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北海弘森2014年合浦县房地产市场(含鑫鑫花园踩盘)调查报告PDF.pdf

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资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/10/30(发布于广西)

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文本描述
2 第一部分合浦县概况 合浦县位于广西壮族自治区南端,北部湾东北岸。东与广东省廉江市和广西博白县接壤,西与钦州相邻,南临 北部湾,是进出北海口岸的门户和大通道。县人民政府驻廉州镇,距自治区首府南宁市176公里,距北海市28公 里。全县陆地面积2380平方公里,海岸线长308公里,现辖15个乡镇、245个行政村、28个社区,总人口约103 万人。汉族为主,有壮、瑶等少数民族。 根据《广西北部湾经济区发展规划》,合浦处于北部湾经济区北海组团之中,合浦县城具有区位交通、工业资 源、旅游资源等方面的优势,县城与北海中心城区在建设上具有互补性,因此提出了合浦北海一体化发展。届时, 随着合浦县整体经济持续增长,人口总数,人均收入消费能力稳步上升,大型企业的入驻,交通格局的改变,城镇 化进程的脚步将大大加快,房地产市场也将快速发展。(合浦县区域图)第二部分合浦市场背景 ◆宏观经济——GDP及增长率 2012年,全县生产总值(GDP)达到169.76亿元,比上年增长12.8%,经济持续快速发展,为房地产发展奠定 坚实的基础。 ◆发展规划——北海合浦一体化 随着中国东盟自贸区建设以及泛北部湾经济区建设的推进,在2003年以来,北海政府通过城市规划,在产业 布局、交通设施建设、城市建设等方面与合浦实现对接,尤其是随着海湾新城的规划建设、合浦大道的开工建设, 基本实现两地一体化,大都市格局初步呈现。大都市格局的形成,正在搅热合浦楼市,投资热潮正在形成。 在两地一体化的大都市推进过程中,合浦的房地产价值得到了体现,投资价值突显。据我司市场调查显示,随 着北海的房价越来越高,在北海的外地人越来越多的到合浦购房。在投资开发方面也显示了这一趋势,在合浦为数 不多在开发楼盘中,不少是外地开发商投资开发。加之海南国际旅游岛的定位更能快速的激活北海,北海-合浦作 为北部湾大都市的开发建设格局将会受益倍增。 ◆18届三中全会——房地产业带来市场化、科学化调控 11月15日晚,中共十八大三中全会关于《中共中央关于全面深化改革决定》发布,本次决定报告一改以往政 府纲领性文件言必宏观、缺乏具化方案的特点,对诸多改革领域都做出了细部落地的执行办法,深刻体现了当届政 府改革的决心。站在房地产行业的角度出发,我司认为主要有以下6大关注点:1、户籍制度改革方案露出端倪,中型城市房地产市场将是城镇化推进最大受益方 2、房地产调控去行政化已大势所趋,为求平稳过渡限购政策短期内难言退出 3、放开二胎短期对市场需求规模无明显促进作用,二孩改善购房家庭特征值得企业研究 4、房产税扩大试点已成定局,首度谈及立法确立其未来最重要调控机制地位 5、事权与财权相适应成财税改革中最大亮点,长期有助于根本上解决土地财政问题 6、农用地入市短期内对城市供地体系冲击有限,推动农民市民化增加市场有效需求 ◆高铁——带给合浦新的城市商圈 12月28日起,广西将陆续开通运营7条高铁线路,北海-桂林是其中之一。12月30日晚,北海首发载客动车 前往桂林,原来10多个小时的路程将缩短到4个多小时,与南宁往来只需要1个小时左右。 高铁的开通,对于北海、合浦是一个千载难逢的发展机会。对外,可连接全国高铁网络,畅达广阔腹地;对内, 带动新区域的产业发展,形成新的城市商圈。快捷交通做保障,每个站段都隐藏着交通便利与人口汇聚的市场潜力, 投资商就会参与商业项目投资,这样每一个站段的兴建,都等于带动了一个区域的产业发展。