居住组团设计调研 —— 嘉盛豪园停走之间 小组成员：邓文林 黄文君 COTENT 基地区位 所在地块发展前景 周边公共设施分析 基地区位 嘉盛豪园位于莲前东路与云顶中路交汇处，东部区域几何中心，由小高层公寓、多功能会所、幼儿园等组成的40万平方米大社区， 7万平米的园林，17个主题景观，100多种名贵植栽。 嘉盛豪园商业、教育、金融、花园等生活设施齐全，东部有加州城市广场，沃尔玛、麦当劳、肯德基、必胜客、来雅百货，与67万平米的忠仑公园隔路相望， 莲前小学、瑞景小学、逸夫中学、洪文邮政局 、金尚医院、前埔医院、银行等就在身边。 地块发展前景 往东到前埔会展中心，往西到金鸡亭，往北到金尚、金山，往南到环岛路，四通八达的路网使5公里半径辐射的人口达30多万人。种种情形表明，以加州城市广场、瑞景商业广场为代表性项目的洪文，正成为东部商圈的中心。以莲前东路为轴心的东部商圈已呼之欲出。本案地块正处于东部商圈的中心区域 莲前前埔商圈 总括莲前前埔商圈主要特点 厦门岛东部商业中心 区域人群消费能力高 结合会展、环道路旅游观光凝集消费洪流 形成充满特色的社区商业地产配套 瑞景商业广场为瑞景城的重要组成部分。 项目由四层商业大卖场、三层独立店面和 两栋商务公寓组成，集购物、休闲、娱乐 、美食、商务于一体。 加州商业广场位于厦门岛东部，是该区域 内首座集购物、美食、娱乐、休闲等多功 能于一体的大型城市广场，该广场包括2个 主力店面，3—4个次力店，和数百个独立 精品店。 by the way 基地周边公共设施 周边功能区块分析 位置 基地周边公共设施 周边交通路网分析 云顶中路 莲前路 洪莲中路 基地周边公共设施 周边公交站点分析 “嘉盛豪园” 2002年市重点建设项目，占地18.5万㎡，总建筑面积35.8万㎡ 开发商:厦门嘉盛建设有限公司 物业管理公司:厦门豪管家物业管理公司 建筑设计单位:香港兴业国际建筑设计公司 绿化率: 40% 容积率: 1.4 总幢数： 由7大组团65栋组成；规划层数：6-18层。共2723 在户型设计上，以“品”字型小高层为主，主力户型为85~92㎡两房两厅、 120~155㎡三房两厅。 两房注重实用性，避免空间浪费，将每一寸空间都物尽其用。项目公摊面积做到了13%—17%，凸显了产品设计的绝对性价比。户户朝南，270度景观视野，近赏67万平米的忠仑公园，远眺拥有浩瀚海景的五缘湾。享受都市高品质的人居生活，实景现房的家园氛围已然呈现，融汇世外桃源的浪漫与风情被含蓄地传达，国际大师级的贝尔高林（香港）景观设计顾问公司精心设计，园内种植了上百种原生植物。整个园林强调意到神随，并完整保留了三株百年原生老榕树，独特的环绕式园林景观把原生溪流、树木贯穿其中与建筑交相辉映。拥有超大楼间距，大都采取品字型布局，全部是南北通透的朝向，全明设计，功能分区合理，紧凑的空间规划降低了公摊面积。 。 楼盘简介 各组团分布 ABD组团 E组团 G组团 AF组团 套型 区内交通流线 · 住宅 幼儿园 会所 游泳池 区内功能结构 嘉盛豪园总店面 700 余间，整体店面分为小区内店面和沿街店面两部分，数量各约占总店面数量 50％。其中，小区店面面积 20—100 平方。主力面积50—70平方米，售价1.5－3万/㎡。大部分店面控制在开发商手中并未出售。沿街店面价格3－5万/㎡，面积70—200平方米以上，主力面积80－120平方米。 商业价值的开发 区内景观的营造 住宅下来就是各种层次的景观小品，儿童游乐场所，亲水平台，假山水流。 7万平米的园林，17个主题景观，100多种名贵植栽. 思考一二 1城市居住区的底层空间是选择充分挖掘商业价值还是给城市留出绿地，腾出呼吸缓冲区 2居住区下面形成沿街店面的方式的可行性和价值趋向 3