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克而瑞视点： ......... 错误！未定义书签。

第一篇 市场背景篇 错误！未定义书签。

一、 全国政策法规及市场资讯要闻错误！未定义书签。

二、 沈阳市政策法规及市场资讯要闻 ........ 错误！未定义书签。

第二篇 市场篇 ........... 19
第一章、商品房市场 .......... 错误！未定义书签。

第二章、土地市场 .. 错误！未定义书签。

第三章、商品住宅市场 ....... 错误！未定义书签。

第四章、办公市场 .. 错误！未定义书签。

第五章、商业市场 .. 错误！未定义书签。

第六章、产品分析 .. 错误！未定义书签。

第七章、营销媒体 .. 错误！未定义书签。

附：本月土地成交明细表 ... 错误！未定义书签。

【注】 1. 本版月报为沈阳市2013年11月份房地产市场研究报告缩略版，各章节均有所
缩减，完整内容详见沈阳市2013年11月份房地产市场研究报告完整版（94P）。

2. 本报告所用统计数据涵盖范围为沈阳市内十区，不包括辽中、法库、康平、新民
郊区县市。

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本月导读：
建立不动产统一登记，短期仍需平常心
2014年1月11日，国土资源部副部长徐德明在
2014年全国国土资源工作会上表示，为实施以土
地为核心的不动产统一登记制度，协调有关部门
逐个落实统一登记机构、统一登记依据、统一登
记簿证、统一登记信息平台这四项主要内容。建
立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。

不动产统一登记制度的加速推进，在犹如“惊弓
之鸟”的房地产市场内引起轩然大波。

详情请见P15
1月商品房供应量71.56万㎡，环比上月略有下降
2014年1月份沈阳房地产市场商品房统计显示，本月沈
城商品房市场的供应量为71.56万平方米，同比上升
19.03%，环比下滑56.42%。成交量为93.15万平方米，
同比下滑14.76%，环比下滑36.82%。成交价格为8083
元/平方米，同比上涨2.67%，环比上涨4.36%。受春节
传统淡季影响，沈城1月商品房市场供应成交量呈现双
双下滑趋势，开发商本月新推房源偏少，购房者选择性范
围较低，预计二月市场将会呈现小幅度回暖趋势。

详情请见P25
本月沈阳土地市场土地推出量环比上月有所下降
本月沈阳市共推出土地34宗，总占地面积165.54万平
方米，推出量与上月相比有所下滑。在地块区域分布上，
本月8个区域有土地供应，其中以东陵区为主。从地块
的用途属性来看，本月推出住宅用地9块，商业办公用
地11块，工业用地7块，其他属性用地7块。

详情请见P30

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本月商品住宅供应量与成交量环比上月下降
2014年1月商品住宅供应量为41.7万平方米，同比下降
12.46%，环比下降60.07%；成交量为67.8万平方米，同
比下降22.4％，环比下降38%。沈阳商品住宅成交均价为
7110元/平方米，同比下降0.41%，环比上升4.8%，供求
比为0.62。本月上市套数为4941，成交套数为7452套，
从数据上来看，本月商品住宅成交量与供应量同时环比下
降。

详情请见P43
办公市场成交量环比上月大幅度下降
本月沈阳办公用房的供应量为0万平方米，环比下降100%，
同比下降100%；成交量为1.17万平方米，环比下降
90.45%，同比下降89.36%；成交价格为13457元/平方
米，环比上升63.05%，同比上升29.36%；成交总价本月
为1.58亿元，环比下降84.43%，同比下降86.24%，本
月恰逢中国传统节日春节前夕，加之年初一直为房地产销
售淡季，本月供应量骤降为0，与此同时，成交量也相比
上月大幅回落。

详情请见P67
本月市场商业用房成交量环比略有下降
2014年01月沈阳房地产市场商业用房供应量为22.63万
平方米，环比下降26.28%，同比上升285.29%；当月成
交面积为19.95万平方米，环比下降12.64%，同比上升
196.83%；成交均价为11168元/平方米，环比下降10.87%，
同比下降23.19%；供求比为1：0.88，本月份商业用房市
场相比上月，供应量、成交量均有小幅下降。

详情请见P72

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本月沈阳的房地产平面广告投放量出现下降
从沈城房地产的平面媒体广告走势来看，2014年1月份
沈阳全市楼盘平面媒体广告投放金额为1911万元，环比
下降了58%，同比下滑3%。在楼盘投放量方面，1月份
沈阳全市楼盘的平面媒体投放量151条，比去年同期的楼
盘投放量同比上涨了243%，环比下滑了61%。

详情请见P85

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克而瑞视点：
本月商品房市场成交量、供应量环比都出现下降，主要是因1月冬季导致市场进入淡
季。各家开发商以销售剩余产品为主，并没有新产品的推出，同时无年底回款压力，所以销
售较为惨淡，预计进入2月之后，市场将回归到理性状态。

1月商品房供应量71.56万㎡，环比上月略有下降
2014年1月份沈阳房地产市场商品房统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为71.56
万平方米，同比上升19.03%，环比下滑56.42%。成交量为93.15万平方米，同比下滑14.76%，
环比下滑36.82%。成交价格为8083元/平方米，同比上涨2.67%，环比上涨4.36%。受春
节传统淡季影响，沈城1月商品房市场供应成交量呈现双双下滑趋势，开发商本月新推房
源偏少，购房者选择性范围较低，预计二月市场将会呈现小幅度回暖趋势。

本月沈阳土地市场土地推出量环比上月有所下降
本月沈阳市共推出土地34宗，总占地面积165.54万平方米，推出量与上月相比有所
下滑。在地块区域分布上，本月8个区域有土地供应，其中以东陵区为主。从地块的用途
属性来看，本月推出住宅用地9块，商业办公用地11块，工业用地7块，其他属性用地7
块。

本月沈阳的房地产平面广告投放量出现下降
从沈城房地产的平面媒体广告走势来看，2014年1月份沈阳全市楼盘平面媒体广告投
放金额为1911万元，环比下降了58%，同比下滑3%。在楼盘投放量方面，1月份沈阳全
市楼盘的平面媒体投放量151条，比去年同期的楼盘投放量同比上涨了243%，环比下滑了
61%。