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2014年住宅内部配套研究报告PPT(32页).ppt

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资料大小:8595KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/10/31(发布于福建)

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文本描述
住宅内部配套研究 主目录 公共配套 泛会所概念的引出 会所的分类 会所功能设置 成熟小区配套设置 案例 小区公共配套设施一般分为两类:与家居生活需求相关的各种公共设施、与基本居住有关的各种公共管线及设施。 一般社区公共配套设施面积应达到该社区总建筑面积的4%。 公共配套 泛会所是住宅品级发展到中高档时期产生的一种优质住区配套,属楼宇自身配套体系之一。 一般中高档住宅区会建设符合目标人群生活方式的集中公共空间,由于其主要功能集中为商务、休闲、奢侈性购物、高尚户外运动、健身设施,与高等级的商业会所类似。 会所面积是由该小区住宅总套数与该城市户均会所面积所决定的,因此: 会所面积=项目总户数*该市会所户均面积 某市四类会所户均面积 泛会所 特地属性:位于稀缺地段或占有稀缺景观资源,销售价格在盖于周边产品均价2-3倍以上。 客户属性:事业成功,属于社会精英人士。 核心价值:生活享受。 泛会所/高尚会所 会所功能配置中健身房是必备的,其次是游泳池、网球场和桑拿房。 中海翡翠湖岸,位于青浦区东部的8000亩赵巷国际别墅区,占地38万平方米,为淀浦河、新通波塘2条天然河道环抱,与10万平方米的生态绿地隔河相望,占据优势资源和稀缺地段。 会所客户主要以会所所属小区业主、社会精英阶层为主,其中外国人居多,客户强调生活品味,追求低调、高雅、高品质,多社交活动。 新通波塘 生态绿地 定浦河 泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆 泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆 别墅区内纯别墅小区的高尚会所,国际会所运营商克拉克海奇运营,对外开放。 会所概况 会所配置及运营情况 上海中海翡翠湖岸小区为中海独产在上海的高端物业项目,建有小区会所“中海翡翠会馆”。小区位于赵巷国际别墅区内,远离市中心区域,是一个纯别墅社区。小区规划户数仅256户,而会所建筑面积达5000平米,会所户均面积近20平米,由国际会所运营商克拉克海奇经营管理。宜居小区档次及会所运营商、会所面积、服务内容等。 建筑设计 在翡翠会馆的室内建筑设计中,拱形结构的应用随处可见 会所内的廊道采用拱梁设计,通过明快的色擦搭配,将西班牙风格演绎得淋漓尽致 会所外的走廊,由于拱廊的设置,在午后也不影响采光 泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆 特地属性:位于城市中心城区,地块商务属性较高,项目周边交通发达、配套设施较为完善。 客户属性:善于享受,讲究个性,追逐社会高尚生活,愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。 核心价值:功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。 泛会所/城市会所 会所功能配置中健身、游泳池、网球场、棋牌室配置较高,其它配套设施配置较低。 凯欣豪园位于中山公园商业中心区域,凯旋路以东,长宁路以南,安化路以北。在总体规划上,充分展现了“人性围合式”布局的居住美感气质,突出表现了生态化、健康型的文化居家环境。 会所客户主要小区业主和周边办公人群为主,其中有一定财富积累的中青年人士居多,客户工作繁忙,下班后愿意花费时间、金钱去健身和进行休闲娱乐消费。 华美达酒店 煜王商务大厦 繁华交通 泛会所/城市会所/上海凯欣豪园 泛会所/城市会所/上海凯欣豪园 高品质社区内的城市会所,国际会所运营商威尔士运营,对外开放。 会所概况 会所配置及运营情况 凯欣豪园会所面积面积5000平米,有威尔士健身有限公司运营,属社区健身主题专业会所,对小区业主及外部人士开放,由于其交通便利,因此会员中周边办公等人群占到很大比例。 该会所共三层,装修舒适豪华,空间设计具有创意且色彩感丰富,拥有健身器材功能先进、内容全面,属于中山公园生活区的多功能专业健身会所。 泛会所/城市会所/上海凯欣豪园 特地属性:交通便捷,距城市成熟区较近,客户能够快速到达,居住密度较低,宜居舒适。 客户属性:善于交际,喜欢外出购物、吃饭和游玩,喜欢运动和旅行等休闲活动。 核心价值:功能合理、强调享受和情趣,满足业主及家庭的日常生活需求。 泛会所/城郊会所 会所功能配置健身房、游泳池、棋牌室、网球场和桌球室的配置比例较高。 万科红郡位于华漕镇金丰国际社区内,区域内国际教育资源十分丰富浓厚,国际化居住氛围较强。 会所客户主要以会所所属小区业主、周边小区业主为主,少部分其他人员,其中事业刚起步的单身青年、即将成婚或结婚不久的夫妻、外地中青年居多,客户生活节奏较快、追求快捷和便利,休闲娱乐生活受经济承受能力制约较强。 泛会所/城郊会所/上海万科红郡 城郊 泛会所/城郊会所/上海万科红郡 高品质社区内的城市会所,国际会所运营商威尔士运营,对外开放。 会所概况 会所配置及运营情况 特地属性:项目周边有自然资源,距离城市较远,没有完善的生活配套,但周边可能有一定的休闲配套,交通不便利,公交线路缺乏,配套主要依靠小区内部,价格较为务实。 客户属性:喜欢大众化的娱乐和休闲方式,以经济实惠为标准,经济忧患意识强,储蓄强于消费,关注家庭生活,不盲目追求时尚和品牌。 核心价值:功能实用。 泛会所/郊区会所 会所功能配置中健身房、棋牌室、游泳池和网球场配置比例较高。 未来域城位于上海浦东三林地区西环泰路御桥路口,东临同汾泾河,远离城市中心,交通不便。 会所客户大部分为会所所属小区业主和周边生活人群,消费多讲究经济实用,不盲目追求时尚,也有一些人士有一定经济实力,将其作为投资之用。 泛会所/郊区会所/上海未来域城 城市远郊 交通不便 泛会所/郊区会所/上海未来域城 高品质社区内的郊区会所,国际会所运营商名流会运营,对外开放。 会所概况 会所配置及运营情况