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弘森地产某年北海市瀚宇国际营销策划方案PDF

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更新时间:2018/10/30(发布于广西)

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文本描述
1 一、市场调研篇 一、2013年楼市政策月历表 一月二月三月五月七月九月十月十一月 全国重点监控城市2014年春节成交排行榜TOP10 城市 成交套数(套) 成交套数(同比增长) 2013春节2014春节 重庆2522738.33% 三亚350254-27.43% 昆明118240103.39% 成都708724.29% 长沙18279-56.59% 南昌6865-4.41% 广州8262-24.39% 武汉9255-40.22% 扬州2653103.85% 北海364113.89% 3、2014年北海市场地产价格情况 根据中指院发布百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2014年1月,全国100个城市(新建)住宅平 均价格为10901元/平,环比上月上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.07 个百分点。其中62个城市环比上涨,37个城市环比下跌,1个城市与上月持平。2014年1月份广西四个主要城市新建住房价格情况表 城市名称环比涨跌样本均价(元/㎡)价格中位数(元/㎡) 南宁1.62%81476930 柳州1.37%70486698 桂林1.05%63374653 北海-1.23%57695423 2014年1月广西四个主要城市的新建住房价格指数波动情况,4城市3个城市上涨,1个城市下跌,南宁涨幅 最大为1.62%、柳州涨幅为1.37%,桂林涨幅为1.05%,本月北海住宅价格环比下跌1.23%,抽样均价由12月份的 5841元/平方米下跌至5769元/平方米,均价每平米下跌72元,抽样中位数由12月的5500元/平方米下跌到5423 元/平方米,以中位数计算每平米下跌了77元,参考2014年1月份北海房地产交易网数据显示,1月份整个北海房 地产网签2709套,网签面积245846平方米;正式备案套数为1521套,备案面积为130342平方米,楼市调控政策 趋稳,城市涨跌分化明显,一二线热点城市房价上涨幅度收窄,受市场淡季影响,北海成交量同比上涨,环比下跌。二、项目分析篇 一、项目情况 (一)项目概况 瀚宇国际,原“瀚海尊爵”,由北海市瀚宇房地产有限公司营建开发,项目位于北海大道与广东路交汇往南 200米处,总占地面积约为2970平方米,地处广东南路与北海大道交界近口处,由三栋高层建筑与底层精 致的商业裙楼所组成,规划为公寓、酒店、商业中心于一。瀚海尊爵采用经典永恒的ARTDECO风格打造,还 原了古典的华贵。并聘请知名品牌的物业管理公司为业主提供尊贵的酒店式服务。 (二)项目基本信息 所在区县:北海市海城区 土地用途:商务、住宅 建筑栋数:A栋-27层、B栋-34层、C栋-34层 建筑结构:框架 建筑类别:塔楼、高层、超高层