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克而瑞武汉地产2014年第19周庭瑞市场监测周报PPT(46页).ppt

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更新时间:2018/10/30(发布于湖北)

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文本描述
2014年第19周 庭瑞 市场监测周报 克而瑞武汉机构研究部出品 PART 1 扉页样式一 数字看楼市 周度供应成交走势分析 周度预证供应汇总 未来供应预估 武汉住宅市场周度供求量价走势 本周武汉商品住宅新增供应80.11万方,供应量大幅攀升,商品住宅成交26.27万方,成交均价8373元/㎡ 量价走势 * * * ** * * * * * * * * * * * * 第25周 * 第19周 第16周 * * * * PART1 数字看楼市/周度供求走势分析 武汉市第19周新拿预证项目23个:大武昌区域13个,大汉口区域7个,大汉阳区域3个,总计建面80.11万方 PART1 数字看楼市/周度预证供应汇总 预计后期整体市场供应将达112.48万方,其中大武昌88.78万方,且主要集中在武昌中心区域,供应产品以80-120㎡二三房为主 PART1 数字看楼市/未来供应预估 PART1 数字看楼市/未来供应预估 PART1 数字看楼市/未来供应预估 PART 1 扉页样式一 项目新动态 周度开盘/加推项目监测 周度重点项目动态监测 周度形象盘动态监测 周度媒体投放动态监测 PART2 项目新动态/周度开盘加推项目监测 武汉市第19周开盘加推项目10个,大武昌区域4个,大汉口区域5个,大汉阳区域1个;总推量20.16万方,共推出2386套,成交1181套,首日平均去化率为52% 武汉市第19周重点项目动态监测——汉阳 PART2 项目新动态/周度重点项目动态监测 武汉市第19周重点项目动态监测——汉阳 PART2 项目新动态/周度重点项目动态监测 项目概况 项目开发商:武汉中大十里开发有限公司 项目地址:汉阳王家湾(武汉卷烟厂旁) 项目规划说明:项目占地12万方,总建面51万方,分三期开发,共计29栋高层产品 即将推售产品说明:目前位于王家湾大洋百货旁边的外展点已对外开放; 一期首推高层产品,预计2014年5月中下旬开盘,暂定为78-165平米的二至四房 形象盘——中大十里新城形象盘——中建福地星城 项目概况 项目地址: 洪山珞狮南路248号; 项目规划说明:中建福地星城位于武昌雄楚大道中心,紧邻洪山区政府,约60万方的体量,集购物中心、高端写字楼、5星级酒店、高端住宅以及商业于一体。首期将推出占地52566平米,建筑面积22万方的住宅; 开盘时间:2014年5月(预计) 年后开始诚意登记 3月29日VIP招募,开始认筹 本周活动:无 193 本周,平面媒体投放热度上升,总刊例金额1357.82万元,环比上涨63%,投放次数82次,共59.625个版面 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 武汉市平面媒体周度投放走势 PART2 项目新动态/周度媒体投放监测 本周平面媒体投放欣赏 PART2 项目新动态/周度媒体投放监测 PART 1 扉页样式一 行业资讯 政策资讯——武汉市物价局:商品房价格须一套一标,违规最高可罚款50万 PART3 行业资讯 ——5月9日,湖北省武汉市物价局宣布,即日起将对全市200多家开发商的楼盘销售进行明码标价专项检查。据悉,商品房销售必须明码标价,而且一套一标,否则每套罚款5000元 明码标价主要包括两块内容,一种是商品房销(预)售明码标价基础信息公示牌,包括楼盘的土地性质、土地使用年限、绿化率、车位配比率和水电气等基础设施配套情况等十余项指标;另一种就是单套商品房销售价格一览表,包括房号、建筑结构、户型、朝向、套内面积、公摊面积、房屋单价和总价,相关税费等近20项指标。此外,物业费收费标准,以及代收代办费用标准也在公示之列 如有相关违规行为,物价部门将按照国家发改委今年5月份最新出台的《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》的规定,予以处罚。其中,未在醒目位置进行“一套一标”的,每套罚款5000元。未标建筑结构、建筑面积、套内面积等核心信息的,每套罚款3000元。如果成交价高于所标价格,每个楼盘项目罚款50万元 5月10日起至5月16日,为开发商自查自纠阶段。5月16日之后,物价部门将对未整改到位的违规情况进行处罚。此次检查,涉及全市200多家开发商的楼盘。而且,中介服务机构也在此次检查之列,其在销售二手房时,还另需标注二手房房龄、两证办理情况等信息政策资讯——国土部停发全国宅地供应计划,一线城市将增供 ——已连续四年对外“张榜”的全国住房用地供应计划,今年国土资源部将暂停对外发布,改由地方自行公布各省供地计划。此前,该计划的发布时间一般为每年的四五月份。至于明后年是否会重启这一工作,目前尚不得而知 制定全国住宅用地供应计划的工作始于2010年。为抑制房价过快上涨,2010年1月份,国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求增加住房建设用地有效供应,并及时向社会公布住房用地年度供应计划 2014年年初,国土部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》提出,重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。但生活用地、公共基础设施用地不仅不在这个范围内,而且还会优先保障,比如房地产用地,2014年还将增加。包括500万以上人口特大城市还要增加,而且是主要增加的地方 PART3 行业资讯 近4年全国住房供地计划及完成情况: 连续4年均未完成供地计划,但逐年有好转。原因:商品房用地供应量属于“预期性”指标,地方政府计划供应的土地能否最终成交,要看房地产市场行情及开发商的拿地意愿。