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住宅户型改良专题高层住宅偷面积手法PPT.ppt

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更新时间:2018/11/2(发布于山东)

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文本描述
住宅户型改良专题 高层住宅“偷面积”手法 Z.Y.Consulting 专题总纲 “偷面积”概念诠释 “偷面积”之创新手法 “偷面积”经典案例解析 Z.Y.Consulting “偷面积”概念诠释 何为“偷面积” 【概念诠释】: 依据:《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法: 把只计算半建筑面积(比如未封闭的阳台,挑梁等) 和不计算建筑面积的各类建筑(比如层高小于2.20m以下的夹层,插 层,技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室,房屋的天面,挑 台,飘窗等)的面积尽量的放大; 增加层高,一层产权两层实用(多为顶楼复式),通过减少分摊,增加 实惠,促进销售。 Z.Y.Consulting “偷面积”之创新手法 “偷面积”的几种常用方法 Z.Y.Consulting “偷面积”之创新手法 “偷面积”的几种常用方法 Z.Y.Consulting “偷面积”之创新手法 “偷面积”的几种常用方法 Z.Y.Consulting “偷面积”之创新手法 房地产商“偷面积”惯用手法汇总 Z.Y.Consulting “偷面积”之创新手法 房地产商“偷面积”惯用手法汇总 Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 深圳◎偷面积由来 背景:典型移民城市,置业需求旺盛; 地根紧缩,寸土寸金,楼面地价日益飙升,销售单价水 涨船高,高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产 品成为市场不二选择,偷面积的各类有效办法成为深圳 所有开发商赢得市场的利器; Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一) 其主要的技巧是把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效“偷”到面积。 在设计中,为了层高不超过2.2米,通常开发商会做一个较低的平台,这称为低台凸窗,这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进,开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低台”,凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适,有效地内部空间结合起来。 缺点:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。 Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 “绿洲丰和”凸窗经典案例 绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗,卫生间的净高要求低,落地凸窗的应用最为理想 Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 “绿洲丰和”凸窗经典案例 Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二)可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 开发商为了“偷”面积,故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后,这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉,使原本2.2米的层高变成2.8米,与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是,开发商在屋内做一道假梁,将部分空间隔成两层,下层空间不超过2.2米,上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候,购房者可以将故意设计的那道假梁打掉,使得房屋空间变大。 缺点:拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 “桂芳园”凸窗经典案例 Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 “城市主场”凸窗经典案例 Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 小结: Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 隐藏式衣柜,落地衣柜“偷面积”的无微不至 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗,通过外墙外移并将其做成凸窗完成,只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样,隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。 缺点:外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。 Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 利用超大入户花园和大阳台 “偷面积” 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。 缺点:作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,在规定面积内,大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。 Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 入户花园可以隔成一个小书房,非常实用 利用超大入户花园和大阳台 “偷面积” Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 大阳台设计,阳台面积12㎡ 利用超大入户花园和大阳台 “偷面积” Z.Y.Consulting “偷面积”经典案例解析 错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积” 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上,对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台(或入户花园)如果是可以用玻璃窗封上,或加楼层板使上下两家都增加面积,对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题,如采用内封闭的方式。