2 地址：郑州市花园路农业路口郑州国贸中心招银大厦1005室 传真：0371-55695822 电话：0371-55695806 2014年第四期 CRIC 市场月报（郑州） 声明： 1、本报告数据均来源于CRIC，分析结果仅供合法取得本报告的单位个人参考使 用。报告中的信息或者表达的意见不构成任何投资买卖建议 2、报告所刊载的所有内容及相关权利归CRIC郑州机构所有 主 办 单 位：EJU易居（中国）控股有限公司 出 品 单 位：克而瑞（中国）信息技术有限公司河南片区 编委会主任：赵爽 主编：杨亚萍 执行主编：王来凤 撰稿： 杨森 孙玉洁王玉涵吴宏飞 蔡东辉 校对：林泉PART1宏观环境 4 PART2土地市场 16 PART3商品房市场25 PART4住宅市场 31 PART5商业市场 46 PART6办公市场 53 PART7附件60 目 录 Contents宏 观环境 2014年第四期 HONGGUANHUANJING HONGGUAN HUANJING PART1 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric/ker 5 ⊿不动产登记局正式挂牌，不动产登记制度有了保障； ⊿国民经济走势平稳复苏，制造业有所回升； ⊿多项利好政策奏响郑州，未来将实现大变样 信贷偏紧与降价影响预期，市场表现温和 PART1 宏观环境/政策 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric/ker 6 不动产登记局挂牌成立，意味着从此不动产登记制度有了组织保障。 政策环境 PART1 宏观环境/政策 4月23日，国土资源部印发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称“《意见》”)。《意见》指出，民间资 本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地；对于改变用途用于住宅、 商业等房地产开发的，将依法收回建设用地使用权。 1 2 4月22日，国土资源部公布了2013年中国国土资源公报。公报说，2013年我国共批准建设用地 53.43万公顷，中央下达土地整治资金442.64亿元，通过土地整治，新增农用地38.84万公顷。按 照“指标单列”“应保尽保”的工作要求，各地加快落实保障性安居工程用地，2013年累计供应 3.44万公顷，同比增8.7%，占住宅用地供应总量的24.9%，供应量和占比均处于近年较高水平 国土部：非营利性养老机构可使用农民集体土地 国土部：发2013公报 两成半住宅用地盖了保障房 从上海市政府获悉，上海已对该市居住房屋租赁的相关管理办法进行修改，规定出租居住房屋，每个房间的 居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低 于5平方米。新规已于5月1日起实施。修订后的《办法》的实施，有助于遏制群租等违法违规出租行为 成都：购房入户新政6月实行 面积满90平且缴社保1年 5月7日，国土资源部办公厅下发了《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》。《通知》 明确，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、 林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。不动产登记局挂牌成立，意味着建立实 施登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的不动产登记制度有了组织保障 国土部：不动产登记局正式挂牌 5 3 上海：实施租房新规 人均居住面积不低于5平方米 从成都市政府办公厅获悉，自6月1日起，该市调整灾后重建的购房落户政策，规定购买满90平方米以上住 房且缴纳社保满一年以上才能落户。此前，外地人在成都参加社会保险一年即可买房，落户只需购买满70 平方米以上住房即可。4 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric/ker 7 聚焦一线 PART1 宏观环境/房企 华润火速换帅 招商局傅育宁接替宋林 华润集团前董事长宋林被中纪委调查引发央企高层连锁反应。23日上午，华润集团官网发布消息称， 傅育宁任华润集团董事长。随后，招商局集团官网也发布消息称，傅育宁不再担任招商局集团董事长， 总裁李建红暂时主持招商局集团全面工作。记者多方核实，上述人事任免决定是由国资委下达，华润 集团和招商局集团均为国资委下辖的超大型央企 绿地市值超万科居行业第一 或成全球第一房企 24日，绿地集团借壳标的金丰投资再度无量涨停，报收于8.43元，股价在5个交易日内已大涨 61.19%，这意味着绿地的市值已超过万科而高居行业第一位。记者注意到，除绿地借壳上市为上海 国资改革首单外，绿地自身业绩的高成长、近期地产股利好众多等，均为其受到市场追捧的重要因素 41.6亿高溢价北京夺地 恒大回归一线城市心切 4月24日，北京土地市场迎来新一轮推地潮，共有5宗经营性用地集中出让。当恒大地产（03333， HK）旗下的北京正浩置业有限公司以41.6亿元，溢价率180%，夺下大兴黄村地块时，此次竞拍被推 向高潮。万科也以7.63亿元拿下同区域一宗纯商业用地，另一大赢家经开集团以32.34亿元连夺亦庄3 宗土地，总建筑规模约47万平方米 保利地产2013年净利107亿元 增长27.36% 4月1日，继万科、中海、恒大等房企之后，又一家“千亿级”房企保利地产公布了2013年业绩 2013年，保利地产实现营收923.56亿元，归属于上市公司股东净利107.47亿元，同比分别增长 34.03%和27.36%。2013年，保利地产销售签约金额达到1252.89亿元。”