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2014年第34周武汉房地产市场周报
湖北中原地产营销策划有限公司
研究部
8.18-8.24

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一周观点
8月20日，江西省印发通知，为促进房地产市场健康发展，落实首套房贷款
优惠政策，适当降低二套房首付比例
8月19日，共计15宗地块成交，总净用地面积46.78万㎡，总建面165.19万㎡，
总成交价格价31.79亿元，平均楼面地价1924.15元/㎡
本周商品住宅成交量环、同比双双大幅上涨
本周主城区整体成交量有大幅上涨，上涨最明显的是硚口（173%）、洪山
（33%）、东西湖（25%）；远城区整体成交量与上周基本持平
本周主城区成交套数、面积占比双双上涨，相对于前四周平均值分别上涨
5.4%、8.03%
本周3盘入市，集中推量依旧低迷，整体去化40.7%

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市场热点
土地市场
成交概况
一周开盘

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宏观政策
22日，住建部发布消息，今年下半年在全国开展加强和改进住房公积金专项督查工作，通过督查切实
解决群众反映强烈的住房公积金服务方面存在的突出问题，维护住房公积金缴存职工的合法权益。

22日，国土资源部确定不动产登记局主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。方案出台后，
不动产登记从筹备阶段，上升到国家行为并完成顶层设计，意味着将开始“动真格”。

中原观点
江西成为首个放松二套房首付比例的省份，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对
房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹
的可能，目前关键在于房贷政策，一旦银行信贷松动，预期购房者将被刺激入市。

宏观政策
地方政策
8月20日，江西省印发通知，为促进房地产市场健康发展，落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套
房首付比例。支持库存较大的城市收购符合条件的商品住房，作为保障房和棚改安臵房，消化库存。

天津市住房公积金管理中心近日公布缴存人可以按规定申请提取住房公积金的几种情形，其中包括，
家庭成员(本人、配偶、未成年子女)患重大疾病的，可提取公积金。

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经济要闻
随着前两年狂飙猛进的房地产项目陆续到期，地产信托在2014年再度迎来兑付高峰期。尽管房地
产行业的下滑给房地产信托业务带来巨大风险，但随着城镇化、棚改等利好政策释放，或能减少
地产信托违约事件出现，至少可以避免信托违约事件演变为系统性风险。

中原观点
经济指数
中国8月汇丰制造业PMI初值50.3，创三个月新低，远不及市场预期的51.5。市场普遍认为是因信贷
增速放缓、房地产业下滑，造成经济难以实现增长目标。

17日，银监会发布数据显示，二季度末，商业银行不良贷款余额6944亿元，较上季末增加483亿元。

不良贷款率1.08%，较上季末上升0.04%。达到近三年来的最高水平。

房地产金融
2014年第二季度，房地产信托余额为12616亿元，较前几个季度相比，余额继续稳步增长，且再度
创出历史新高。二季度房地产信托余额占比为10.72%，相比今年一季度末的10.40%继续上升。

近日，中信银行总行与链家地产集团正式签署战略合作协议，中信银行将为链家客户提供同等条件
下最优惠的贷款利率，并在房地产金融领域推进产品创新。

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行业动态
中原观点
楼市热点
国家统计局发布7月份70大中城市住宅销售价格变动情况：价格环比下降的城市有64个（环比增加9
个），持平的有4个，上涨的2个；价格同比下降的城市有3个，持平的有2个，上涨的有65个。

中原地产统计数据显示，今年前8月，20大标杆房企合计拿地仅1825.2亿元，相比去年同期的2946.2
亿元，同比减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。

标杆房企
8月20日，华融以74.6亿拍得北京华嘉胡同地块，溢价率110.14%，刷新北京总价新高。刨去3万㎡无
偿配建住宅和1.3万㎡政府回购住宅，剩余7.4万㎡商业部分楼面价接近10万元/㎡，同样创历史新高。

8月19日，绿地集团与交通银行总行签署全面战略合作协议，交通银行向绿地集团提供300亿元综合授
信额度，对绿地集团旗下海外项目拓展、地铁投资、旧城改造及金融投资等产业给予全面支持。

目前房价下行是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场风险因素积累，以及前期成
交集中释放带来的需求断档造成的。统计局数据显示7月末，全国整体库存仍处于历史高位。在房
贷未放松的情况下，仅靠限购松绑是难以释放占比较大的刚性需求的，房价或难以被拉动。