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2014年全国主要城市购物中心及零售业分析报告PPT.ppt

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更新时间:2018/11/3(发布于广东)

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文本描述
全国主要城市 购物中心及零售业分析 前言 中国造城的速度太快了。 三五年光景,一个新城区就华丽丽诞生了。大致套路是这样的,要造某某新区,政府大手一挥,几百万平方米的地,好了!开始造概念,各种CBD走起!去各大城市土地推介会,造势卖地!各大产业园区,招商!产城一体!只要拉来了两三家大企业,就开始宣讲,全球多少强已经来了多少家,你再不来就没地了。 接下来,就是各大开发商苦思冥想的创意销售时刻了。 在这轮空前绝后的城镇化进程中,中国一下子多了很多个新的中央商务区,也多了很多的住宅、购物中心、写字楼、酒店。 所有的人都在问一个问题,泡沫什么时候会破? 答案或许是,分化。 不论是购物中心还是住宅,在不同城市,不同区域,差异化越来越明显。有些商场人满为患,一天几十万人流,晚上八点去吃饭也要等位一个小时以上;有些却门可罗雀,冷冷清清,几十亿的投资成本,租金还没回流商家已经要提前离场。 赢者仍然通吃。 接下来,我想用数据和案例告诉大家,各地购物中心都活得怎样?希望能给埋头苦冲的造城者们,提供一些思考。 全国主要城市购物中心及零售业分析 没来过中国的牌子,都在来中国的路上。 见过中国人的消费力么?出个国,看着一个免税店就走不动,我曾举例,一个大陆客人在澳门一个商场某一个品牌店,一次性消费100多万买断当下所有新款。 不光是土豪,中国大众消费者的市场很庞大,很庞大: 中国:零售商新进目的地 全国主要城市购物中心及零售业分析 看看各大品牌对中国人的喜爱,看机场就够了,在美国旧金山机场,清一色的中国服务员,中文畅游畅买。中国甩开了德意志大不列颠,零售商们即使放缓了脚步也要毫不犹豫地继续冲进来,将来这态势必须超越日本,直逼法国。 中国:零售商新进目的地 全国主要城市购物中心及零售业分析 中国:零售商新进目的地 全国主要城市购物中心及零售业分析 不要和中国比大比多,你知道吗?全球10个购物中心面积最多的城市,8个都在中国。 这份榜单中,上海高居榜首,在建购物中心面积达330万平方米。第二名不是北京不是广州不是深圳,而是西南一霸成都,这个以商业供应过剩闻名之都,仅比上海少10万平方米,320万平方米的在建面积甩开大北京5名之远。 话说,上海最大的购物中心不断被刷新,32万平方米的月星环球港开业不到一年,33万平方米的世博源立马又盛大开业。下一个最大,不知花落谁家? 上海:全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 请注意,这个是在建,算上存量,我们熟悉的巴黎、纽约、伦敦自然不会被甩开这么远的距离了。在建面积如此之庞大,反映了中国当下激增的供应。 这简直太考验政府的规划能力了。不止一位开发商抱怨过,“当初说好的,三年内,我们这一片,就引进我们一家购物中心,现在隔壁不到3公里,就开了一家更大的。消费力就这么多,大家都不好活。” 各个城市的空置率分化很严重啊。比如沈阳和无锡,有些项目的空置率就高达40%。第君从沈阳机场一落地,沿路都是各种在建商业综合体,从高端奢华到普罗大众,一应俱全,但生意不是太好。 这里说一下,上海的购物中心在国内基本上垄断老大哥的地位,不论是在建还是开业。睿意德统计来看,上海已开业的购物中心有155家,其中社区购物中心数量83家,为全国最多,比第二名北京的44家几乎多出一倍。 上海:全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 上海,是整个大中华区,最受零售商喜爱的城市,主要呢,因为上海消费力强对新鲜事物的接受度高,所以新牌子基本上是来一个火一个。就说Michael Kors吧,在嘉里旗舰店开业之后,今年又陆续在国金中心和来福士开分店。不光是衣服鞋子,吃喝玩乐皆如此,来吧,来吧! 不怕没钱花,就怕没地方花。到了周末,真的太无聊了,上海市区那些个新开的购物中心都是人挤着人排队,看展览、吃东西、看电影。 上海:全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 当购物中心开始成为都市人民感情寄托的场所,各大品牌怎可错过?一轮又一轮的各种活动走起啊,还没开的自然是挤破头来选地段。即使是上海,除开极其个别的商场,品牌商都是绝对强势,有些地方为了引入LV不惜天价补装修贴租金。不过,上海各大国际奢侈一线品牌基本上都开满了,南京西路、淮海路、虹桥、陆家嘴各开一家。现在的招商时代,是轻奢的天下,尤其是那些还没进入上海市场的品牌。 世邦魏理仕统计,2013年有30家国际品牌将上海作为其登陆中国的首选城市。比如2014年3月,Old Navy在南京西路首开店,约2000平方米。4月,Abercrombie & Fitch带着一帮八块腹肌的男模庆祝开业,人家在静安嘉里中心开了1800平方米。8月,M&M’s亚洲首家旗舰店开在南京东路百联世茂国际广场,营业面积1600平方米。 上海:全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 快时尚也是开得扑出来了,不过上海最近各大商场都在改造,像正大五楼的那些个小餐饮都调整成日韩少女装了。还有一些商场的运营方对第君表示,以前一楼的H&M、ZARA、MANGO等等快时尚品牌会调到二楼甚至三楼去,一楼会换成一些刚进或没进中国的轻奢品牌。 上海:全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 在上海开购物中心,不管赚不赚钱,至少好出手。世邦魏理仕统计,2005-2013年间,上海大宗零售物业投资交易额高达345亿元,占整个统计样本的三成。上海从来不缺少改造的神话,类似南京东路353这样的案例时有发生。 上海:全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 这里有必要说一下,以前一个购物中心的黄金业态比例是零售、餐饮、娱乐6:2:2。 世界都是吃货的,现在你去瞧瞧各大商场都是排队吃东西的人多,买东西的人相对少。于是,这个黄金比例现在演变成4:3:3。餐饮翻身把歌唱,有些购物中心甚至是3:5:2。 看看北上广深的小伙伴们,都愿意把钱花在吃上,就知道餐饮抢手的态势会愈演愈烈。不过,餐饮贡献的租金收入不高。现在比较流行的趋势是,各大MALL都在做小面积特色餐饮+下午茶+甜品+少许高端餐饮,有些甚至把公共面积租给甜品铺子,比如中山公园龙之梦2楼,比如中信泰富4楼。 上海:全球购物中心面积最大