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北京华联常营天鸿购物中心项目调研报告PPT42.ppt

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更新时间:2018/11/2(发布于北京)

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文本描述
常营天鸿项目调研报告 北京华联商厦股份有限公司 常营天鸿·2F平面图 项目所在区域概况 项目所在区域概况 BHG Malls Chang Ying 本项目坐落于北京市朝阳区朝阳北路与管庄路交叉口东北角。项目总建筑面积85,000平方米,可出租面积55000平方米。西面紧邻常营清真古寺,南面为朝阳北路沿线,东面为保力、富力超大社区。北面为万象新天及常营超大社区。位于地铁6号线常营站上方,直通地铁站。 项目所在5公里区域概况 一、常营的历史 常营回族乡历史悠久,明初回族大将常遇春北攻元大都曾在乡域内屯兵扎营,成村后名常营,为回族聚居地。乡政府驻常营村,故名。修建于明朝正德年间的清真古 寺,距今已有500多年历史,是穆斯林群众进行宗教活动的场所,每年都有来自伊朗、伊拉克、沙特阿拉伯等国家的国际友人到清真寺进行参观和礼拜,是对外进行文化交流的窗口 华联购物中心·常营天鸿 常营乡介绍: 北京地铁位置图(地铁六号线常营站) BHG Malls Chang Ying 项目所在5公里区域概况 北京华联天鸿常营购物中心 距离朝阳大悦城6公里 1.区域人口约15万 2.区域人口约25万 3.区域人口超过45万 BHG Malls Chang Ying 1.区域人口约14万 2.区域人口约27万 项目所在5公里区域概况 北京华联天鸿常营购物中心 BHG Malls Chang Ying 一、地域与人口 常营天鸿项目位于北京市城市东北部边缘,常营乡,其商圈范围涵盖东坝、常营、五里桥、草房、东十里堡五个镇。该五个镇地域面积共40平方公里,常住人口超过60万。在北京市新的总体规划中,常营地区已经被列入城区建设重要部分。 项目所在5公里区域概况 该地区人口分布: BHG Malls Chang Ying 3.区域人口超过45万 1.社区人口约14万 2.周边人口约27万 项目所在区域客群分析 项目所在区域人口情况分析 分析: 常营地区常住居民达到约140000人。常住居民受到大学专科(含本科)以上 教育人群,占到65%以上,在15-65岁的年龄段中,占总人口的80%,其中30-40岁 的人,有将近50%。此区域内人群受教育程度较高,年龄又以年轻人为主,人均年 收入达到80000以上,可支配收入已经超过北京市平均水平,区域内人口具有很强的 消费能力和消费潜力。 项目所在区域人群消费情况分析 分析: 综上所述,该地区人群有以下特点:男、女比例基本持平,男性略微高于女性, 区域中人口主要集中在30-40岁这个年龄段,以青年人和中年人为主,文化层次、 个人修养较高,拥有较高的收入和稳定的工作,具有较高的消费潜力和消费欲望。 1)需求似的购物已经不能满足区域内的人群,购物时所带来的附加值才是他们的追求 2)拥有前卫的消费理念,消费能力较强,追求时尚 3)注重餐饮、休闲、娱乐、健身等业务 4)成为一些品牌的固定消费群 5)有进行中、高档消费的需求和能力 6)追求有品质、有品位的事物 商品房 保障房 朝青住宅区 绿地、厂房、住宅 四惠住宅区 商品房 保障房 5公里半径辐射范围内住宅成熟度较高 通州传统住宅区 成熟度高 通州新兴居住区 成熟度高 传统住宅区 东坝保障房+商品房 注:以项目开业时间为节点统计 金盏商务区 10年“一环两廊”规划 通州新城 区域商务规划长期向好,必将引导区域人群结构升级 CBD-定福庄传媒产业区 发展刚刚起步于于CBD区域 东坝北区高端商务、使馆区 运河北京新商务区、商务园金融服务后台、宋庄文化创意产业功能区 福临家园 苹果派 2010 8300 经适房 新天际SPACE+(万象新天) 金隅丽景苑 保利、富力、北辰、 住总、金隅、首开 中弘·北京像素 8哩岛 首开东都汇 CROSS朗廷 金隅康惠园 远洋一方 住总住欣家园 远洋润园限价房 东一时区 天时名苑 世纪星城 康城(暖山) 柏林爱乐(上线6号) 乐栋300 财富东方 翠福园(翠福星城) 常营BHGMalls 北京新天地 项目所在3公里区域住宅情况 万象新天二区 苹果派 优点社区 万象新天一区 万象新天四区 新天际SPACE 卡夫卡公社 定福家园 福怡苑 美然动力街区 (英郡) 叠彩园 定福景园 金福家园 万象街 绿岛苑 定福庄北里 18014 定福庄北里 定福庄南里 珠江绿里 珠江绿洲 水郡长安 天泰北双苑 天泰 新房苑 双桥铁路 小区 金隅·可乐+ 双柳新居 雅舍香桥 朝阳旺角 三间房南里 北岸1292 尚东阁 万方家园 荟康苑 柏林爱乐 管庄西里 京东丽景 京通苑 京通新城 双桥小区 北京新天地 东会新村 旺角.福邸 远洋一方 零点特区 东一时区 双桥六号 康城 世纪星城 杨庄小区 1 鑫苑小区 芳洲花园 天时名苑 八里桥南街 长桥园公寓 通典铭居 西马庄小区 华兴园 复兴南里 怡佳家园 天赐良园品德 至善家园 帅府小区 复兴里小区 万福家园 东阁雅舍 上东上品 16042 朝阳新城 15844 朝新嘉园 15500 金星小区 华龙美树 建东苑小区 艺水芳园 瑞祥里小区 项目所在5公里区域住宅情况 常营BHGMalls 万象新天1 富力阳光美园16-18号 万象新天2 项目周边5公里主要小区图片