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1.2 目标成本阶段：交地日后180天项目公司成本部依据相关设计，确定目标
成本中工程类成本；交地日后210天前项目公司财务部确定非工程类成本，最终汇
总形成目标成本，由董事长批准。
2 项目成本构成
工程成本：土地费用、政府行政事业性收费、建造成本。
非工程成本：费用及税金、其他成本。
2.1 土地费用
2.1.1地价款及市政配套费：土地出让金、契税、市政基础设施配套费、土地
使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价；
2.1.2合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本；
2.1.3红线外市政设施费：红线外水电气热设施与管线费用、红线外通讯设施
建设费、红线外道路绿化建设费、接口补偿费；
2.1.4拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、安置及动
迁支出、农作物补偿；
2.1.5市政配套设施的其它支出。
2.2 政府行政事业性收费
2.2.1报批报建费：安检、质检、交易中心手续费、人防报建、消防配套设施、
散装水泥集资、白蚁防治、墙改基金、建筑面积丈量、路口开设、规划管理、拆迁管理、
招投标管理、竣工验收各项报批费用；
2.2.2增容费：供水、供电、燃气、热力；
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大连万达商业地产股份有限公司成本管理 实施日期：2012/01/01
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2.3 建造成本
2.3.1 前期工程准备费
1) 勘测丈量费：初勘、详勘、沉降观测、验线、复线、定线、放线、面积丈量；
2) 规划、设计、可研费：可行性研究、规划设计、方案招标、方案评审、交
通影响分析、环境影响评价、模型制作、效果图设计、施工图设计、人防设计、装
修设计、制图晒图赶图、酒店管理公司的技术服务费、可研顾问费、法务顾问费；
3) 三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整；
4) 临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用、临时围板；
5) 其它支出。
2.3.2 主体建筑(装修)工程费
1) 地基与基础工程：土石方、基坑支护、降水、桩基及检测、地基处理；
2) 地下结构及粗装修：主体结构、砌筑及粗装修；
3) 地上结构及粗装修：主体结构、砌筑及粗装修；
4) 门窗工程：室外门窗、户门、防火门、防火卷帘、其他；
5) 室外精装修：屋面、外立面；
6) 室内精装修：大堂、电梯厅、楼梯间、厨房、卫生间、厅房、阳台露台、主力店、
地下室及停车场。
2.3.3 主体安装工程费
1) 室内水暖气电管线设备
a) 室内给排水系统：给排水系统(含直饮水系统、中水系统)、虹吸雨排工程；
b) 室内采暖系统；
c) 室内燃气系统：低、中压燃气工程；
d) 室内电气系统（强、弱电预埋管）: 低压干线、电气设备、防雷接地安装工程；
e) 其它。
2) 室内空调、电梯设备及其安装
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a) 空调通风及其安装: 空调主机、冷却塔、空调机组及末端设备、复合风管、
空调通风安装工程；
b) 电梯及其安装。
3) 消防系统
a）消防水系统；
b）消防电系统。
4) 弱电（智能化）系统
停车管理、电信网络、卫星电视、三表远传、家居智能化、公用电视工程、防
盗报警、综合布线、程控交换机、楼宇自动控制、周界安防、巡更、出入口管理、
闭路电视监控、背景音乐及紧急广播。
5) 地下室停车场导引系统
6) 其它设备
a）厨房设备；
b）洗衣设备；
c) 发电机设备；
d) 擦窗机设备及轨道；
e）泳池设备；
f）污衣槽设备。
2.3.4 社区管网工程费
1) 室外给排水系统：自来水、雨污水、直饮水、热水系统；水表安装工程；
2) 室外采暖系统：管道系统、热交换站、锅炉房；
3) 室外燃气系统：管道系统、调压站；
4) 室外高低压电力系统：低压电力线路工程、高压电力线路工程、变电站、
开闭站；
5) 室外消防系统：消火栓外网、自喷外网；
6) 室外通讯、有线电视系统。
