福州融信白宫个案分析 ——2014.7 目录 PART 1项目概况 PART 2产品解析 PART 3推销情况 PART 4推广节奏 PART 5客群分析 PART 6总结 项目概况 part项目概况 个案分析 融信白宫 项目整体规划 个案分析 项目规划：项目分A B两个区，规划23栋24-29层的高层，其中A区17栋高层，B区6栋高层，产品面积95m2—170m2，建筑外立面为现代风格，外立面材料为玻璃幕墙。 融信白宫 小区内部配套一个五星级大酒店和一个幼儿园 项目配套 个案分析 融信白宫 生活配套：永辉超市、仓上万达广场 教育配套：晨光幼儿园、阳歧小学、福建省农村致富技术函授大学 医疗配套：海福手外科医院、福州市第四医院 交通：融信白宫紧邻三环快速路、福湾路，自驾出行比较方便，但是公交路线除了165路、小黄巴意外再无别的公交路线，未来的地铁规划路线如下图。较近的是3号线。 其他：飞凤山奥体公园、海峡奥体中心 项目配套 个案分析 融信白宫 营销中心 营销中心 园林景观 超跑外立面落架 产品解析 part项目建筑规划 个案分析 融信白宫 建筑外立面风格：现代风格； 建筑细部用材：现代几何造形玻璃幕墙+金属铝单板。 融信白宫时2013年3月开工，到现在已经一年多了。目前项目的B区楼栋和A区的西边楼栋已基本封顶.项目可按预期在2016年8月交房。 主推广语：新莆田，再造一座城 工程现状 个案分析 融信白宫 个案分析 施工地的保安负责任，不让闲杂人等进入。 施工现场整齐地放置着施工铭牌，施工人员佩戴有安全帽，所以整体安全措施做的还算好。 施工现场有工人在打扫卫生，可见工作人员也很注重施工现场卫生。 融信白宫 施工现场 项目户型产品 个案分析 融信白宫 户型分析：110m2 户型点评： 入户花园：出入繁华礼迎，尽显私密尊贵。 阔绰空间：户型方正，大客厅规划悦享从容。 全明户型：南北通透全明设计，采光通风极佳。 奢豪江景：客厅及次卧均有大阳台，看尽江湾。 走道过深，有些浪费空间。 项目户型产品 个案分析 融信白宫 户型分析： 户型点评： 阔绰空间：双主卧设计，可设计成五房。 全明户型：卧室均带飘窗，悦享阳光生活 合理布局：南北通透，动静分明，尽享从容。 奢豪江景：客厅及次卧均有大阳台，看尽江景。 项目户型产品 个案分析 融信白宫 户型分析： 户型点评： 合理布局：户型方正，南北通透，双卧朝南。 奢豪江景：南面客厅与次卧都带大观景阳台。 精致空间：餐厅单独带生活阳台，私密实用。 全景卧室：三个卧室带景观大飘窗，尽览风景 项目户型产品 个案分析 融信白宫 户型分析： 户型点评: 入户花园：出入繁花礼迎，尽显私密尊贵 阔绰空间：户型方正，大客厅规划悦享从容 全明户型：南北通透全明设计，采光通风极佳 奢豪江景：大飘窗、大阳台，指点江湾风云 推售情况 part项目推售及去化 个案分析 融信白宫 项目推售及去化 个案分析 融信白宫 ——开盘/加推活动 以网上备案数据为准，和实际销售情况会有些许出入 项目推售及去化 个案分析 融信白宫 ——已出预售证 以上为没有明开但预售证已出项目截止13年10月份去化情况。 推广节奏 part推广节奏 个案分析 融信白宫 报广欣赏 个案分析 融信白宫 报广欣赏 个案分析 融信白宫 客群分析 part项目客户分析 个案分析 融信白宫 总结 part项目优劣势分析 个案分析 融信白宫 优势： 项目位于三环边上乌龙江畔，可直面一线乌龙江景，景观资源较为优厚。 全部楼栋设计为LOW-E玻璃幕墙外立面，是项目的一个亮点，也使房间得以拥有多个完整的景观面，最大程度地享受了江景资源。 项目处于福州所规划的万达奥体商圈，距离仓山万达较近，距离海峡奥体中心和飞凤山奥体公园也较近。 随着2015青运会得举办和万达奥体商圈的成熟，本地段也具有潜在的升值潜力。 项目自身配有酒店、幼儿园、商业配套。 占地面积大，约202亩，将建一座五星级酒店，作为商服、住宅用地优势明显。 周边在售楼盘多，区域性经济发展前景大 劣势： 后期由于地铁3号线的建造施工，会带来噪声及粉尘污染。 公交出行不方便，周边生活配套部齐全。 因义序机场净空限高50米，所以建筑总高度受到限制。 周边在售楼盘众多，且多为品牌实力房企开发，竞争压力大。