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龙湖地产从美国里斯顿新城到本案一生之城前期提案报告PPT(145页).ppt

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前期提案 龙湖地产
资料大小:7729KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/11/1(发布于江苏)

类型:金牌资料
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文本描述
居住模式分析 一生之城的模式内涵 本项目的定位方向 理想篇:从美国的里斯顿新城到本案的“一生之城” 理想篇 Chapter 2 居住形态分类 居住模式分析 从城市发展学角度,城市居住形态一般分为分成三类 紧凑型都市社区 离散型郊区社区 松散型都市社区 一般位于市区中心,比较典型的位于CBD及周边。其特征是地段成熟,城市配套非常完善,但建筑密度大,居民成分复杂,居住缺乏安全感和归属感,比如纽约、东京的CBD区,高楼林立,给人一种高度的生活紧张感和压迫感 一般位于远离市中心的远郊地区,其特征是亲自然,建筑密度低,居住者阶层比较单一,但学校、医院、体育场、商业等城市基础设施配套不完备,缺乏都市生活氛围,归属感强但是生活不便利 一种稳定状态的居住形态,一般位于上述两种居住形态的城市位置之间。它既不在城市的中心,但又不等同于一般意义的郊区概念。它把城市的中心扩展,又衔接城市的外围边缘,是城市中心与边缘处的连接产物,可以称之为“城市中间地带”或“城市次中心地带” 居住形态对比 居住模式分析 紧凑型都市社区与离散型郊区社区不可生长、不可持续,松散型都市社区在人生的不同阶段都能够提供给居民不同的物质需求与精神需求服务,是理想的人居社区 松散型都市社区——发展条件 居住模式分析 1. 与主城中心的距离适中,保持在20-40分钟车程以内 2. 有较好的交通通达性,一般至少有1-2条交通主干道或快速交通干线与城市中心、与城际主干道相接 3. 区域周边有较好产业形态,能聚集一定数量的城市人口 4. 一般在30分钟距离内有机场、港口等城市主要交通、信息枢纽 5. 区域与主城中心有一定的区域边界(山、河、湖等),区域自然环境和景观较为优良 6. 有一定的基础设施配套,城市规划预留有足够的发展空间 松散型都市社区——与本项目的契合度分析 居住模式分析 1. 与主城中心的距离适中,保持在20-40分钟车程以内 2. 有较好的交通通达性,一般至少有1-2条交通主干道或快速交通干线与城市中心、与城际主干道相接 3. 区域周边有较好产业形态,能聚集一定数量的城市人口 4. 一般在30分钟距离内有机场、港口等城市主要交通、信息枢纽 5. 区域与主城中心有一定的区域边界(山、河、湖等),区域自然环境和景观较为优良 6. 有一定的基础设施配套,城市规划预留有足够的发展空间 本项目:距离市政府约5分钟车程,距5.1广场市中心约20分钟车程 √ 本项目:位于滨江新城中央,紧邻银杉路,规划交通路网发达 √ 本项目:河西区域的产业园、高校、医院、政府等企事业单位众多,且未来项目隔江相望的新河三角洲将发展成为以商务、商业为核心的“城市核心功能区” √ 本项目:距离机场1小时,距离城市主要交通二环线5分钟 √ 本项目:处于滨江新城,距离湘江观光休闲带800m,步行距离内有多个公园 √ 本项目:滨江新城未来规划配套完善,发展潜力巨大 √ 松散型都市社区——与本项目的契合度高 居住模式分析 松散型都市社区 长沙纳爱斯秀山丽水项目 社区产品特征: 社区建筑密度适中,产品类型多样化 社区设施日渐完备,生活配套功能复合 具有良好的交通通达性 社区景观环境友好 居住人群趋于同质化 社区特色活动丰富,具有较强的社区归属感 生活具有和谐、舒适、安逸、安全的特征 2.2左右的容积率 1.0-2.0左右的容积率 松散型都市社区产品特征与本案所要强调的核心价值——区域价值+ 项目产品价值相吻合 松散型都市社区——与本项目的契合度高 居住模式分析 松散型都市社区(城市次中心都市社区) 纳爱斯秀山丽水项目 社区模式之下,本案打造的核心理念是什么? 先看看国外先进的居住理念 居住模式分析 “一生之城”的模式内涵 本项目的定位方向 理想篇:从美国的里斯顿新城到本案的“一生之城” 理想篇 Chapter 2 松散型都市社区——美国里斯顿新城“一生之城”的理念 一生之城的模式内涵 基本概况 里斯顿位于华盛顿市以西35公里,占地约45平方公里,规划户数2.8万,建成户数2.2万 里斯顿的开发始于1962年,是罗伯特·E·西蒙的作品,经过40年的发展,Reston已经成为美国最大最成功的新城 社区内提供了各种类型的住宅和服务设施,已实现了其最初的一个目标:为居民建设一个终身的居所。这一充满灵感的想法为人民提供了前所未有的多样性生活方式的选择,为社区的开发作了示范 复合型社区 为人民提供更多的选择机会,以使人们能够充分利用休闲时间,这就意味着社区需要提供丰富的文化娱乐设施和各种独处环境 商业、文化、娱乐设施从开发之初就要为居民规划配备 自然和人造的景致是优质生活所必需的,需要从一开始就关注 社区中心规划平面 里斯顿的高尔夫球场 社区中心喷泉 松散型都市社区——美国里斯顿新城“一生之城”的理念 一生之城的模式内涵 住宅多样化 通过提供各种类型的住房款式——从高层的带有小厨房和卫生设备的小套公寓到6房Townhouse以及独立住宅 这种混合户型的存在使居民能够在这个社区生根——随着他们特定住房需求的变化,总能够找到自己想要的,使得社区生活的生动化和多样化 每个组团在开发住宅区的时候都会根据当时的市场状况进行调整,建筑式样也不断变化,从20世纪60年代以玻璃和木材为主的结构发展为80年代更为传统的式样和材料 社区别墅 社区洋房 社区高层 松散型都市社区——美国里斯顿新城“一生之城”的理念 一生之城的模式内涵