成都市洛带古镇旅游开发规划策划及实施方案 目录 第一部分 成都市洛带古镇旅游开发总体策划 一、洛带古镇区域概括 二、洛带古镇旅游开发的SWOT分析 三、洛带古镇旅游资源分析及其评价 四、洛带古镇旅游开发策划理念 五、洛带古镇旅游产品策划 六、洛带古镇市场开发战略 七、洛带古镇市场促销战略 目录 第二部分 成都市洛带古镇旅游开发实施方案 一、主题和特色 二、市场调查与竞争者分析 三、组织准备工作 四、宣传促销 五、“首届四川客家火龙节的效果 六、洛带古镇市场开发战略 七、洛带古镇市场促销战略 目录 第三部分 构建洛带古镇旅游观光和休闲娱乐体系实施方案 一、洛带古镇观光片区 二、客家文化休闲片区 第四部分 效果评价及业绩 背景 四川是中国客家人聚居的五大省之一，初步统计，这里居住着200万客家人，他们主要是在清代康熙、雍正、乾隆时期随着客家人的第四次移民浪潮从闽、粤、赣原乡地迁入四川的。由于四川地处内陆，农耕文化保留得较完整，加之客家人的凝聚力强，客家文化有着较大的封闭性，使这里的客家人群落至今仍保存着较原始的文化体系，这就是四川客家文化弥足珍贵之处。 背景 东山（即龙泉山脉）客家人在成都市城市发展向东转移过程中，面临着客家传统文化与现代都市文化的两难选择，都市文化的进程迫使东山客家人思考传统文化价值。在现代化不可避免的时候，东山客家人选择了在开发中保护传统文化的道路。 洛带古镇名片 “西部客家第一镇” 洛带古镇的崛起，使其成为了四川省、成都市与全世界社会、经济、文化界联系的一座桥梁 “世界的洛带，永远的客家” 一、洛带古镇区域概况 （一）自然地理概况 1、地理位置 洛带古镇位于成都市东郊成都平原与龙泉山脉的交接处，西距成都18km，南距龙泉驿区府所在地龙泉镇11km，距成渝高速公路立交桥接口4.6公里，东邻万兴镇，西邻西平镇，南接同安镇，北距洪安火车站7公里。规划范围的地理坐标为东经104°21′，北纬30°39′。 一、洛带古镇区域概况 （一）自然地理概况2、地质地貌 规划区域位于龙泉山脉北东段西侧及川西平原边缘带，以山地为主，约占规划面积的3/4。最高处三道财神，海拨706m，平坝最低处为514m。因此，总的地貌特征为低山丘陵及平坝型。 一、洛带古镇区域概况 （一）自然地理概况 3、气候土壤 区内大部分地区是山地，基岩裸露，出现地层主要是侏罗纪上统的蓬莱组，白垩的夹关组，因此其土壤主要为上述母岩风化剥蚀，形成残坡积的紫红色砂质泥质性粘土，有利于多种林木及农作物的生长。 沿河沟冲积形成的红沙组及半沙组土壤也有利于农作物的生长。该区土壤肥沃，气候适宜，对规划区及外围的绿化工程，提供了良好的条件，种植速生树，在3年内能保证成林。 一、洛带古镇区域概况 （一）自然地理概况4、水文地质 本区年均降水量为974.4mm，7-8月降水占51%，12月降水量最少。 洛带正处于平原与山区的交接带，又是成都平原下风下水地带，地下水资源十分丰富。 居民饮用水多为打井取水，一般35m深即可取水。水量丰富，水质很好。从中长期规划来看，洛带古镇可显现出山青水秀的自然风光。 一、洛带古镇区域概况 （二）经济发展状况 据1998年统计，洛带古镇工农业总产值达3.2亿元，国民生产总值为1.02亿元，全镇总人口21701人，城镇人口4132人，其中客家人占85%以上。居民年均收入达到3160元。 一、洛带古镇区域概况 （三）基础设施现状 古镇现有日供水6200吨的自来水厂一座，新建的电信大楼装机容量20000门的程控电话投入使用，配置有3.5万千伏的变电站一座，有2所医院，其中区级医院一所，设备齐全，并有总面积为600多平方米的贸易市场一个。所有这些，都为古镇发展旅游业提供了良好的基础条件。 一、洛带古镇区域概况 （四）旅游开发现状 在策划以前，洛带古镇还未开始旅游开发，旅游还未形成产业，旅游资源基本上闲置，旅游业处于原始的，自发的状态，以南华宫为代表的古镇，每年都要接待部分前来考察的游客，由于没有形成旅游业，吃、住、行、玩、娱、购未成体系，所以也没有产生较大的旅游产业，连接待人数和收入都未有统计资料。玉带湖、一道财神等景点有时也有自发的游客来泛舟船和野炊。这种状态是无法产生旅游效益的。 二、洛带古镇旅游开发SWOT分析 （一）旅游开发条件和机遇 ..\表2洛带古镇旅游开发机遇分析.docx 广东会馆、湖广会馆、川北会馆和江西会馆四大会馆 二、洛带古镇旅游开发SWOT分析 （二）旅游开发面临的主要问题 1、投资者的文化素质很重要，投资者一定要对旅游和文化有特别兴趣，招商引资方能产生共鸣，投资者才有投资的可能性。 二、洛带古镇旅游开发SWOT分析 （二）旅游开发面临的主要问题 2、古镇一条古街的中部破坏很大，面临较重的撤迁任务。 通街留不住人，休闲游览空间缺乏。 二、洛带古镇旅游开发SWOT分析 （二）旅游开发面临的主要问题 3.古镇街道与周围建筑物不协调，缺乏与周围建筑的缓冲地带。 4.缺乏一个游客问讯中心来明确、提高古镇的文化价值。 5.对于文化类景点来说，导游的作用是特别重要的，它关系到游客对文化内涵的理解和对古镇文化的认同。古镇明显缺乏高水平的导游讲解人员和导游册子 。 二、洛带古镇旅游开发SWOT分析 （二）旅游开发面临的主要问题 6.在旅游策划完成后，古镇应有一个管理规划，以实施强有力管理。 7.古镇的恢复尚需付出艰辛的劳动，各类标识和附属设施，应当进行高水平制作。 8.绿化规划能否实施，是旅游发展的关键所在。 三、洛带古镇旅游资源分析及其评价 依据景点自身的资源价值，资源特色、在客家历史文化中地位以及对国际国内客源市场的吸引力大小综合评定的。 一级景点，表明有国际国内尺度客源市场吸引力； 二级景点表明有国内省内中尺度客源市场吸引力； 三级景点表明有成都市内小尺度客源市场吸引力。