2014年上半年扬州房地产市场年报 部门：尚美佳·市场部 时间：2014年07月 挺/住/意/味/着/一/切 本年报中的信息均来源于公开资料，尚美佳对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。年报中的信息和意见仅供参考。尚美佳对任何人使用本年报及其内容所引发的任何直接和间接损失概不负责。 本年报版权归尚美佳所有。未获得尚美佳事先书面授权，任何机构和个人不得对本年报进行任何形式的发布，复印，引用和转载。如引用、刊发，需注明出处为尚美佳，且不得对本年报进行有悖原意的引用、删节和修改。尚美佳对于本年报内容和免责条款具有修改权和最终解释权。任何人使用本年报规为同意以上声明。 知识产权声明 第一部分：全国/扬州政策回顾及预测 第二部分：扬州整体房地产市场分析 第三部分： 2014年扬州重点项目扫描 年报整体框架 全国/扬州政策回顾 全国政策回顾 地方政策回顾 信贷政策走势预测 扬州政策回顾 2014年上半年整体调控政策以抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展为主，房地产调控长效机制将在全国范围内形成。 全国政策回顾 从南宁发布限购调整到呼和浩特取消限购令，说明了当地政府根据市场实际情况，实行区域调控政策差别化，并没有“一刀切” 地方政策回顾 信贷政策 2014年信贷政策呈现“稳中趋紧”的态势，有扶有控，房贷方面有差别对待，满足首套自住购房的贷款需求。 2014年货币政策基调不改，继续稳健，实际操作相对灵活。在稳健货币政策下，存款准备金率将小幅度下调；因2013年房地产领域获得了大量资金，房地产领域的潜在风险过高，为防止资金过度流向房地产领域，同时为了避免房价进一步上涨，存贷款基准利率上限有小幅度的扩大。在考虑到地方政府债务风险控制、产能过剩处置、房地产调控等中长期需求与保持经济增长运行在合理区间的短期需求之间关系的问题上，整体货币政策环境不会太放松，继续执行“稳中趋紧”的可能性较大。 年后江苏多家银行首套房贷利率普遍上浮 幅度最多的达到30% 2014年5月12，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求优先首套房的贷款需求。 2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率０.５个百分点 2014上半年主要信贷政策调控手段 在全国银行政策渐紧的情况下，扬州市银行放贷政策也趋向收紧 受钱荒影响，春节后扬州打折贷款几乎绝迹。自1月29日起，南京银行扬州分行在基准利率的基础上上浮10%，同时兴业银行3月1日起执行首套房上浮10%。 扬州市针对公共租赁住房出台相应限制政策，进一步规范市场环境；同时为刺激房地产市场，恢复公积金又提又贷政策，缓解购房贷款压力。 受全国房地产市场的影响，本年度扬州房地产市场处于低迷的状态，但政府并没有过多的行政干预，坚持以市场为主，适时发布或制定一些贴合本地实际的应用政策，以刺激扬城房地产市场的健康发展。本年度响应国家分类调控政策，一、二线城市调控继续升级，但中小城市并没有过大动作。扬州也只仅有恢复“公积金又提又贷”政策，调控相对还是比较温和的。 扬州政策回顾 政策总结 对于房地产市场的低迷，政府没有大力刺激房地产市场，更多依靠市场自身调整，减少不必要的干预。 放松限购、购房落户和降低公积金门槛、提高贷款额度是地方政府当前主要“救市”手段。 在信贷政策方面，政府以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求。 扬州整体房地产市场分析 土地市场/预测 扬州商品房市场回顾 扬州商品住宅市场回顾/预测/总结 区域房地产市场分析 2014年商品房市场预测 扬州整体房地产市场分析/土地市场 扬州整体房地产市场分析/土地市场 （接上表） Top10中850以其优越的地理位置成为单价地王，成交价破万；SM集团在广陵新城以总价5.58亿元取得846地块 土地排行榜 扬州整体房地产市场分析/土地市场 受前些年供应过量所致，14年上半年供销同比双双下滑，而土地成交额、亩单价和楼面价较去年明显下降 2014年1-6月，扬城土地市场用地供销双双小幅下滑，全市累计供应住宅用地103.46万㎡，同比减少19.38%。成交方面则达到87.89万㎡，同比减少8.06%。从中可见，14年上半年土地市场趋于平淡，与13年同期相比，土地入市速度呈现放缓的趋势； 2014年1-6月扬州土地成交金额为41.69亿元，同比下降10.52%。亩成交单价、土地楼面地价分别为290.72万元/亩、1900元/㎡，同比分别下降10.53%和0.73%。 2010-2014（1-6月）扬州土地市场供销情况 2010-2014年（1-6月）扬州土地市场成交价格情况 2010-2014（1-6月）扬州土地市场成交金额 扬州整体房地产市场分析/土地市场 土地供销价