2014年5月北海楼市报告
辉煌地产北海分公司
市场调查小组
2014年6月10日
第一部分政经动态
中央政经
银监会:严控房地产贷款风险
5月30日，中国银监会发布《中国银行业监督管理委员会2013年报》(以下简称《年报》)，年报显示，截至2013年底，我国银行业金融机构负债总额141.2万亿元，增长13.0%。2014年，要稳中求进，严控房地产贷款风险
据《年报》披露，截至2013年底，我国银行业金融机构共有法人机构3949家，资产总额151.4万亿元，同比增长13.3%，负债总额141.2万亿元，增长13.0%;不良贷款余额1.18万亿元，比年初增加1016亿元，不良贷款率1.49%，同比下降0.07个百分点。商业银行加权平均核心一级资本充足率和一级资本充足率均为9.95%，较年初均上升0.14个百分点，加权平均资本充足率12.19%，较年初下降0.29百分点;贷款损失准备金余额1.67万亿元，拨备覆盖率282.7%。我国银行业保持平稳健康运行态势
住房城乡建设部 工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知
为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，贯彻《合同法》、《物权法》等法律法规和部门规章，住房城乡建设部、工商总局对《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）进行了修订，制定了《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。现印发给你们，请各地充分认识推行本合同示范文本的意义，积极提倡和引导商品房交易当事人使用本合同示范文本，做好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。各地在执行过程中发现的问题和有关建议，及时与住房城乡建设部和工商总局联系。宏观经济
国家统计局：5月全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%
2013年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.2%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.8%，服务价格上涨2.8%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。5月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，农村下降0.5%；食品价格下降1.6%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.8%，服务价格持平（涨跌幅度为0，下同）
2014年5月经济数据前瞻：需求复苏,价格回升
预计 2014 年 5 月工业增加值同比增长 8.8%。预计 2014 年 5 月固定资产投资累计同比增长 16.8%；5 月社会消费品零售总额同比增长 12.2%；预计 2014 年 5 月出口同比增长 2.2%，进口同比增长 0.3%。预计 2014 年 5 月 CPI 同比增长 2.1%，PPI 同比下降 1.4%。预计 2014 年 5 月新增人民币贷款 7250 亿元，M2 同比增长 13.1%
金融动态
央行加大定向降准楼市政策转向“微刺激
国务院常务会议指出，加大“定向降准”措施力度，对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率
为了加强金融对“三农”发展的支持，其实，央行从4月25日起已经分别下调县域农村商业银行和农村合作银行存款准备金率2个和0.5个百分点，此举被市场称为“定向降准”。此次调整后，县域农商行、农合行分别执行16%和14%的准备金率，其中一定比例存款投放当地考核达标的县域农商行、农合行分别执行15%和13%的准备金率。从此次央行定向降准目的来看，很明显，央行只对县域农商行和合作银行降低准备金率，有利于进一步提升农村金融服务的能力和水平，促进“三农”发展。银监会:严控房地产贷款风险
中国银监会发布《中国银行业监督管理委员会2013年报》(以下简称《年报》)，年报显示，截至2013年底，我国银行业金融机构负债总额141.2万亿元，增长13.0%。2014年，要稳中求进，严控房地产贷款风险
据《年报》披露，截至2013年底，我国银行业金融机构共有法人机构3949家，资产总额151.4万亿元，同比增长13.3%，负债总额141.2万亿元，增长13.0%;不良贷款余额1.18万亿元，比年初增加1016亿元，不良贷款率1.49%，同比下降0.07个百分点。商业银行加权平均核心一级资本充足率和一级资本充足率均为9.95%，较年初均上升0.14个百分点，加权平均资本充足率12.19%，较年初下降0.29百分点;贷款损失准备金余额1.67万亿元，拨备覆盖率282.7%。我国银行业保持平稳健康运行态势。行业动态
上市房企净资产收益率连降四年 长期负债率创三年新高
中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心29日联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，199家上市房企净资产收益率和总资产利润率均值两项指标仍处于自2009年以来的下行通道中，分别由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%。这表明房地产行业的投资回报率不断下降，房企的利润空间收窄。报告数据显示，2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元，同比增长24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09个百分点至65.81%；净负债率均值同比增加15.31个百分点至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增长16.41%。财力下滑地方借助“限降令”托市
政府救市声音不断传出。有媒体曝出，继杭州出台“限降令”后，东莞也出现“限降”现象。对此，业内人士表示，在市场预期房价下滑的背景下，虽已接近年中，但较多房企离其年初目标尚有较大差距，部分房企选择降价跑量。而地方政府出于财政收入等方面的考虑则采取“限降令”防止房价出现跳崖式下滑，这表明部分地方调控已经从防止房价“大涨”转向防“大跌”。但值得注意的是，行政性“限降”或导致部分房企本已趋紧的资金链愈发吃紧
地方政经
广州发布房地产蓝皮书 预计房价年底回稳
广州房地产蓝皮书系列之《房地产市场调控政策解读与展望（2013年度）》（下称《蓝皮书》）29日正式发布。“广州楼市正处于调整期中，预计将在‘十一’前后或是年底结束调整，出现复苏，届时房价有可能回稳微涨。”广州市房协秘书长许国碧在发布会上表示，在具备条件的南沙、从化、增城等周边区域并不一定要限贷、限购、限价、限售、限签“五限”走到底，可以考虑逐步放开，实行差别化调控。开发商或重启＂以价换量＂ 6月上海新盘打折数量渐增
开发商真的“耗不起”了！持续低迷的市场成交，让即将到来的六月楼市“哀鸿一片”。是让利跑量，还是持价观望？一些开发商在痛苦抉择中陷入两难，也有一些开发商已经付诸行动
第二部分市场动态
市场综述：
一级市场
出让：2014年1月份土地挂牌出让1宗，出让面积为18667.624㎡
成交：2014年5月无土地成交
土地均价：2014年1-5月份未有城镇住宅批发零售用地成交
二级市场
预售：201