长春长江路经济开发区投资发展有限责任公司长江路商业街改造研

究

经济的发展,城市的扩张建设,推动了商业地产投资的热潮,与之相对应

的是,城市商业街正得到各地的大力追捧,越来越多的城市致力于打造城市的

繁华商业街,这些特色商业街区(步行街)逐渐成为城市商业的窗口和城市文

化的名片。然而,商业街的打造和建设,有成功,也必然有失败。长春长江路

商业街的改造,就可以说是一个失败的案例。在没有改造之前,长江路商业街

可以说是长春的名片,是其他城市学习取经的对象,然而,其在上世纪90年代

开始的商业街改造持续了10多年,期间波折不断,虽然最终在2005年完成了

基本的改造工作,但时代和社会都发生了变化,其改造中出现的问题使得其最

终失去了自有的特色,流失了消费者,也失去了市场,可以说,长江路商业街

的改造是失败的。这个失败,对于其他商业街的改造和建设,可以说都是一个

警醒。因
此,本文对长江路商业街在改造过程中出现的问题,改造失败的原因等

进行综合分析的基础上提出,商业街在改造和建设过程中,一定要根据所处的

城市、风俗习惯、消费习性等,做好自己的定位工作,明确功能特征,在进行

广泛市场调查的基础上,坚持“保护+开发”的原则,尽可能实现街区历史文化

遗产的保护及开发最大化,促进其价值的最大化;同时,要加大宣传,吸引公

众的参与热情,提升街区的人流量,要通过特色建设、道路交通组织、街区综

合环境建设以及与商家的互动等来营造商业街良好的氛围。

关键词:

商业街,改造,长江路,启示