电谷三期项目2013年度整合推广方案 英利集团·源盛地产 2013市场预判 据相关数据显示，与11月相比，12月份河北省七个样本城市新建住宅价格出现“三涨四跌”，保定涨幅最大、石家庄跌幅最大。其中保定、衡水、邯郸三城住宅均价分别为4772元/平方米、3682元/平方米、4652元/平方米，涨幅分别为1.36%、0.30% 、0.45% 。石家庄、廊坊、唐山、秦皇岛住宅均价为5582元/平方米、6155元/平方米、6011元/平方米、6669元/平方米，跌幅分别为3.96% 、0.08%、3.55%、3.15%。 2012年12月份保定住宅上涨1.36% 涨幅位居河北首位 俯卧撑又开始撑起来了 保定房价，恰恰也是“俯卧撑”状态 前三季度保定房价涨跌图 保定11月份房价环比下跌0.59% 河北7个样本城市保定跌幅最大，到12月份俯卧撑又开始撑起来了，且涨幅又位列河北省之首，2012年里保定房价跌跌涨涨，10月份的4260又降至11月份的4235，又到12月份的4772，年底了，房价不淡定了，攒了一年钱的你还淡定吗？ 涨价背后是促销 打折依旧很猛烈 价格似乎存在没涨还降的势头 楼市逆市上涨 多种因素助推房价 从保定市12月份房价的走势来看，保定市部分楼盘房价上涨与保定城市规划有着密不可分的联系。随着保定东湖环境的改善及京广高铁保定东站的开通运营，保定市东湖高铁片区的楼盘热度一度上升，从该区域内的未来城、未来石、炫彩SOHO等楼盘的热销情况及价格趋势来看，保定城市规划无疑为开发商带来了无限的商机，在一定程度上促使了东湖片区内房产项目涨价的趋势。 再者，保定市近几年城市发展方向的“东扩北移”，保定东北部区域基础设施建设加快、商业发展迅速，使该区的楼盘逐渐成为了人们购房的首选区域，致使保定高开区、北市区房价出现稳高不降、甚至上涨的现象。 同时，岁末年关，楼市调控相对比较宽松，首套房贷利率新政从2013年元旦起实施，进一步刺激了刚需买房，给开发商提价提供了一个很好的契机。当然也不能排除部分楼盘出现了因为年内资金压力，适当地提升价格追逐利润的现象。 预测2013年保定楼市将现回暖趋势 从保定市2012年全年房价走势来看，呈稳中有升的态势。即使在岁末传统淡季也出现了一些火爆热销的楼盘，未来城、公园时代、美华国际、丽景华庭等优质纯新盘开盘，吸引了众多购房者的关注，为2013年销售储存了巨大的潜在客户资源。这些新盘无疑将在2013年呈现热销。 再者，保定市近几年的城市规划助推了保定楼市的发展。随着城区建设，尤其是保定市政府规划的重点工程相继开工建设，如工业园区、新车站、东湖高铁的建设，不断扩大了保定市区的范围，也使交通更加便利、配套更加完善，这些都为保定楼市带来了有利的因素。 预计在2013年随着保定城市规划的进一步发展，保定住宅、商业楼盘会有更大的发展空间。同时，保定作为三四线城市，受全国性的楼市调控政策影响并不明显，借助刚需发力，2013年保定楼市前景值得期待。 宏观大势的乐观让我们看到2013的希望曙光但对手跟我们站在同一起跑线上跑赢的机会是均等的除了“先发制人”占据商机知己知彼也很重要 按照城市总体规划看，保定市主要商业规划用地集中分布在裕华路、朝阳大街、东风路。 纵观保定房地产市场，北城已成为保定城市的核心，城市高端的物业、住宅、酒店、商业都集中在这里，高新开发区更凝聚了保定商务发展的精华； 东城，随着东湖的开发，高铁站点的开通，邻近高速的方便，以及高校园区的所在，作为城市的门户经济圈，这里正成为保定新的发展热点； 保定地产的格局： 向北、向东迅猛发展 城市北扩东延的发展方向确立地产发展的新热点区域 高开商圈凭借城市发展基础优势城市保定首屈一指的醇熟高端区域 位于高开区，以保百购物广场和即将营业的北国先天下为代表，是新兴高端商圈。近14个政要机关坐拥其中，各大金融中心触手可及，星级酒店、餐饮名店落座在此，19个高档社区、商业门店林立于此，18个大型企事业单位相互毗邻。此商圈最能体现保定发展的主流方向和生活消费的水平，是高收入人士密集区域，最为高端商务人士青睐。 高开区保百先天下商圈 世界级的商圈，城市的商贸门户 先天的商圈价值和地缘优势给了我们诸多乐观的理由但对手也在成长，市场更不容乐观 万和城 高开区的住宅大盘，距离本案较近； 总面积：70万㎡ 产品：住宅、商业、公寓； 项目优势：超大规模，社区生活配套齐全；园区景观环境打造较好；低价策略，价格在区域具备竞争优势；开发商的品牌知名度； 威胁性：与本案处于同一区域，规模大、价格低，产品丰富，威胁性大！ 我们面临的对手 绿都·皇城 高开区的住宅大盘，距离本案较近；总面积：40万㎡ 产品：纯住宅； 项目优势：依靠自身规模打造的景观环境；丰富的居住社区配套——邻里商业教育配套、健身会所等； 威胁性：与本案处于同一区域，住宅规模大，威胁性较大！ 我们面临的对手 未来石 东湖区域商业大盘，配套丰富，与本案同属城市综合体； 总面积：50万㎡ 产品：商业、公寓、写字楼；主要产品：SOHO公寓/办公楼 项目优势：规模较大，商务配套丰富，商业氛围浓厚；属于保定城市新的门户经济圈，区域前景看好，周边规划市政配套好； 威胁性：东湖区域的首要竞争项目，同 属城市综合体，市场威胁性大！ 我们面临的对手 炫彩SOHO 东湖区域公寓项目，邻近高铁，属学区投资产品 总面积：10万㎡ 产品：商业、公寓； 项目优势：邻近学区，小户型产品适合投资；有自身的基础商业配套； 威胁性：东湖区域的投资竞品项目，市场威胁较大！ 我们面临的对手 悦正.智慧城 本案周边项目，同属城市综合体 总面积：7万㎡ 产品：商业、公寓、写字楼； 项目优势：区域价值认可度高，具有附加 值产品（LOFT产品）；对办公市场关注较 高（集团公司直接洽谈办公客群） 威胁性：同区位项目，产品属性相似，市 场威胁性大！ 我们面临的对手