背景研究
区位背景分析//
养老产业背景分析//
区域交通条件//
基地周边分析//
区域生态环境背景//

区位背景分析
区位空间关系
天津是中国迅速成长的重要城市之一。/
位于天津与北京之间的武清河西务镇素有“津门/
首驿”之称。

地理位置优越，交通便利。北至北京市约/
47km，南至天津市约62km，西至廊坊约18km，
与区域内的机场也有较好的联系。

随着京津区域之间的联系日益紧密，使得河西务/
镇所处的区位优势更加凸显。

1.1

2009年是中国进入老龄化10周年。目前我国老年人/
口总数已达全国人口的12%
随着新中国的同龄人步入老年，我国将出现第一次/
老年人口增长高峰
从现在到2020年，中国人口老龄化进程明显加快，/
年均增长速度将达到3.28%，大大超过总人口年均
0.66%的增长速度
随着20世纪60~70年代中期的新中国成立后第二次/
生育高峰人群进入老年，2021~2050年是人口加速
老龄化阶段
到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿人，与/
0~14岁少儿人口数量相等
养老产业背景分析
1.2
京津地区社会老龄化问题尤为突出
项目可行性分析国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10％
，或65岁以上人口占总人口的比例达到7％作为该国家
或地区是否进入老龄化社会的标准。

2008年，北京60岁以上老年人已达270万，占本市总人口16%；天津60岁以上老年人已达190
万，占本市总人口16%。//
目前我国已进入老龄化社会，老年人数量以年均800万的数量增长。老人居住问题日益严峻。

老年群体居住现状包括：
当前最常见的居住模式为三代甚至四代以群居方式生活在同一屋檐下，一部分老年人选择/
入住养老专门机构
老年人物质需求较少，更多的是精神上的需求。子女后辈在为生活拼搏的同时，忽略了老/
人精神世界的需求，导致老年人感觉孤独寂寞，渴望亲情的呵护
由于儿女工作越来越繁忙，老人被照顾的时间越来越少；而入住养老机构的老人由于目前/
服务体系与服务意识的薄弱也得不到内心渴望的细致照顾
孝敬父母是中华传统美德，但由于老年人与后代生活方式与思维方式的差异导致生活中矛/
盾频发，子女后代虽有孝敬之心，但却有苦难言，无法兼顾照顾老人与自由生活
由于北京房价过高，一般家庭很难有经济条件在北京地区购买一个可以提供三代人足够生/
活空间和优越生活品质的居所
从目前北京房地产个贷金融市场贷款买房人群的年龄来看，外地人士普遍年轻化，平均年/
龄在20－38岁之间，而且已经成为贷款买房的主力军；而北京本地人的贷款买房主力年龄
却在40－55岁之间，北京本地人中相当一部分继承了上一辈的房产或享受到政府住房保障
性福利政策，并不急于购买房产/——/因此，项目主要客群以目的留在北京常驻的外地人
士为主
2008年全国城市GDP北京排名第二，天津排名第六/
在2008年全国人均GDP22,000元的背景下，北京人均GDP达到64,000/
元，天津人均GDP达到56,000元/
2008年北京城镇居民人均可支配收入达到24,725/元；天津城镇居/
民人均可支配收入达到19,423/元；而全国城镇居民人均可支配收
入为15,781元
2008年北京GDP增长9%，增幅比上一年回落4.3个百分点；天津GDP/
增长16.5%，增幅比上一年提高1.3个百分点；全国GDP增长9%
据统计，发达国家如日本、英国等国60岁以上老年群体掌握着全国/
70%以上的财富，而中国亿万富豪平均年龄为43岁/——/当中国进
入人口加速老龄化阶段后，老人群体将成为城市消费的主力
由上述可见，老年产品在国内市场存在着巨大潜力，中国老年产业/
在未来相当长的一段时期内中商机无限

老年人口比例 2008年人均GDP（元）
北京 16%64,000
天津 16%56,000
全国 12%22,000
中国老龄化步伐加快

22,000
64,000
56,000

15,781
24,72519,423

北京
卓达养老社区

基地周边分析
1.4
区位内有京津公路，京津塘高速一线与/
二线。京津塘二线牛镇出口距离基地仅2
公里。

京津城铁取道武清区，如对现有的永乐店/
站点进行利用，将大大缩短基地到达北京
和天津的时间，使基地能够真正成为京津
两市的通勤社区，增大基地开拓北京和天
津市场的双重优势
卓达养老社区位于凤河以东、京津公路以/
西，王河公路以南，石桥辛庄和高庄一线
以北区域内。

公路干线
轨道
高速出口
轨道站点
区域交通条件
1.3
基地西侧为规划中的现代农业示范区，高新技术产业区
和生态住宅区。

北部连接三溪塘居住项目，生态农业城和中国创意城
等，
东部为河西务镇产业园区，养老社区项目将更有利于整
合项目之间功能，提携卓达整体品牌形象的塑造。

居住区开发
农业区开发
产业区开发
河西务镇域
本案基地范围