目录 一、价值发现之旅 二、价值提升策略 三、项目定位策略 四、策略演绎 五、营销策略 六、易居资源优势 价值发现之旅 9号线大幅拉近泗泾与城市距离，城市化正当其时 区位价值发现 价值发现之旅 东安路 七宝 九亭 泗泾 松江新城 本项目位于松江的泗泾板块 价值发现1——9号线的开通大大缩短了泗泾与徐家汇的距离。 价值发现2——泗泾的商业配套与生活可以借势比邻的九亭与七宝。 价值发现3——国际级风景区佘山与泗泾相邻。 人民广场 本项目位于松江的泗泾板块 本案紧邻9号线，为项目赋予捷运生活概念 项目位置价值发现 价值发现之旅 佘山 风景区 九亭 泗泾 A9高速 A5高速 嘉松公路 9号线 漕宝路高架 价值发现4 — 该位置与9号线泗泾站相隔3公里，出行便利； 价值发现5 — 周边景观资源充足，拥有宽阔良好的视觉体验。 本项目位于泗泾镇西侧 配套外延，借力北侧赵巷成熟商业配套 ⑴ ⑵ ⑶ 珠江国际创展商贸中心 奥特莱斯品牌购物中心 吉盛伟邦国际家具村 ⑴ ⑵ ⑶ 板块价值发现 价值发现之旅 价值发现６——大项目北侧3公里外的赵巷国际别墅区近年来发展迅速，已建成奥特莱斯品牌购物中心、吉盛伟邦国际家具村等多个大型商业配套项目，本案可借力该配套，以弥补泗泾板块配套不足。 坐享佘山人文瑰宝，尽拥本地稀有景观资源 土地价值发现 价值发现之旅 价值发现７——“山起云雨，以润天下”，项目毗邻上海惟一的山，坐享人文瑰宝，尽拥本地稀世山景资源，“背山、面水、朝案有情”，在风水上占尽天时地利。 简介： 佘山，上海仅有的自然山林风景区，位于上海西南古城松江境内，九峰十二山逶迤起伏十余里，自然风光秀美，人文景观荟萃，自古便是著名的旅游休闲胜地。享有上海之根、世外桃源之美誉。 景点： 洗心泉、骑龙堰、蝴蝶苑、百鸟苑、天文台、教堂 嘉 松 公 路 古楼公路 佘山 本案 “上海之根”的人文重地，见证上海沧海桑田 土地价值发现 价值发现之旅 价值发现 ８——被誉为“上海之根”的泗泾古镇，是上海沧海桑田与崛起于中国的历史见证。佘山风光眺望可及，古镇古塔的余晖与之形成左右呼应的人文之光。 泗泾的精神堡垒——安方塔，安宁一方 悠然可见的群檐屋瓦 二、三期落成，“圣塔路斯小镇”规模效应逐渐显现 项目价值发现 价值发现之旅 一期 二期 三期 社区意向图 价值发现 9 —— 项目三期共计有240套别墅，二期三期总建筑面积达10万多方，圣塔路斯小镇规模效应逐渐显现。 公寓产品运用南加州风格，提升品质感 公寓产品价值发现 价值发现之旅 南加州风格常被运用于别墅产品中，公寓产品运用南加州风格，提升品质感。 价值发现 10 —— 市场上传统公寓产品从欧式到现代风，产品同质情况严重，南加州风格的公寓产品具有视觉亮点。 小户型、精装修、加州风格 小户型公寓产品价值 价值发现之旅 幼儿园 商业 网球场 别墅区 公寓区 游 泳 池 小户型公寓—— 面积段50-65㎡ 完善的商业配套和丰富的产品线将为项目注入多样的客群 —— 项目意向图 街区式商业中心＋星级贴身物业 ＋高配会所＋精装修小户型 ＝构筑“加州精装公寓” 与一期相比，二期产品细节设计突出，风格更加纯正 别墅产品价值发现 价值发现之旅 68平米下沉式庭院 1、与一期相比二期别墅增加下沉式庭院，增加地下室采光性。 2、与一期相比窗框增加拼花面砖，美感突出； 3、烟囱增加铁艺元素 4、花坛增加层次感觉 价值发现11——与一期相比，产品在细部、房型、和外观方面都有所优化，更具吸引力。 公寓产品相比周边板块，泗泾处于价格洼地 市场机会发现 价值发现之旅 价值发现12——和七宝、九亭以及松江新城等周边板块的对比中，泗泾板块有明显的价格洼地现象，在9号线开通的契机下，对青年置业群体有吸引力，客户向泗泾板块溢出成为可能。 别墅产品，泗泾板块与佘山存在明显价格差 市场机会发现 价值发现之旅 从市场来看，别墅产品的竞争面向整个西区,价格将以赵巷为参考，而公寓受到星狮湾项目和整体市场下行压力,面临来自板块内的肉搏。 价值发现 13——对比佘山、赵巷与泗泾等三个紧邻板块，可以发现，泗泾板块处于明显的低位，仅为佘山板块项目平均价格水平的近一半。 2.1-3.5万 价值发现总结 价值发现之旅 9号线拉近泗泾与城市距离，公寓产品赋予轨道房概念 坐享佘山人文瑰宝，“上海之根”的人文重地 看齐佘山，板块价值提升；借赵巷商业配套，公寓产品赋予第一居所概念 二、三期落成，“圣塔路斯小镇”规模效应逐渐显现 别墅产品二期比一期有所优化；加州风格公寓更具亮点 泗泾与佘山板块存在价差 与九亭、松江新城相比，泗泾处于价格洼地 价值提升策略 板块提升策略 依托品牌开发商入驻，泗泾别墅区形象得到提升 价值提升策略 香港九龙城维景雅轩 香港湾仔慧贤轩 同润加州 三湘四季花城 香港聚豪天下 同润·圣塔路斯 同润、星狮、三湘等品牌开发商的进驻，提升板块价值，增强购房者对本板块的成长信心。 三湘开发泗泾大润发商场 板块提升策略 打破板块界限，板块新定义：“泛佘山中央别墅区” 价值提升策略 泛佘山·山岸宜居意味着什么？ 泛佘山意味着打破原有的泗泾板块界限，向西看齐，挤身国家级风景区、一级别墅区的佘山板块。 提出泛佘山概念，提升板块价值 泛佘山·中央别墅区 佘山 风景区 九亭 泗泾 A9高速 A5高速 嘉松公路 9号线 漕宝路高架 叫价1亿元的别墅就在佘山