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成都龙湖地产某年时代天街项目介绍PPT(95页)

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文档格式:PPT
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更新时间:2018/10/29(发布于四川)

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文本描述
成都龙湖.时代天街项目介绍 目 录3、集中商业 3.1 业态填空及得房率计算 3.2 商业水平动线 3.3 商业垂直动线 3.4 公区尺度 3.5外立面设计 1、绕城外1公里,距离三环10公里 2、距离核心商圈18公里,区域10公里范围无大型商业 1.1 区域概况 绕城高速 本案位置 中心商圈 火车站 北城天街 R=16KM R=18KM 天府广场 离机场R=20KM 成温邛高速 成灌高速 高新西区 三环路 二环路 三千集 本项目位于高新西区,绕城外1公里处。距离成都主城区三环路10公里,距离市中心18公里,距离双流国际机场约20公里 IT大道(双向4车道),西沿线(双向6车道)可直接通达本项目 地铁2号线延长线站点红光站(规划中)距离本项目约3公里 从市区通达富士康生产基地的快铁正在规划中。1.2交通分析 主城区 绕城高速 西沿线 雅驰项目 IT大道 三环路 2号线站点 成灌高速公路 ——都江堰 规划中快速铁路 富士康 本案 本案位于高新西区地段,项目周边集中商业缺乏,现有小型社区商业位于项目旁边的阳光地带,该商业物业档次低,业态组合为自由形成,为现阶段商业的集中消费区; 距离8公里的中海国际城有在建商业物业,为3万平方米沃尔玛大型生活型超市为主(已签约)的大社区型商业物业,同时配备了紫荆影业,具体该项目开业时间尚未明确。已有商业(图上标示颜色) 在建商业(图上标示颜色) 插 图 1.3市场分析及项目定位 – 集中商业市场格局及竞争分析 本案 阳光地带 中海社区 珠江新城 伊藤家乐福 成都时代天街项目定位: 涵盖全客层、多业态的超区域大型购物公园 包括一站式家庭购物中心,餐饮、娱乐、家居及数码等业态 1.4项目定位 2.1全项目总图及指标 2.1 业态分布 集中商业(出售) 情景商业 办公及花园餐厅 SOHO 住宅 住宅底商 集中商业(持有) 2.1分期规划 1A区 1B区 2A区 2B区 如2011年销售能按预计计划完成,2A及2B期土地款可提前支付,则不影响2A期2011年12月的预计开工时间 2B区 天街集中商业 图例 电影院 办公 情景商业 数码、MOCO楼 商务餐饮楼 天润路 5F电影院 商务餐饮楼 主力店(百货) 4-5F冰场 -1F超市 办公 办公 数码卖场 3-4F青少年虚拟职场 会信路 主力店(百货) 冰场 青少年虚拟职场 2.2 规划形态 合 作 路 MOCO 情景商业 住宅底商 住宅底商 花园餐厅 1 货值最大化---如何赚钱 优化城市道路交通 推动政府完成城市交通设置与设施的完善 增大商业沿街面 增加地面上下内环商业街 优化业态比例,增加集中商业货值 利用高价值地块,最大化持有型集中商业面积 提高租金最高的首层商业面积 调整规划条件,增加密度,提高商业占地面积 优化商业布局模式,提高非底层商业的货值 顶层设置影院、冰场等目的性商业,吸引人流 实现方法 增强整个地块各部分商业间联系 增加过街天桥,形成空中商业环线 塔楼密度最大化 增加LOFT塔楼标准层建筑面积 2 优化成熟产品---如何快速销售 控制户型面积,降低销售总价,与住宅形成产品差异 天街借鉴成都北城天街平面动线 大型shoppingmall,打造商业氛围 3 合理技术措施---如何省钱 在满足规划指标及错峰停车的基础上,减小开挖面积 优化地下室布局,提高地下室利用率 各个节点精细化处理,尽可能的节省层高 紧凑、实用,高得房率 定量集中商业,增加情景商业货值 较低商业价值地块设置情景商业,吸引人流 塔楼办公借鉴北城天街成熟的高层办公平面 提高地下不计容可售面积 设置地下城,打造地下商业空间 2.3规划设计原则 2.4各业态溢价策略 优化商铺布局,提高铺面商业价值 主力店的设置拉动人流向中部集中 与情景商业连接天桥的设置,形成水平商业环线 集中商业 情景商业6M层高 在二层以上设置空中花园,提高商业价值 三层退台,可形成连续的商业环路 情景商业 六层屋顶设置花园餐厅,屋顶绿化 与集中商业及内环两侧连接天桥的设置,增强商业水平动线 扶梯、观光电梯的设置、将人流向竖向引导3、集中商业 3.1 业态填空及得房率计算 3.2 商业水平动线 3.3 商业垂直动线 3.4 公区尺度 3.5外立面设计 B1 大型超市 美食广场 风味小吃 百货 相机、电脑等 数码消费品 3.1集中商业——地下一层业态填空 MOCO 次主力店 女人街 大型超市 次主力店 运动城次主力店 1F 3.1集中商业——一层业态填空 销售物业