综合产业驱动判断、产品类型选择及主题筛选，建议将自然、人文、成人
健康娱乐主题为项目商业概念落位方向

项目商业定位概念产业驱动判断产品类型选择主题筛选

项目
商业定位概念

建议将自然、人文、成人健康娱乐作为项目商业概念两落位方向
建议将自然/人文 成人健康娱乐作为项目商业概念两落位方向3

项目首先进行核心产业驱动的初步判定

产业驱动判断

产品类型选择

主题筛选

本案项目

定位概念确定

Step I

Step II

Step Ⅲ我们认为通过文化旅游作为核心驱动而形成的多元化组合可以达成
项目整体最大价值

高

公司价值

文化娱乐物业

景观物业

多

样
公司价值区域

双赢区域

居住物业

化

组

商业物业

合

放弃区域

政府价值

低政府价值区域

高

商务物业

旅游地产项目能带来全方位的价值提升

产品特征

One-day off 休闲谷：以单个主题驱动的一天
长度的休闲旅游模式

2 +1旅游能量中心：以双主题或多主题驱动的
两个白天加一个晚上的休闲旅游模式两个白天加
个晚上的休闲旅游模式

3+X休闲组团：以多项目组合驱动的多天的旅
游度假休闲模式

行业价值

拉动GDP的增长，实现旅游产业1：10的
乘数效应

发挥行业龙头作用，带动住宿、餐饮、

购物等相关产业的发展

对土地增值的促进作用
整体定位模型

（Positioning）

企业价值

促进土地及房产增值

实现多项经营性盈利

政府价值

促进当地就业

增加地区税收

打造区域品牌及影响力，实现区域经济

的可持续发展旅游地产项目通过核心驱动，借助餐饮、购物、文化和居住辅助功能增
强客群辐射能力，加快项目成熟，实现良好商业生态循环

核心驱动

旅游产业驱动

驱动模式1：旅游度假区配套
模式

辅助功能

带动其他行业成长

餐饮

SHOPPING

HOTEL

休闲产业

辐射功能

带动住宅价值提高

住宅
- 住宅商业区
- 居住聚集区住聚
集

商业物业
商 日趋成熟- 商业
日趋成熟

旅游
- 旅游目的地

驱动模式2：旅游景区+旅游城
市模式

驱动模式3：多元驱动发展模式
（主题度假地产模式+旅游度假
)区配套模式)

文化产业

其他产业

客户群

本地居民

周边地区客群

旅游消费者

商务办公客群

其他

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