项 目 位 置 本案位于汽开区西部， 汽开区规划的集中商住区核 心东风大街以南，乙三街 以东，与汽车主题公园隔街 相望；距离汽开区管委会3 公里，车程约需3分钟，一 汽集团二厂约5公里，交 通畅快便捷； 公司简介 本项目由东皇房地产开发有限公司开发建设。 公司位置：长春经济技术开发区临河街3300号。 公司规模：公司成立于成立于1993年，为二级资质开发企业，于2008年成立长春东 皇集团，集团总注册资本为一亿零八百五十万元。是一家以房地产开发为 主，集多种产业开发为一体的综合性房地产开发公司，现已通过ISO9001质量 认证。2011年2月，我公司凭借良好的业绩，获得了由长春经济技术开发区管 理委员会授予的“二零一零年度优秀企业一等奖”的荣誉称号。截止目前， 公司共计开发面积达300万㎡； 团购单位：公司自2005年起先后与长春市工商银行、市公积金管理中心、财政专属、劳 动局、国税局、地税局、经开区管委会、二道区检察院、汽开区管委会、工 商局、一汽财务公司、一汽客车底盘厂、北航、一汽富维等多个机关、企事 业单位合作团购，多年来积累了丰富的团购经验，于长春市市场创造了良好 的口碑，所开发项目，亦得到了广大团购客户的认可及好评； 集团下属9个全资子公司： 1．长春经济技术开发区东皇房地产开发有限公司 2．长春银河房地产开发有限公司 3．长春经济技术开发区工程建设监理有限公司 4．长春经济技术开发区测绘院有限公司 5．长春东皇物业管理有限公司 6．长春东皇市政工程有限公司 7．丹东东皇房地产开发有限公司 8．长春市双阳区东皇小额贷款有限公司 9．吉林省银河农业开发有限公司 开发项目： 东皇·银河家园：位于长春市净月旅游开发区内，该项目以其优越的品质 和精致的细节吸引了众多消费者，成为经开区轻轨旁一标志性建筑。 东 皇·先 锋：位于长春经济技术开发区八区，其良好的质量和先进的 科技配套，为其赢得了广大消费者的一致好评。 东皇·国际社区：东皇地产省外发展的第一步，位于辽宁省丹东市，凭 借东皇地产多年的经验和实力，该项目已成为当地极具特色的社区。 东 皇·君 园（一期）：位于长春市汽车产业开发区，腾飞大路以南、西湖 大路以东、丙十四街以西、腾飞南路以北； 东 皇·君 园（二期）：位于长春市汽车产业开发区，腾飞大路以北、西湖 大路以东； 海口花园小区:海口路与临河街交汇处； 北海新居:位于北海路以北，临河街以西； 客车花园小区:位于世纪大街以西，北航住宅以南。 新政下团购的优势 2011年，国家陆续发布了多条房地产调控政策，首付提高，限制贷款等多条要求将购房的 难度大大的提升； 在此环境之下，以团购形式购房的优点就完全展现出来； 1、团购的办理产权时间，一般均将两年以上，可以在很大程度上避免新政限购所带来的 限制； 2、团购的价格无论从哪个角度来看，都是远低于该地区的市场价格，如此一来即可以利 用少量的资金来满足置业需求，同时随着区域市场的发展，房屋价值的提升亦可以体现 出团购购房的优势； 3、团购项目，可以在最大程度上保障日后居住在小区内的人群素质，提高相互交往的便利 性，也可为项目带来比较纯粹的人文环境； 4、团购的项目会给予客户免费更名的机会，即满足的投资升值的需要，降低交易成本，同 时亦可避免名下出现多套房产为将来购房所带来的问题； 房屋降价的抗性 1、土地价格 2005年至今，长春房地产市场乃至全国房地产市场土地价格一路攀升，成为房 价上涨的第一大要素；2011年，大部分成交的土地单价都要高于2008年的地王； 2、建材、人工费用 2008年，一个普通建筑工人的工资水平为100元/天，2009年为150-200元/天， 而到了2011年，已经升至300元/天；08年至今，人工成本已上升三倍； 各项建筑材料费用也均有1.5-2倍不等的增长； 3、政府税费 2005年中国房地产起步发展至今，政府针对房地产业的税收只增不减，变相的带 动了房价的上调； 4、刚性需求 长春虽然属于省会城市，但总体发展尤其是房地产业，仍处于三线城市水平，近年 来城市化发展脚步逐年迈进，大量农村人口进入长春，对住房的需求亦逐年提升； 综上所述 国家宏观调控虽然对房地产市场存在一定影响，近期市场出现一定萧条现象，但追 其根源，政府调控控制的是炒房者，最终的目的是抑制房价过快上涨，使房地产业 稳定发展，对于自住者及短线投资者是不会产生任何影响的； 随着存款准备金率下调，银行的相关信贷政策必将发生一系列趋于宽松的变化，已 有多个业内专家分析透露，房地产业占据国家生产总值20%以上，其带动的行业多达 200多个，所以国家不会放任房地产市场持续低迷，长春市房地产目前正处于触底 期，最迟到2012年5月，即会出现类似2009年的触底反弹现象； 所以，现在才是买房的最佳时期； 区域规划发展 2007年11月29日，总投资30亿元的长春汽车新 城项目正式启动，特聘请国际著名的德国城市 规划公司AS&P规划设计，以“一心两翼三轴线” 为核心理念。