上月持平,同比下降33% 2010-2014年7月成都市商品房月开盘个数走势图(开盘现场统计,单位:个) 本月推盘与认购量较上月略有提升,开盘认购率35%,仍处于较低水平 2011-2014年7月成都市商品住宅月开盘供销走势图(开盘现场统计,单位:套、%) 开盘认购率50%均线 本月第二周由于华润凯旋天地小户型受市场认可,拉高认购率 开盘认购率50%均线 2010-2014年7月成都市商品住宅周开盘认购率走势图(开盘现场统计,单位:%) 4月15日 新国十条 9月29日 9.29政策 2月15日 成都限购 3月1日 新国五条 2月市场筑底成功开始反弹 本月高新成交居首,温江、双流依然处于前三 2014年7月成都市各城区商品住宅销价对比图(单位:万方) 10万方均线 20万方均线 二圈层主力区 6月成都新开工470万平,同比下降30%,今年上半年大成都新开工面积共3657万平,同比下降4.11% 2010-2014年6月大成都所有建筑新开工面积月度走势图(单位:万方) 600万方均线 6月双流一枝独秀,重登新开工首位 2014年6月成都市各城区商品住宅新开工面积对比图(单位:万方) 6月主城区商品住宅新开工面积79.4万方,由于今年新开工与新增均大量减少,今年开工未供应量仅268万方,同比下降123% 200万方均线 100万方均线 2009-2014年6月成都市主城区商品住宅月度新开工量及新增预售量走势图(单位:万方) 本月高层占比回升至66%,超高层亦增至6%,中高层比重回落 2014年7月大成都范围内各建筑类型销量对比图(单位:万平方米) 本月改善项目销量增长,130-170面积段占比增加5%,达到15%,170-250面积段占比从4%增长到7%,刚需(70-130)占比仅66% 2014年7月大成都范围内各面积段销存量对比图(单位:万平方米) 7月住宅排行:位于温江、首次入市的明信仕林府,凭借其便利交通、优越教育资源、完善配套实现热销,华宇天府花城、蓝光金双楠及御园均有新推盘 7月开发商(住宅):蓝光凭金双楠、COCO金沙等多项目热销直追保利,夺得双冠,合能凭珍宝翡翠提升排名 备注:以上蓝色字体部分表示为成都本土企业 全国房产政策与行业动态小结 小结一:不动产登记方案进入攻坚阶段,调控或剑指存量 7月23日,国土部新闻发言人对外透露,目前《不动产登记条例》正在依法加紧起草制定;7月26日,国家相关部门发文提出将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系,并率先建立和实施不动产统一登记制度;7月30日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,讨论《不动产登记暂行条例 (征求意见稿)》,决定向社会公开征求意见; 《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》的推出,是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的标志性事件; 小结二:济南、西安、温州、杭州等城市正式宣布放开限购,未来松绑城市将更多 从7月10日开始,济南市全面放开楼市限购政策;7月18日,武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈,并在会议上口头通知放宽限购,140平米以上住房不再纳入限购范围;25日,西安市向社会公布三条“鼓励人才创业、改善人居条件”的新规,支持居民的改善性住房需求,西安楼市“有限松绑”;7月28日,杭州在酝酿了半年之久后终于公开表示放松限购,29日温州立即跟进,宣布全面放开限购,随后,宁波在30日宣布正式放开限购; 目前正式发文或口头取消限购的城市已达24个,未来各地对限购政策将出现分化,一线城市限购政策短期内难松动,其他城市或全面松绑,或调整政策、部分放松。但即使限购松绑,对市场的实际影响仍然不大;