2014年第21周 庭瑞 市场监测周报 克而瑞武汉机构研究部出品 PART 1 扉页样式一 数字看楼市 周度供应成交走势分析 周度预证供应汇总 未来供应预估 武汉住宅市场周度供求量价走势 本周武汉商品住宅新增供应52.82万方，继3月中旬后供应持续保持高位，商品住宅成交25.83万方，成交均价8479元/㎡ 量价走势 * * * ** * * * * * * * * * * PART1 数字看楼市/周度供求走势分析 武汉市第22周新拿预证项目11个：大武昌区域7个，大汉口区域3个，大汉阳区域1个，总计建面52.82万方 PART1 数字看楼市/周度预证供应汇总 预计后期整体市场供应将达74.9万方，其中大武昌30.8万方，且主要集中在武昌中心区域，供应产品以80-120㎡二三房为主 PART1 数字看楼市/未来供应预估 PART1 数字看楼市/未来供应预估 PART1 数字看楼市/未来供应预估 PART 1 扉页样式一 项目新动态 周度开盘/加推项目监测 周度重点项目动态监测 周度形象盘动态监测 周度媒体投放动态监测 PART2 项目新动态/周度开盘加推项目监测 武汉市第22周开盘加推项目9个，大武昌区域4个，大汉口区域3个，大汉阳区域2个；总推量20.86万方，共推出2618套，成交1460套，首日平均去化率为51% 武汉市第22周重点项目动态监测——汉阳 PART2 项目新动态/周度重点项目动态监测 武汉市第22周重点项目动态监测——汉阳 PART2 项目新动态/周度重点项目动态监测 形象盘——彩虹郡 项目概况 项目地址： 洪山区白沙洲新城青菱南路88号； 项目规划说明：彩虹郡位于白沙洲新城青菱南路三面临湖。项目约56万方的体量，囊括高层、5+1叠墅、联排、双拼 开盘时间：2014年7月（预计） 项目营销中心已开放 本周活动：无 193 本周，平面媒体热度有所上升，总刊例金额1648.14万元，环比上涨5.65%，投放次数120次，共77.25个版面 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 武汉市平面媒体周度投放走势 PART2 项目新动态/周度媒体投放监测 本周平面媒体投放欣赏 PART2 项目新动态/周度媒体投放监测 PART 1 扉页样式一 行业资讯 政策资讯——住建部发布新版购房合同，并非强制执行 PART3 行业资讯 ——2014年5月26日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。不过，这一合同并非强制执行 1、新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限 2、新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险 3、让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺，使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等 4、新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房政策资讯——安徽宣城、芜湖、六安调整公积金贷款政策 （1）5月20日，宣城市的住房公积金最高贷款额度进行调整，住房公积金最高贷款额度调整为30万元。此外，宣城市还宣布对购买房源的购房者，给予一定的契税补贴。（2）5月26日，芜湖市住房公积金管理委员会下文明确，在公积金缴存、贷款和提取政策等方面做出调整，根据这一新政策，芜湖将放宽公积金贷款条件，进一步支持改善性住房需求。（3）5月10日起，六安市住房公积金最高贷款额度夫妻双方及单方均下调5万元。点评：安徽的宣城、芜湖、六安都做了公积金、契税补贴等政策方面的调整以支持房地产，但力度不是很大，预计效果也有限。安徽各地积极出台政策，一方面说明安徽省委省政府对支持省内各城市房地产市场发展达成了共识；另一方面也说明除合肥外安徽其它各城市房地产市场形势还是比较严峻的。这种情况全国较为普遍，比如河南省郑州市场就很好，而其他的地市压力就比较大。所以现在的“救市”城市也可以被理解为“压力”城市，政府别市场没拉起来，反而把潜在投资者吓跑了 PART3 行业资讯