2 2014年房地产市场展望 2 2013年房地产市场回顾 1 I.全国楼市回顾 II.武汉楼市回顾 I.全国楼市展望 II.武汉楼市展望2013房地产市场回顾2013年 全国楼市政策一览 ●2013年1月5日 财政部印发《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》，要求各地进一步做好 财政资金筹措与保障工作。通知指出，将采取投资补助或贷款贴息方式支持企业参与公共租赁住房建设运营管 理；继续落实好城镇保障性安居工程建设和运营管理涉及的行政事业性收费、政府性基金（含土地出让收入） 与相关税收减免政策，切实减轻城镇保障性安居工程建设和运营管理费用。 ●2013年2月21日 “国五条”出台。在国务院常务会议上，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价 工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强 市场监管等五个方面的政策措施，并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。 ●2013年3月2日 国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求继续做好房地产市场调控工作，对2 月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施进一步细化。通知要求，继续严格执行商品住房限购 措施，同时进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税， 通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。 ●2013年5月25日 国务院批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，2013年的改革重点是，深 入推进行政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡 相关改革。《意见》提出扩大个人住房房产税改革试点范围。 ●2013年11月 十八届三中全会公报中提到要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统 一的建设用地市场，完善金融市场体系，深化科技体制改革以及要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多 财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制则给了市场无限的想象 空间，业内各方持不同观点引发争论。楼市对农村土地入市的链锁反应，中国土地市场制度改革，接下来就要 看具体操作方案，农地入市的全国性改革措施至今仍无法完全明朗化，依然存在阻碍。建立城乡统一的建设用 地市场，要做到农村建设用地和城市建设用地的公平与同权，保障农民在土地上的合法财产权利。 11月底，上海、广州、深圳、北京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地 供应。随后，二三线城市加入楼市调控大军，“汉七条”等相继出台。调控更倾向于建立长效机制，区域调控政策差别化 由于2013年年初成交量不断放大，核心城市价格上涨，导致了“新国五条”的出台。本届政府继续执行限购、 限贷、限价政策，谨慎推进房产税改革，更加注重发挥市场机制的调节作用，但必要的时候仍会采取一定的行政 干预手段来稳定预期，适度抑制需求的过度释放。 政府并没有出台全国性的政策全面打压房地产市场，各个城市根据具体情况出台相应的调控政策，未来区域调控 政策差别化将常态化。 数据来源：公开资料，世联研究 地方政府 政策微调 政策点评 温州本地户籍家庭已有1套住房的，可以再购买1套，无房的可以购买2套住房。市场表现不佳，政策趋松 芜湖在市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以 上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助 的总额。专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购 房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。 市场表现不佳，政策趋松 郑州未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房;年满20周岁的无住房单身 人员，限购一套住房;持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非 本市户籍居民家庭，限购一套。 市场过热，收紧限购政策 北京1、针对居高不下的房价推出了限房价、竞地价地块。 2、10月13日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，俗称“京 7条”。 价格上涨过快，平抑房价 营口 2012年以来，营口不断出台救市政策，连续三次推出购房者契税全额返还、行政事业 收费减免政策，并由财政出资给市直机关事业单位职工发放住房补贴，以刺激楼市消费。 市场表现不佳，政府救市 上海 上海11月8日公布的“沪七条”要求，将二套房的首付比例由60%提至70%，同时延长 非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限。 房价上涨过快，政策收紧 深圳 出台“深八条”，将二套房首付比例提至7成。 房价上涨过快，政策收紧 广州 “穗六条”于11月18日公布。广州市要求，第二套住房贷款首付比例由60%提高到 70%，从11月25日起执行。此外，非本地户籍居民限购一套房屋的社保缴纳年限从1年 延长为3年。 房价上涨过快，政策收紧 舟山将自2010年10月开始实施的仅允许新购1套住宅的原规定，调整为自2013年年初起未 买房的家庭允许新购1套住宅，且不计购买者是否为本地居民，及其已拥有的住宅套数。 市场表现不佳，政策趋松